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12025年華東師范大學(xué)附屬東昌中學(xué)南校物業(yè)管理費的合同合同統(tǒng)一編號：11N425*201合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：華東師范大學(xué)附屬東昌中學(xué)南校乙方：上海格帝物業(yè)管理有限公司法定代表人：夏從永（男）地址：南泉北路1020號地址：上海郵政編碼：郵政編碼：201400電話：*電話：021-55894321傳真：傳真：聯(lián)系人：吳江聯(lián)系人：姜雪梅根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就物業(yè)管理費（包括物業(yè)、保安、綠化等））物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱物業(yè)管理費（包括物業(yè)、保安、綠化等））（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型校園物業(yè)1、華東師范大學(xué)附屬東昌中學(xué)南校濰坊校區(qū)地址：南泉北路1020號建筑面積：11579平方米2、華東師范大學(xué)附屬東昌中學(xué)南校張江校區(qū)2地址：張東路3001號建筑面積：14075平方米第2條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。第3條服務(wù)質(zhì)量標準依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限第5條合同價款合同價款為人民幣2292000元（大寫:貳佰貳拾玖萬貳仟元整）。本項目合同總價不變，采購人不會因政策性調(diào)價、人工成本、材料、設(shè)備使用年限增長引起的維修成本增加和效能衰減等因素（不可抗力除外）的調(diào)高而進行調(diào)整，自第二年度起，中標服務(wù)單價中除社保金最低繳納基數(shù)、公積金繳納下限標準和員工最低月工資標準隨國家政策調(diào)整而相應(yīng)調(diào)高外，其余費用標準不變。變動部分經(jīng)核算后計入當(dāng)年度的合同價中，當(dāng)年度的實際合同價以經(jīng)核定的實際服務(wù)內(nèi)容確定。第6條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為14平方米，位于兩校區(qū)的教學(xué)樓1樓。物業(yè)管理用房屬采購人所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第7條合同價支付方式本項目合同金額采用分四期按合同金額計算，在采購人和中標人合同簽訂，且財政資金到位后支付；首年服務(wù)支付時間和比例見下表:序號支付時間支付比例12024年9月25日前25%22024年12月25日前25%32025年3月25日前25%42025年7月25日前，且考核等級結(jié)果非“不合格”25%372采購人收到發(fā)票后30日內(nèi)按考核結(jié)果支付相應(yīng)的合同款項。73采購人不得以法定代表人或者主要負責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復(fù)、決算審計等為由，拒絕或延遲支付中小企業(yè)款項。如發(fā)生延遲支付情況，應(yīng)當(dāng)支付逾期利息，且利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率。第8條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。4第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標通知書（3）投標書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）國家和地方標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過程中形成的補充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標準、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標準規(guī)范或行業(yè)標準規(guī)范或企業(yè)標準規(guī)范，合同雙方需強調(diào)遵照執(zhí)行的標準規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應(yīng)按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險，依法繳納相應(yīng)稅費。14保密事項甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。15廉政責(zé)任