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交城縣第二中學校物業(yè)管理服務采購合同合同編號：11N40747036220241物業(yè)管理合同委托方(以下簡稱甲方)：交城縣第二中學校受委托方(以下簡稱乙方)：交城縣瑞達物業(yè)有限公司委托方和物業(yè)公司在根據(jù)國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的合同。甲方將學校物業(yè)管理服務方面的日常工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：一、服務期限本合同物業(yè)管理有限期限為1年，自2024年7月3日至2025年7月2日止。二、基本情況服務單位：交城縣第二中學校。占地面積：38628平方米。三、委托物業(yè)公司管理的主要內(nèi)容1、校園內(nèi)公共環(huán)境、公共場所的保潔服務和管理工作。（不包含南北教學樓）2、學生宿舍樓1-5層的管理及1-5層樓內(nèi)公共衛(wèi)生的保潔服務工作。3、教師宿舍樓公共衛(wèi)生及5間客房的保潔服務工作。4、音美教室公共區(qū)域及地下車庫的保潔工作。5、校領導辦公室的保潔工作。6、校園內(nèi)所有衛(wèi)生間及公共廁所的保潔服務工作。7、風雨籃球場的保潔服務工作。8、校園內(nèi)水、電、暖設施設備的日常維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。9、飲用水供應（茶爐房的正常運作）。10、校園內(nèi)綠化的維護工作。四、甲方責任、權(quán)利、義務1、對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。2、負責檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并反饋給乙方，根據(jù)需要，召開會議，研究解決問題，不斷改進不足，提高師生滿意度。3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園安全、綠化、保潔等改進工作提出的合理化建議。4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動;5、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電、暖等保障;6、及時支付給乙方物業(yè)管理費;7、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；五、乙方責任、權(quán)利、義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;2、對院內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施。3、定期向甲方匯報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。接受學校各職能處室的安排領導及督導檢查。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方要加強對所聘用員工的業(yè)務培訓、安全教育及管理，并按照國家相關規(guī)定進行定期體檢，繳納保險等相關費用。乙方員工與甲方不存在勞動合同關系，如發(fā)生員工安全事故，由乙方全部負責，與甲方無關。6、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。六、服務標準1、保潔衛(wèi)生服務標準（1）校園內(nèi)的清潔。每日對校園內(nèi)衛(wèi)生進行清潔和保潔，做到目視無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。垃圾做到日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標等定期擦洗，保持清潔。（2）陰井排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物，各井口井蓋完好。（3）所有衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味、無蒼蠅、無糞便、無污水外溢。（4）學生及教師宿舍樓的公共衛(wèi)生。每日將學生/教師宿舍樓內(nèi)的走廊、樓道、扶手、公共衛(wèi)生間、水房進行清掃和擦洗，并將各宿舍內(nèi)的內(nèi)務衛(wèi)生、寢室紀律進行檢查，宿舍管理員將結(jié)果整理匯總后上報相關領導。（5）綜合實驗樓的管理和清潔。每日對綜合實驗樓內(nèi)的電梯轎廂、走廊、樓道、垃圾桶、窗臺、衛(wèi)生間進行清掃和擦洗。（6）風雨教室的清潔。每日對風雨教室內(nèi)的公共場地進行清理保潔。3、學生及教師宿舍樓管理服務標準（1）按照學校作息時間開關宿舍大門。（2）對進入學生宿舍的非本校人員進行登記，嚴禁男女學生互串宿舍，嚴禁閑雜人等進入宿舍。（3）除正常休息時間外，進入宿舍的學生必須持有班主任請假條才可進入。（4）每天晚上熄燈前半小時對所有住校學生進行點名