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第1頁共6頁合同編號：房屋租賃合同出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《浙江省房屋租賃管理條例》以及本市有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商,就乙方承租甲方有權(quán)出租的房屋事宜，訂立本合同，并共同遵守。一、租賃標(biāo)的11租賃房屋位于：，雙方確認(rèn)的建筑面積為：平方米。其他情況：。12甲方系該租賃房屋的權(quán)利人（或受權(quán)利人委托的出租人），依法有權(quán)將該房屋出租給乙方。13乙方對甲方所要出租的該房屋及有關(guān)設(shè)施已作了充分了解并愿意承租該房屋。二、租賃房屋的用途21乙方承租上述房屋僅作為住宅用途使用。22乙方將租賃標(biāo)的物用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變租賃標(biāo)的物用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔(dān)。三、租賃期限31房屋租賃期限為年，自年月日起至年月日止。32甲方給予乙方/免租金裝修期,免租金裝修期自/年/月/日起至/年/月/日止。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但發(fā)生的水、電、燃?xì)?、電話費等，仍需按實支付。若乙方于免租裝修期屆滿后未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付租金及其他實際發(fā)生的費用。33租賃期間，非出現(xiàn)本合同約定的情況，乙方擅自解除本合同、提前退租，乙方已履行合同期限未過半的，應(yīng)按首年租金標(biāo)準(zhǔn)補足前款約定的免租金裝修期期間的租金；乙方已履行合同期限過半的，應(yīng)按首年租金標(biāo)準(zhǔn)補足前款約定的免租金裝修期期間的一半租金。該補足部分并非違約金，在乙方補足租金后，甲方仍有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋租金、保證金、其他費用及支付方式41房屋租金411第一年房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）（￥）。412房屋租金每支付一次，先付后用，第一期租金費用計（大寫）（￥）于本合同簽訂后三日內(nèi)支付，此后每期租金乙方需提前15日支付；從第二年起（包括第二年），每年的房屋租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增%；則第二年房屋租金為人民幣（大寫）（￥）；則第三年房屋租金為人民幣（大寫）（￥）；則第四年房屋租金為人民幣（大寫）（￥）；則第五年第2頁共6頁房屋租金為人民幣（大寫）（￥）。42保證金421租賃保證金為人民幣元，于本合同簽訂之日由乙方一次性向甲方繳納。該保證金不是乙方預(yù)付的租金和其他費用，僅是乙方履行本合同約定的義務(wù)的擔(dān)保。422租賃期間，如果乙方有違約行為，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救辦法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方；乙方應(yīng)在接到錢款抵扣通知的10個工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補足并存放于甲方，甲方損失超過租賃保證金的，仍有權(quán)追索。423甲方須在本合同結(jié)束（不論基于什么原因）及乙方把租賃標(biāo)的物交還給甲方，且雙方就租賃關(guān)系而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢并辦理書面交接手續(xù)后10個工作日內(nèi)，向乙方退還剩余租賃保證金（不計利息）。43其他費用乙方須自行負(fù)擔(dān)與租賃標(biāo)的物使用有關(guān)的水費、電費、電話費、電視收視費、互聯(lián)網(wǎng)費、供暖費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、能耗費及除甲方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的其它費用，并按時繳納。管道天燃?xì)獾氖褂茫梢曳阶孕邢蛉細(xì)夤旧暾堥_戶并由燃?xì)夤境薪影惭b，所發(fā)生的費用由乙方自行承擔(dān)。44付款方式乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的保證金和租金可以按銀行轉(zhuǎn)帳方式存入甲方指定的帳戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件，以便甲方核實），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂罚追胶藢嵤胀滓曳浇患{款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)發(fā)票或收款憑證。甲方指定銀行賬戶如下：開戶銀行：杭州銀行湖墅支行收款人名稱：杭州宸寓運營管理有限公司銀行賬號：3301040*5五、房屋交付51甲方應(yīng)于乙方付清本合同約定的首期租金和保證金后五日內(nèi)，將本合同約定的租賃房屋交付給乙方使用。52甲乙雙方交付、接收租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接書，交接書應(yīng)當(dāng)載明交接日期及租賃房屋之狀況；交接書一旦簽署，視同乙方已實際取得租賃房屋使用權(quán)，則甲乙雙方的交付、接收義務(wù)立即完成。六、房屋使用要求和維修責(zé)任61乙方所租賃的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，其日常的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。62乙方若需增加設(shè)備及擴(kuò)大電量等，應(yīng)征得甲方書面同意，費用由乙方承擔(dān)。凡經(jīng)乙方更換或增加的各項設(shè)施和設(shè)備，其檢查、維修、保養(yǎng)等工作由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用，若乙方委托甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行維修和保養(yǎng)，則乙方需承擔(dān)相關(guān)費用。63租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或人為造成的，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，均由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。第3頁共6頁64在本合同期限內(nèi)，乙方根據(jù)居住需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的原則下，可以對該房屋進(jìn)行裝修、改動，但裝修、改動方案必須先經(jīng)甲方書面認(rèn)可，且裝修、改造、修改及其它改進(jìn)應(yīng)報杭州市政府有關(guān)部門審批同意方可實施，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。65甲方因維修、檢查之需，有權(quán)暫時停止使用該物業(yè)或房屋中的任何設(shè)施，但應(yīng)事先通知乙方（遇緊急情況除外），乙方應(yīng)予以配合。