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柳州市政府采購合同合同名稱：柳州鐵道職業(yè)技術學院F12學員公寓經(jīng)營管理優(yōu)化提升項目項目編號：LZZC2025-G3-990639-GXHS采購單位(甲方)：柳州鐵道職業(yè)技術學院供應商(乙方)：廣西南寧思博酒店投資管理有限公司1合同書合同編號：12N49859786X20252008采購計劃號：LZZC2025-G3-02192-001、LZZC2025-G3-02192-002、LZZC2025-G3-02192-003、LZZC2025-G3-02192-004采購單位（甲方）：柳州鐵道職業(yè)技術學院中標人（乙方）：廣西南寧思博酒店投資管理有限公司項目名稱及編號：柳州鐵道職業(yè)技術學院F12學員公寓經(jīng)營管理優(yōu)化提升項目、LZZC2025-G3-990639-GXHS簽訂地點：廣西柳州市簽訂時間：2025年10月31日根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，按照招投標文件規(guī)定條款和中標通知書、中標人承諾，甲、乙雙方簽訂本合同。第一條合同標的1標的一覽表序號標的名稱（項目內(nèi)容）單位及數(shù)量單價（元）金額（元）備注1柳州鐵道職業(yè)技術學院F12學員公寓委托服務管理1項223266000669798000日常運營費（含客房耗材）：年度上限金額為270780元；洗滌服務：年度上限金額為159360元合計總價：大寫陸佰陸拾玖萬柒仟玖佰捌拾元整（小寫：￥669798000）2合同合計金額包括完成本項目所需的人工、材料、車輛、差旅、保險、利潤、稅費、通訊、辦公設備、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任以及服務工作所產(chǎn)生的所有費用。第二條委托管理服務范圍1、項目地址：甲方指定地址。2、服務范圍：柳州鐵道職業(yè)技術學院F12學員公寓委托服務管理一項。第三條委托管理服務期限、服務人數(shù)及工作時間1、服務期限：服務期三年，2025年11月1日至2028年10月31日。2、服務人數(shù)：乙方從事本合同約定的管理服務工作專職人員27人（其中經(jīng)理、主管、領班、會計、出納各1人，電工、保安、保潔各2人，前臺4人，服務員12人）。3、服務時間：24小時服務，乙方根據(jù)服務任務安排人員輪休，設置浮動崗位（如20%機動人員），通過數(shù)據(jù)分析預測忙閑時段（如節(jié)假日、月度報表期），采用“固定+彈性”排班，如遇大型團隊，現(xiàn)有2人員不足，可與甲方協(xié)商，由甲方協(xié)調(diào)人員。乙方須保證公寓正常開放時間內(nèi)衛(wèi)生狀況良好，設施設備運行正常。第四條委托管理服務費支付甲方每月度進行考核，按季度結(jié)算。根據(jù)入住率（入住率=當月實際入住房間數(shù)/總房間數(shù)x100%，房間使用時間=當天12:00-次日14:00為一天，一天內(nèi)鐘點房同樣計入當月實際入住房間數(shù)）、服務質(zhì)量、客房耗材和洗滌服務的實際情況，支付委托管理費（人員工資、稅費）和日常運營費（客房耗材、洗滌、職工社保），月度實際結(jié)算金額=[月度委托管理費*入住率考核系數(shù)+日常運營費]-月度考核扣款金額。其中，委托管理費與入住率掛鉤（詳見《管理服務費與入住率對應關系一覽表》），服務質(zhì)量與考核結(jié)果掛鉤（詳見考核結(jié)果及運用），客房耗材費、洗滌費結(jié)算須提供費用使用清單、供貨商供貨憑證。甲方按季度收到乙方開具經(jīng)雙方確認結(jié)算金額的合法有效增值稅專用發(fā)票后，30個工作日內(nèi)向財政部門提交付款申請材料，支付考核月份服務費，款項到達乙方指定收款賬戶的時間以財政部門資金撥付審批時間為準。