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—2—商業(yè)用房租賃合同（示范文本）合同編號：重發(fā)置業(yè)項(xiàng)目合字（20XX）號繳款碼：（6位數(shù)）出租方（甲方）：重慶發(fā)展置業(yè)管理有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：通訊地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：法人（或其他組織）的統(tǒng)一社會信用代碼/自然人的身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系方式：（手機(jī)號）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將合法持有或管理的公租房項(xiàng)目配套商業(yè)用房出租給乙方事宜達(dá)成一致，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的11甲方將產(chǎn)權(quán)人位于公租房項(xiàng)目（門牌號）商業(yè)用房（下稱“商業(yè)用房”）出租給乙方，商業(yè)用房建筑面積㎡（詳見附件1，面積最終以實(shí)測面積為準(zhǔn)）。12乙方確認(rèn)已對商業(yè)用房及周邊環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場勘察，充分了解商業(yè)用房結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境、通風(fēng)、管道等條件。乙方已充分評估承租后的各項(xiàng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，自愿承租該商業(yè)用房，不得以出現(xiàn)相同業(yè)態(tài)競爭等任何理由向甲方轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、拒付租金、要求降低租金或解除合同。13乙方經(jīng)營所需辦理的各種手續(xù)，包括但不限于工商、稅務(wù)、消防、環(huán)評等，均由乙方自行負(fù)責(zé)辦理，甲方不負(fù)有為乙方辦理前述證照或報(bào)批的義務(wù)，若確需甲方配合出具相關(guān)資料時(shí)，甲方將給予配合，但無論何種原因?qū)е乱曳綗o法辦理證照或獲得相關(guān)審批的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)，乙方亦不得以此為由解除本合同。第二條租賃期限21商業(yè)用房租賃期限為（年或月），自年月日起至年月日止。甲方通知交房后，乙方應(yīng)按甲方通知的日期和地點(diǎn)辦理商業(yè)用房交接手續(xù)并簽署《商業(yè)用房移交清單》（詳見附件2），其簽署時(shí)間即視為計(jì)租日（如租賃期限的起租時(shí)間與此簽署時(shí)間不一致的，以此簽署時(shí)間為準(zhǔn)），租賃期限到期后不再續(xù)租，甲方重新公開招租。22免租期為個月，具體詳見“34”條。第三條租金標(biāo)準(zhǔn)與支付31租賃期內(nèi)第一年租賃單價(jià)為每月元/㎡，從年月日開始，每年遞增%。從年月日開始，每年遞增%。（此處為系統(tǒng)加開口）32租金（每季或每半年或每年）作為一個繳納周期。33第一個繳納周期的租金應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日付清，后續(xù)租金應(yīng)在前一個繳費(fèi)周期屆滿前10日內(nèi)付清。34乙方支付租金標(biāo)準(zhǔn)、金額和時(shí)間詳見下表（以系統(tǒng)自動生成為準(zhǔn)）：—3—應(yīng)收日期起始日期結(jié)束日期免租金額免租期單價(jià)應(yīng)收金額費(fèi)用類型項(xiàng)目35乙方須自行承擔(dān)租賃期間應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)法定稅費(fèi)。36租金支付方式：本合同項(xiàng)下租金以人民幣計(jì)，乙方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方的收款賬戶（下同）：甲方：重慶發(fā)展置業(yè)管理有限公司賬號：開戶行：納稅人識別號：繳款備注：（填寫繳款碼）。甲方在收到租金后按乙方要求開具合規(guī)發(fā)票。若乙方需提前預(yù)開發(fā)票的，在交付租金30日前向甲方提出開票申請。37若甲方收款賬戶變更時(shí)，將以書面方式通知乙方。變更后，乙方應(yīng)將應(yīng)付租金繳付至變更后的新收款賬戶，乙方錯誤支付的，視為未繳付相應(yīng)租金，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。