66租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任、費用，服從甲方監(jiān)督檢查。七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租71租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租。72租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)無條件收回租賃房屋，乙方應(yīng)將租賃房屋如期交還給甲方。如甲方對租賃房屋不進(jìn)行公開招租的，乙方若需要繼續(xù)承租該房屋，則應(yīng)于租賃期屆滿日前不少于3個月，向甲方書面提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同，續(xù)租期內(nèi)的租金等費用由雙方另行協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。如甲方對租賃房屋進(jìn)行公開招租的，甲方根據(jù)最高價中標(biāo)原則確定承租人。乙方若需要繼續(xù)承租該房屋的應(yīng)當(dāng)參加投標(biāo)，并按照甲方招標(biāo)文件的規(guī)定享有優(yōu)先租賃權(quán)；如甲方未確定由乙方承租的，則乙方仍應(yīng)將租賃房屋交還甲方。73如乙方未在上述期限向甲方書面提出續(xù)租要求或未在規(guī)定期限內(nèi)參加投標(biāo)，視為乙方放棄續(xù)租，本合同在租賃期滿時自動終止。甲方有權(quán)攜同租賃標(biāo)的物未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后勘察租賃標(biāo)的物，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常居住。74在租賃期內(nèi)，甲方承諾不出售租賃標(biāo)的物。八、租賃標(biāo)的物的交還81交還日期及適用范圍811乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日前交還租賃標(biāo)的物。812除租賃期限屆滿，正常終止合同外，如果甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起10日內(nèi)交還租賃標(biāo)的物。82交還狀況及裝修和附屬設(shè)施、設(shè)備的歸屬821合同結(jié)束（不論基于何種原因，包括但不限于提前解除、終止或租賃期限屆滿），甲方有權(quán)要求乙方按下述方式交還租賃標(biāo)的物：乙方自費將租賃標(biāo)的物內(nèi)的由其出資添置的可移動設(shè)備、用具等物品搬離租賃標(biāo)的物，租賃標(biāo)的物交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常居住時間時的狀況一致；對于不可移動的裝修裝潢以及其他設(shè)施設(shè)備，如不影響甲方繼續(xù)出租的，乙方自愿放棄，該部分財產(chǎn)無償歸甲方所有，雙方均無需補償；如影響甲方繼續(xù)出租的，應(yīng)甲方要求，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原狀，并自行承擔(dān)相關(guān)費用，如乙方不按甲方要求恢復(fù)原狀的，則按違約處理。第4頁共6頁822如果租賃標(biāo)的物交還時主體結(jié)構(gòu)有變動的，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施予以恢復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。83逾期交還的后果831如果乙方逾期超過30日仍未按照本合同規(guī)定交還租賃標(biāo)的物，則乙方自愿放棄遺留在租賃標(biāo)的物內(nèi)的所有物品和設(shè)施的所有權(quán)益，交由甲方處理，甲方有權(quán)任意處置。832乙方逾期交還租賃標(biāo)的物，除應(yīng)該依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金等各項費用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的2倍向甲方支付占用費，直至乙方交還租賃標(biāo)的物或甲方收回租賃標(biāo)的物為止，如因此而給甲方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。833乙方逾期交還租賃標(biāo)的物的，甲方有權(quán)對租賃標(biāo)的物采取停電、停水、封門等措施，由此產(chǎn)生的一切損失和不利后果均由乙方承擔(dān)。九、合同的變更、解除、終止91租賃期限內(nèi)，如需變更本合同之條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，最終以書面方式簽訂補充、修改協(xié)議。92乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，無條件收回房屋，沒收乙方保證金并追究乙方違約責(zé)任。同時，甲方有權(quán)對租賃房屋采取停電、停水、封門等措施，由此產(chǎn)生的一切損失和不利后果均由乙方承擔(dān)：921乙方未按時足額支付租金或其他費用，逾期時間超過30日的；922未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變房屋用途的；923未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自更改或拆除租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)或其任何部分或任何附屬設(shè)施；或嚴(yán)重?fù)p壞租賃場所內(nèi)的附屬設(shè)施、公共區(qū)域或公共設(shè)施，致使不能正常使用的；924未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租的（未經(jīng)甲方書面認(rèn)可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）；925乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動的；926乙方有其他違約行為，或者乙方喪失履約能力的。93甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同并追究甲方違約責(zé)任：931甲方未按時將租賃房屋交于乙方，經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)仍未交付的；932甲方有其他違約行為，使乙方無法繼續(xù)使用租賃房屋的。94有下列情形之一的，本合同自行終止，乙方需立即將房屋騰退歸還給甲方，并按實際租賃使用的期間向甲方支付房屋租金，結(jié)清其他費用。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不賠償對方損失：941因不可抗力，致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的；942租賃房屋因城市建設(shè)等需要被依法列入征收或搬遷范圍的；943非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。95本合同期限屆滿，雙方對是否續(xù)租未達(dá)成一致意見的，本合同即自行終止。十、違約責(zé)任101雙方任何違反、不遵守本合同，或未履行或未完全履行其于本合同項下的責(zé)