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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購(gòu)人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購(gòu)內(nèi)容采購(gòu)包1：采購(gòu)包預(yù)算金額（元）:1,012,00000采購(gòu)包最高限價(jià)（元）:1,012,00000序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)2025-2027年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目100（項(xiàng)）1,012,00000物業(yè)管理否否否否否報(bào)價(jià)要求采購(gòu)包1：序號(hào)報(bào)價(jià)內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價(jià)價(jià)款形式報(bào)價(jià)說(shuō)明12025-2027年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目100（項(xiàng)）1,012,00000總價(jià)無(wú)★注：采購(gòu)包涉及采購(gòu)貨物的，投標(biāo)人響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號(hào)并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過(guò)報(bào)價(jià)表唯一產(chǎn)品說(shuō)明欄補(bǔ)充說(shuō)明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評(píng)審規(guī)定見(jiàn)第五章。本項(xiàng)目涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，投標(biāo)人不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，如國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購(gòu)需求，也可提供國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中政府強(qiáng)制采購(gòu)的產(chǎn)品，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無(wú)效投標(biāo)處理。具體要求詳見(jiàn)第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中優(yōu)先采購(gòu)的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見(jiàn)第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見(jiàn)第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購(gòu)包1：標(biāo)的名稱：2025-2027年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1無(wú)33服務(wù)要求331服務(wù)內(nèi)容要求采購(gòu)包1：序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)服務(wù)要求名稱服務(wù)要求內(nèi)容1一、服務(wù)基本新都區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局位于新都區(qū)東環(huán)路五巷7號(hào)，建筑面積為9161㎡，院內(nèi)面積為4023㎡。一個(gè)專用停車場(chǎng)，87個(gè)停車位，一個(gè)主出入口，建筑棟數(shù)2棟，辦公樓1棟共11層（其中共有電梯2部，電梯品牌為怡達(dá)，功率12KW/部；額定速度均為175m/s；設(shè)備類型：曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)乘客電梯），副樓1棟共2層。情況六個(gè)市場(chǎng)監(jiān)管所總面積為2800㎡，分別是：新繁所、大豐所、斑竹園所、桂湖所、軍屯所、物流所。化糞池共一個(gè)，容量為30立方。室外總坪攝像頭19個(gè)，室內(nèi)攝像頭共94個(gè)，電梯專用攝像機(jī)2個(gè)。2★★二、服務(wù)內(nèi)容及要求（按招標(biāo)文件第六章提供投標(biāo)（響應(yīng)）函）（一）、服務(wù)內(nèi)容1、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目管轄范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；2、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目管轄范圍內(nèi)的環(huán)境維護(hù)；3、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目管轄范圍內(nèi)的秩序維護(hù)；4、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目管轄范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)。（二）、服務(wù)要求1、項(xiàng)目主管服務(wù)要求（1）負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)定期和不定期的巡視抽查工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（2）每季度組織一次消防、防汛、反恐演習(xí)。（3）制定各部門每月、每周、每日工作計(jì)劃并確保工作計(jì)劃的完成。（4）應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況合理安排各崗位工作時(shí)間，保證項(xiàng)目部各作業(yè)人員的身心健康，盡量避免長(zhǎng)時(shí)間疲勞作業(yè)，導(dǎo)致作業(yè)人員出現(xiàn)消極怠工等現(xiàn)象，影響項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量。在高溫天氣期間進(jìn)行露天工作以及不能采取有效措施將工作場(chǎng)所溫度降低到33℃以下的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付高溫補(bǔ)貼。2、設(shè)施設(shè)備服務(wù)要求（1）負(fù)責(zé)房屋及公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，對(duì)配線箱定期清潔、更換照明燈具等；（2）當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或異常時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的措施；（3）每月定期對(duì)照明和插座線路進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)裸露線頭、裸線等安全隱患；（4）強(qiáng)降雨天氣前后檢查屋面防水和雨落水管等。