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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購(gòu)人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購(gòu)內(nèi)容采購(gòu)包1：采購(gòu)包預(yù)算金額（元）:2,250,53400采購(gòu)包最高限價(jià)（元）:2,250,53400序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21020000房屋租賃服務(wù)房屋租賃服務(wù)100（項(xiàng)）2,250,53400租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)否否否否否報(bào)價(jià)要求采購(gòu)包1：序號(hào)報(bào)價(jià)內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價(jià)價(jià)款形式報(bào)價(jià)說(shuō)明1房屋租賃服務(wù)100（項(xiàng)）2,250,53400總價(jià)投標(biāo)人報(bào)價(jià)包含：場(chǎng)地的租賃費(fèi)，裝修費(fèi)，資金使用成本，稅費(fèi)，管理費(fèi)等所有費(fèi)用，租期內(nèi)租金不得因市場(chǎng)行情等原因產(chǎn)生變化。注：在使用過(guò)程中產(chǎn)生的水、電、物管費(fèi)等由采購(gòu)人另行支付?！镒ⅲ罕静少?gòu)包涉及采購(gòu)貨物的，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號(hào)并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過(guò)報(bào)價(jià)表唯一產(chǎn)品說(shuō)明欄補(bǔ)充說(shuō)明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評(píng)審規(guī)定見(jiàn)第五章。本項(xiàng)目涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，供應(yīng)商不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，如國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購(gòu)需求，也可提供國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中政府強(qiáng)制采購(gòu)的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無(wú)效響應(yīng)處理。具體要求詳見(jiàn)第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中優(yōu)先采購(gòu)的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見(jiàn)第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見(jiàn)第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購(gòu)包1：標(biāo)的名稱：房屋租賃服務(wù)序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1服務(wù)內(nèi)容及要求1★建筑面積不小于34099平方米。2地理位置：成都市五城區(qū)三環(huán)內(nèi)，與省委、省政府車(chē)程不超過(guò)10公里。3交通要求：靠近地鐵線路或有5條以上公交線路直達(dá)。4★房源要求:房屋為標(biāo)準(zhǔn)辦公樓，用途為辦公或商業(yè)。5房屋屬于獨(dú)立獨(dú)棟建筑，房屋為全框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層高不得低于35米。辦公室房間數(shù)量不得少于60間、會(huì)議室不得少于6間，有配套使用的公共衛(wèi)生間。房屋裝修簡(jiǎn)潔大方，功能布局能夠滿足辦公、會(huì)議、機(jī)要、值班、文印、設(shè)備庫(kù)房等需求，房屋裝飾和裝修滿足辦公需求，能夠直接投入使用，配有中央空調(diào)或根據(jù)房屋大小提供相匹配的獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)。6房屋內(nèi)可實(shí)現(xiàn)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，并預(yù)留有有線網(wǎng)絡(luò)端口（含黨政外網(wǎng)、黨政內(nèi)網(wǎng)、金財(cái)網(wǎng)等黨政網(wǎng)絡(luò)），為保障辦公用電安全及使用，需具備有雙電源供電配置。7場(chǎng)地內(nèi)具有不少于4個(gè)消防專用通道，具有集中且可供長(zhǎng)期租賃車(chē)位不少于50個(gè)。8配套要求：場(chǎng)地內(nèi)規(guī)劃有停車(chē)場(chǎng)地、食堂、多功能會(huì)議廳、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等配套設(shè)施，若場(chǎng)地在高層建筑內(nèi)需配有直達(dá)租賃樓層的電梯。9★房屋權(quán)屬清晰，不得有房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和債務(wù)糾紛；無(wú)產(chǎn)權(quán)抵押、質(zhì)押等情況；在租賃期內(nèi)，不得設(shè)定抵押和買(mǎi)賣(mài)；沒(méi)有任何法律糾紛。10在租賃服務(wù)期內(nèi)，供應(yīng)商不得將該標(biāo)的物同時(shí)租給第三方。11★房屋基礎(chǔ)設(shè)施完善，無(wú)消防、結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全隱患。房屋供水、供電、暖通、排水等基礎(chǔ)配套設(shè)施良好，能夠保證交付使用后日常辦公正常使用，供水、供電、暖通全天候平價(jià)供應(yīng)。符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。