管理服務費與入住率對應關系一覽表入住率（a）入住率考核系數(shù)備注入住率（a）入住率考核系數(shù)備注a≥75%100%20%≤a＜40%60%60%≤a＜75%90%a＜20%40%40%≤a＜60%80%考核結(jié)果及運用：1本考核以100分為基準分，根據(jù)《F12學員公寓委托管理服務項目月度考核表》考核結(jié)果，減扣分合計后得出月度考核分，并計算出月度考核扣款金額。2扣罰分項目：按月度考核等級扣罰分實施，滿分為100分。（1）月考核等級分數(shù)為100分，等級為優(yōu)秀，無扣減金額；（2）月考核等級分數(shù)為90-99分，等級為合格，扣分在1-10分的部分，每扣一分對應扣減金額為200元（月度考核扣款金額）；（3）月考核等級分數(shù)為70-89分，等級為基本合格，扣分在11-30分的部分，每扣一分對應扣減金額為500元（月度考核扣款金額）；（4）月考核等級分數(shù)為69分及以下，等級為不合格，扣分在31分及以上的部分，每扣一分對應扣減金額為1000元（月度考核扣款金額）。以上各類因月度考核扣分所產(chǎn)生的扣款，為各扣分區(qū)間對應標準扣除款項的總金額，將在每季度支付的費用中一并進行計算和體現(xiàn)。32當乙方服務期內(nèi)累計出現(xiàn)三次考核總評分低于70分，或月考核總評分為0分時（包括因重大安全責任事故導致的情況），甲方有權單方面解除合同。3第五條委托管理服務內(nèi)容與職責要求詳見附件《F12學員公寓委托管理服務項目月度考核表》。第六條甲方的權利和義務1、甲方對乙方的管理服務有全面監(jiān)督、檢查、考核、建議權；2、有權建議乙方擬定的委托管理服務、管理和相關工作制度；3、檢查監(jiān)督乙方服務、管理工作及實施制度的執(zhí)行情況；4、審定乙方的委托管理服務、管理年度計劃、維修養(yǎng)護計劃、裝修方案、大中修方案、財務預算及決算（如有）；5、對乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；6、F12學員公寓住房使用分配權仍歸甲方，在經(jīng)營淡季乙方需為甲方承攬相關業(yè)務，客源由甲方繼續(xù)教育學院負責審核通過后方可安排入住。7、乙方有管理費用自主支配權，甲方有知情權；8、甲方每月對乙方委托管理服務工作進行評定。9、甲方不得要求乙方服務從業(yè)人員從事違法違紀和超職責范圍以外的活動和行為，否則因此產(chǎn)生的法律后果責任由甲方承擔。第七條乙方的權利和義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，在遵守甲方有關規(guī)章制度的前提下，制定項目實施方案，對服務范圍及其環(huán)境進行管理。2、對本服務范圍內(nèi)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意后方可實施。3、乙方應依照《勞動法》、《勞動合同法》等法律法規(guī)，與其管理服務人員簽訂《勞動合同》。乙方的管理服務人員與甲方不存在勞動、勞務關系。乙方管理服務人員不得以各種理由到甲方提起投訴和爭議，如有以上情形，由乙方負責處理，并承擔違約責任。4、按照采購需求及要求進行服務和管理，建立本公寓委托管理項目的服務管理檔案。5、若損壞公物、設備設施甲方配備給相關服務人員的器材等，乙方須賠償。本合同解除或終止時，乙方必須向甲方完好地移交全部物品及項目全部檔案資料。6、不得將本項目以任何形式整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分包給第三方管理服務，若須將專項服務委托專業(yè)公司承擔，需報甲方同意。7、必須遵守國家和地方政府的法律法規(guī)和甲方的有關保密制度。強化工作人員的保密法律意識，制定相應工作人員保密細則，確保不泄密。8、負責對上崗工作人員進行安全作業(yè)規(guī)程教育培訓，自覺執(zhí)行和遵守各項安全作業(yè)規(guī)程。