38租賃期滿后，甲方將通過公開招商的方式選定承租人，乙方不存在拖欠費(fèi)用、逃鋪、轉(zhuǎn)租未按時(shí)整改糾正或其他違法經(jīng)營的情形時(shí)可參與，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未投標(biāo)或未中標(biāo)，須在租賃屆滿時(shí)停止?fàn)I業(yè)，按照本合同74條相關(guān)約定撤場并辦理相關(guān)手續(xù)。39租賃期屆滿前，甲方在開展招商的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作期間，乙方應(yīng)無條件予以配合。第四條履約保證金41乙方須在本合同簽訂當(dāng)日，按個月租金標(biāo)準(zhǔn)一次性向甲方繳納履約保證金人民幣：元（大寫：）。中標(biāo)保證金或原合同履約保證金元（大寫：）轉(zhuǎn)為本合同履約保證金的，不足部分元（大寫：）應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日補(bǔ)足。乙方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式將履約保證金支付至甲方的收款賬戶，收款賬戶信息同36條。繳款備注：填寫繳款碼。甲方在收到履約保證金后開具收據(jù)。42甲方有權(quán)直接在履約保證金中扣除乙方在本合同項(xiàng)下應(yīng)付租金、其他經(jīng)營性費(fèi)用、違約金、賠償款、甲方主張權(quán)益所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保/保險(xiǎn)費(fèi)等），扣除時(shí)間由甲方?jīng)Q定。對此乙方充分知悉并無異議。同時(shí)，若履約保證金不足，乙方須在收到甲方通知后10日內(nèi)補(bǔ)齊履約保證金，如未按時(shí)補(bǔ)齊按132條約定處理。43租賃期屆滿（含合同提前解除）時(shí)，若乙方不存在任何違約行為，且已結(jié)清全部租金、其他經(jīng)營性費(fèi)用、違約金、補(bǔ)償款、賠償款等應(yīng)付款項(xiàng)，并按時(shí)合格交還商業(yè)用房后的20個工作日內(nèi)，甲方將無息退還履約保證金余額。第五條其他經(jīng)營性費(fèi)用51租賃期內(nèi)（含免租期）因商業(yè)用房使用產(chǎn)生的水、電、氣、清潔、空調(diào)、暖氣（若有）、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用及商業(yè)用房所應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用均為本合同項(xiàng)下乙方自行承擔(dān)的其他經(jīng)營性費(fèi)用，由乙方據(jù)實(shí)另行交納。52其他經(jīng)營性費(fèi)用中由相關(guān)第三方（包括水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等）收取的費(fèi)用，由乙方自行辦理相關(guān)開通手續(xù)和繳費(fèi)等事宜，與甲方無關(guān)。若乙方委托物業(yè)管理公司代收—4—的，由乙方與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)代收手續(xù)。乙方欠付前述其他經(jīng)營性費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)第三方停止服務(wù)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。53其他經(jīng)營性費(fèi)用中屬于物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偟墓操M(fèi)用等），以甲方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理合同約定為準(zhǔn)，乙方簽署本合同時(shí)已知曉管理商業(yè)用房物業(yè)管理公司及物業(yè)管理合同的全部約定，包括但不限于物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理范圍、物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間、繳納方式等，乙方無條件接受約定并予嚴(yán)格執(zhí)行。若基于物業(yè)管理需要，乙方應(yīng)與管理商業(yè)用房的物業(yè)管理公司簽署相關(guān)繳費(fèi)協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)約等。