12★在租賃期限內(nèi)，因房屋功能引起的房屋損毀、停水、漏水、停電、消防設(shè)施等故障或質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，供應(yīng)商承諾24小時(shí)全天候響應(yīng)并盡快提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，解決服務(wù)場(chǎng)所上述問(wèn)題。（提供承諾函）。13有可供選擇的通訊、網(wǎng)絡(luò)單位，滿足通訊、網(wǎng)絡(luò)安裝的基本設(shè)施要求。14★在房屋裝修和使用期間不得存在安全隱患、由于供應(yīng)商原因（施工、材料、設(shè)計(jì)缺陷等）導(dǎo)致的一切安全責(zé)任由供應(yīng)商承擔(dān)（提供承諾函）。33服務(wù)要求331服務(wù)內(nèi)容要求采購(gòu)包1：序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)服務(wù)要求名稱服務(wù)要求內(nèi)容無(wú)332商務(wù)要求采購(gòu)包1：序號(hào)符號(hào)商務(wù)要求名稱商務(wù)要求內(nèi)容標(biāo)識(shí)1★服務(wù)期限租賃期三年，合同一年一簽，房屋應(yīng)于2026年9月30日前具備交付條件;租賃期以采購(gòu)人實(shí)際搬遷入住之日起算（租房開(kāi)始履約日期不超過(guò)2026年10月8日）2★服務(wù)地點(diǎn)采購(gòu)人所租賃的地點(diǎn)3★驗(yàn)收、交付標(biāo)準(zhǔn)和方法嚴(yán)格按照《財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府采購(gòu)需求和履約驗(yàn)收管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（財(cái)庫(kù)〔2016〕205號(hào)）及政府采購(gòu)相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行驗(yàn)收。存在國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的遵照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4★支付方式一次付清5★付款進(jìn)度安排1、年度合同款，合同簽訂后且采購(gòu)人入駐滿1個(gè)月，供應(yīng)商向采購(gòu)人出具合法有效完整的發(fā)票及憑證資料（采購(gòu)人未收到合法有效完整發(fā)票的，有權(quán)不予付款。付款方式采用公對(duì)公的銀行轉(zhuǎn)賬，中標(biāo)人接受轉(zhuǎn)賬的開(kāi)戶信息以采購(gòu)合同載明的為準(zhǔn)。），達(dá)到付款條件起14日內(nèi)，支付合同總金額的10000%6★違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議的方法1合同雙方必須遵守政府采購(gòu)合同并執(zhí)行合同中的各項(xiàng)規(guī)定，保證政府采購(gòu)合同的正常履行。2如因供應(yīng)商工作人員在履行職務(wù)過(guò)程中的疏忽、失職、過(guò)錯(cuò)等故意或者過(guò)失原因給采購(gòu)人造成損失或侵害，包括但不限于采購(gòu)人本身的財(cái)產(chǎn)損失、由此而導(dǎo)致的采購(gòu)人對(duì)任何第三方的法律責(zé)任等，供應(yīng)商對(duì)此均應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。3在執(zhí)行政府采購(gòu)合同中發(fā)生的或與政府采購(gòu)合同有關(guān)的爭(zhēng)端，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交成都仲裁委員會(huì)仲裁。4仲裁裁決應(yīng)為最終決定，并對(duì)雙方具有約束力。5除另有裁決外，仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)，6在仲裁期間，除正在進(jìn)行仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行。7在合同履行期內(nèi)，因國(guó)家或政府政策調(diào)整，或采購(gòu)人業(yè)務(wù)需求發(fā)生變化，需更換辦公場(chǎng)地，采購(gòu)人有權(quán)提前15日告知終止合同，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。已發(fā)生租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，剩余款項(xiàng)15日內(nèi)退還。34其他要求采購(gòu)包1：11為更好地保障項(xiàng)目后續(xù)履約，供應(yīng)商需要提供項(xiàng)目的服務(wù)方案，方案內(nèi)容包括：①管理制度；②人員配置及分工；③服務(wù)質(zhì)量保證措施；④房屋安全保障措施；⑤后續(xù)服務(wù)方案；⑥房屋裝修、裝飾和規(guī)劃布置方案等內(nèi)容。12為更好地保障項(xiàng)目后續(xù)履約，供應(yīng)商需要提供項(xiàng)目的應(yīng)急預(yù)案，方案內(nèi)容包括：①突發(fā)停水、停電情況處理方案、②消防事故應(yīng)急處理方案、③自然災(zāi)害處理方案、④電梯故障情況處理等內(nèi)容。以上內(nèi)容充分結(jié)合項(xiàng)目和對(duì)應(yīng)需求實(shí)際情況，描述分析準(zhǔn)確，有具體實(shí)施計(jì)劃。13在不改變采購(gòu)文件內(nèi)容及要求和響應(yīng)文件的內(nèi)容前提下，采購(gòu)人和成交人可根據(jù)實(shí)際情況修改合同草案。14為保障合同的順利進(jìn)行與溝通，采購(gòu)人優(yōu)先選擇具有類似履約經(jīng)歷的供應(yīng)商，詳見(jiàn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)15場(chǎng)地呈現(xiàn)效果：供應(yīng)商在響應(yīng)文件中提供房屋裝修、裝飾和規(guī)劃布置方案，并在簽訂合同后根據(jù)采購(gòu)需求及自身應(yīng)答響應(yīng)情況向采購(gòu)人提供房屋裝修、裝飾和規(guī)劃布置最終方案。16其他未盡事宜:在簽訂采購(gòu)合同時(shí)約定。