發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)上報(bào)；（5）熟悉所有設(shè)施設(shè)備的功能、使用年限、維修情況：制定設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃（其中高壓設(shè)備每月至少養(yǎng)護(hù)1次，設(shè)備人員需協(xié)助采購(gòu)人對(duì)第三方維護(hù)養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查）；（6）發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)迅速安排處理，努力延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用年限，如在工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)施須大中修時(shí)，應(yīng)立即以書(shū)面形式向采購(gòu)人匯報(bào)；（7）認(rèn)真記錄區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)公用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)情況，各種設(shè)施設(shè)備的功能檢查記錄，并進(jìn)行存檔；（8）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時(shí)性工作。（9）電梯：電梯每年進(jìn)行1次年檢，年檢包含定期檢驗(yàn)及載荷試驗(yàn)。電梯檢驗(yàn)有效期屆滿前1個(gè)月，應(yīng)向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。中標(biāo)人應(yīng)與有相應(yīng)有效資質(zhì)的電梯維保單位簽訂電梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任；配備至少1名取得特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯安全管理人員值守維護(hù)電梯安全狀況。在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼有效的電梯檢驗(yàn)標(biāo)志；在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼電梯使用的安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志、使用管理單位名稱和維保單位名稱及其急修、救援、投訴電話。日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)組織排除；有以崗位責(zé)任制為核心的電梯使用安全管理制度；電梯緊急報(bào)警裝置能隨時(shí)與值班人員取得有效聯(lián)系；電梯突發(fā)事件或者事故有應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并每年演練1次。每年至少對(duì)電梯安全管理人員進(jìn)行1次特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全常識(shí)；具備保障電梯正常運(yùn)行。中標(biāo)人應(yīng)具備應(yīng)急預(yù)案及救助措施，發(fā)生電梯困人時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按與維保單位雙方約定時(shí)間最快到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)采取應(yīng)急救援措施。分包說(shuō)明：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目電梯維保及年檢工作，中標(biāo)人若不具備【中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安裝改造維修許可證（含維修）或中華人民共和國(guó)特種設(shè)備生產(chǎn)許可證（含修理）】資質(zhì)要求，則應(yīng)委托具有資質(zhì)的實(shí)施單位進(jìn)行電梯維保及年檢服務(wù)工作，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，并與實(shí)施單位簽訂合同，負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督考核。投標(biāo)人應(yīng)將本條要求所產(chǎn)生的電梯維保費(fèi)用及電梯年檢費(fèi)用（電梯年檢費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照川發(fā)改價(jià)格【2024】123號(hào)《關(guān)于特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》進(jìn)行計(jì)算）逐一分項(xiàng)計(jì)入分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)中，進(jìn)入總報(bào)價(jià)，并在備注中分別列明電梯維保費(fèi)用及電梯年檢費(fèi)用計(jì)算明細(xì)。分包占比：不超過(guò)采購(gòu)預(yù)算最高限價(jià)的028%。（10）消防：協(xié)助檢查消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；保持消防暢通；若發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，立即糾正、排除；無(wú)法立即糾正、排除的，應(yīng)向業(yè)主單位報(bào)告。發(fā)生火情立即報(bào)警，組織撲救初起火災(zāi)，疏散遇險(xiǎn)人員，協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)工作；有消防安全管理制度，每年對(duì)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)至少1次。3、環(huán)境維護(hù)服務(wù)要求（1）負(fù)責(zé)辦公樓、副樓、會(huì)議室等的樓梯、樓道、欄桿、過(guò)道等公共區(qū)域的日常保潔；（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生和日常保潔，定期的消毒工作，保證工作人員正常使用：需保持地面干凈、無(wú)積水、便器潔凈、無(wú)污漬，洗手臺(tái)面干凈無(wú)積水；（3）負(fù)責(zé)停車場(chǎng)、樓頂平臺(tái)的清潔衛(wèi)生和日常保潔；（4）負(fù)責(zé)辦公樓建筑物立面望頂（高度＞2m）、櫥窗、宣傳欄表面的清潔；（5）負(fù)責(zé)辦公樓管轄區(qū)內(nèi)的垃圾桶垃圾清理及表面的清潔及桶內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，保持外表干凈，無(wú)積垢、無(wú)臭味；負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)的有害生物防治，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處置。（6）負(fù)責(zé)各監(jiān)管所辦公樓日常保潔工作；（7）外圍每日進(jìn)行清掃保潔，確保無(wú)廢雜物、紙屑、無(wú)污跡、