54租賃期內(nèi)，甲方與物業(yè)管理公司變更物業(yè)管理合同內(nèi)容的，應(yīng)在變更后及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)按新的物業(yè)管理合同約定繳納相關(guān)費(fèi)用。55租賃期內(nèi)，甲方變更管理商業(yè)用房的物業(yè)管理公司的，乙方須向變更后的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若有必要，乙方應(yīng)根據(jù)甲方安排與變更后的物業(yè)管理公司簽署相關(guān)繳費(fèi)協(xié)議等文件。56乙方如未按時(shí)足額繳納其他經(jīng)營性費(fèi)用的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)就能源等采取限制、停止服務(wù)等措施，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。第六條租賃用途與分租管理61乙方向甲方承諾，商業(yè)用房僅作為業(yè)態(tài)用途，并保證未征得甲方書面同意不得變更上述用途（包括但不限于改變商業(yè)用房名稱、品牌及業(yè)態(tài)等內(nèi)容）。乙方經(jīng)營所需相關(guān)審批、備案的義務(wù)由乙方依法承擔(dān)并及時(shí)辦理，所需繳納稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。62若乙方需將商業(yè)用房作為住所地，并需依法向相關(guān)職能部門審批或備案的，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，并須獲得甲方書面同意后，由乙方按規(guī)定自行報(bào)批或備案。甲方書面同意的，甲方將予以配合協(xié)助，但所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。63乙方承諾合法經(jīng)營，不得在商業(yè)用房內(nèi)從事任何違法違規(guī)行為，更不得從事任何犯罪行為。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方違反此項(xiàng)約定，有權(quán)向相關(guān)機(jī)構(gòu)舉報(bào)并收回商鋪。64禁止乙方轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租，以下情形視為轉(zhuǎn)租：（1）乙方向第三方提供商業(yè)用房使用權(quán)，收取固定收益，不參與經(jīng)營，也不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的。（2）工商登記名稱不是乙方的（醫(yī)療行業(yè)等因法律法規(guī)要求或品牌加盟登記為第三人的除外）。（3）以其他方式變相轉(zhuǎn)租的。乙方屬于醫(yī)療行業(yè)等因法律法規(guī)要求或品牌加盟登記為第三人情形的，在簽訂合同后應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提交相關(guān)證明材料備案。甲方發(fā)現(xiàn)乙方有疑似轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租行為，將向乙方發(fā)送限期整改通知書，若乙方在收到限期整改通知書后有異議的，應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明材料，由甲方審查認(rèn)定并書面告知乙方結(jié)果。65乙方租賃面積為3000平方米以下的，不得擅自分租，如需分租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意；租賃面積為3000平方米及以上的，如需分租，應(yīng)當(dāng)由甲方、乙方、分租人三方簽訂分租合同（分租人禁止轉(zhuǎn)租、分租），且分租比例不高于租賃標(biāo)的整體建筑面積的%。同時(shí)，乙方應(yīng)按下列要求執(zhí)行，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方限期整改：（1）分租合同的租賃期限不得超過本租賃合同約定的期限且經(jīng)營業(yè)態(tài)原則上不得超過本租賃合同的約定。（2）每季度末月25日前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供分租臺賬備案。租賃面積為3000平方米以下的，乙方還應(yīng)當(dāng)提供與分租人新簽分租合同原件。（3）乙方應(yīng)當(dāng)在分租合同中約定收取的租金、履約保證金均應(yīng)全部存入乙方的專用賬戶（該—5—賬戶更改需經(jīng)甲方書面同意，乙方在更改后三日內(nèi)將新賬戶提交甲方存查）。乙方不得以其他名義自行收取或委托第三人收取分租人的其他保證金。（4）乙方收取分租人的履約保證金原則上不得超過本合同約定履約保證金的50%。若乙方收取分租人的履約保證金超過本合同約定履約保證金的50%，超出部分應(yīng)當(dāng)存入甲方的賬戶，分租人退鋪后需退還超出部分履約保證金的，由乙方每月10日前按月向甲方提出申請及提交相關(guān)明細(xì)資料（包含分租人退鋪申請、收據(jù)、付款憑證等），待甲方審核通過后向乙方支付。（5）乙方收取分租人的租金繳費(fèi)周期原則上不得超過本合同約定的乙方向甲方繳納租金的繳費(fèi)周期。若乙方收取分租人的租金繳費(fèi)周期超過乙方向甲方繳納租金繳費(fèi)周期的，超出繳費(fèi)周期的租金應(yīng)當(dāng)存入甲方的賬戶，乙方可將該部分租金沖抵分租人對應(yīng)繳費(fèi)周期的租金。分租人退鋪后需退還剩余未使用租金的，由乙方每月10日前按月向甲方提出申請及提交相關(guān)明細(xì)資料（包含分租人退鋪申請、收據(jù)、付款憑證等），待甲方審核通過后向乙方支付。第七條交房與還房71甲方按商業(yè)用房現(xiàn)狀向乙方交付，商業(yè)用房內(nèi)附屬設(shè)施一并交付乙方，并由乙方自行負(fù)責(zé)管理。72按合同21條確定交房日期后，甲方、乙方和物業(yè)管理公司三方共同辦理交接房手續(xù)并簽署《商業(yè)用房移交清單》。若乙方拒絕接房或延期接房的，則甲方通知交房日視為計(jì)租日。73驗(yàn)收房屋后，乙方應(yīng)立即與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)協(xié)議、領(lǐng)取物業(yè)管理規(guī)約（若有）、繳納物業(yè)費(fèi)等。74租賃期滿或合同終止后5日內(nèi)，乙方應(yīng)將商業(yè)用房交還甲方。商業(yè)用房經(jīng)還房驗(yàn)收合格的，甲乙雙方簽署《還房確認(rèn)單》《還房確認(rèn)單》簽署且乙方向甲方實(shí)際移交商業(yè)用房之日，視為實(shí)際還房日。還房時(shí)，乙方確保下列條件均滿足時(shí)，視為合格還房：（1）商業(yè)用房、附屬設(shè)施完好無損，干凈整潔，若有損毀已足額賠償；（2）商業(yè)用房已恢復(fù)至交房時(shí)的狀態(tài)，即乙方裝修裝飾所形成的混同物均已拆除修復(fù)，經(jīng)甲方同意不予拆除修復(fù)的除外；（3）商業(yè)用房裝修裝飾所形成的可拆物、乙方添置的自有設(shè)備均已拆除搬離，經(jīng)甲方同意不予拆除搬離的除外；（4）乙方已結(jié)清租金及水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用。75乙方已辦理完畢住所地的工商變更登記，遷移或注銷注冊在商業(yè)用房的主體（如有）；乙方已辦理完畢在商業(yè)用房的租賃備案撤銷手續(xù)（如有）。76乙方對商業(yè)用房裝修裝飾及其他投入應(yīng)審慎判斷，租賃合同終止（到期或解除）后甲方不對商業(yè)用房的裝修殘值及投入給予任何補(bǔ)償和認(rèn)定。乙方應(yīng)自行拆除并搬離商業(yè)用房裝修裝飾所形成的可拆除添附物、其他裝飾物以及乙方的設(shè)施設(shè)備，但經(jīng)甲方同意保留的，乙方可以不拆除或搬遷，但甲方不再另外向乙方給予任何補(bǔ)償。其他事先經(jīng)甲方同意且不能拆除和搬離的裝飾裝修，在租賃合同終止（到期或解除）后歸甲方所有；未經(jīng)甲方事先同意的裝飾裝修，在租賃合同終止（到期或解除）后，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)租賃房屋的原狀，乙方未拆除并恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)聘請第三方拆除和恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可以在租賃保證金中扣除，不足部分有權(quán)向乙方追索。77對于未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)直接予以處理且處理所需費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，并可從履約保證金中直接扣除，所得收益歸甲方所有。78若商業(yè)用房損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)商業(yè)用房原狀；若商業(yè)用房的附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)以該等附屬設(shè)施屆時(shí)的市場價(jià)為準(zhǔn)全額予以賠償并支付安裝附屬設(shè)施所需的全部人工、運(yùn)輸?shù)?/p>