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勞動?xùn)|路小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)競價采購需求一、項(xiàng)目名稱長沙市雨花區(qū)勞動?xùn)|路小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)二、采購預(yù)算本項(xiàng)目采購預(yù)算為18956375元（詳細(xì)預(yù)算清單見附件1）三、采購期限本項(xiàng)目服務(wù)期限一年四、采購方式電子賣場競價五、項(xiàng)目概況為深化后勤社會化改革，營造優(yōu)質(zhì)校園環(huán)境，學(xué)校采購2025年9月26日至2026年9月25日（含寒暑假）的物業(yè)管理服務(wù)。學(xué)校校園面積10577㎡，建筑面積7832㎡，在校師生約1200人。六、服務(wù)范圍校園內(nèi)零星維修及臨時性勞務(wù)、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、學(xué)校勤雜事務(wù)等，具體如下：1、校園內(nèi)零星維修及臨時性勞務(wù)負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)木工、泥工、門窗鎖、水電維修（維修所需耗材均由校方采購）；臨時性勞務(wù)（如校內(nèi)物品轉(zhuǎn)移、會務(wù)布置等）。2、校園環(huán)境保潔服務(wù)負(fù)責(zé)校內(nèi)樓棟（含教學(xué)樓、辦公樓、會議室、多媒體中心）、操場、綠化帶、廁所等所有公共區(qū)域及各個樓棟會議室的保潔及疏通（不含教學(xué)樓教室、辦公室保潔）；保潔工具（掃把、拖把、桶子、玻璃刷）、日常耗材（如垃圾袋、洗手液、紙巾等）由采購人提供。3、校園綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護(hù)和防蟲、修剪，種植園的栽培管理等服務(wù)。綠化養(yǎng)護(hù)所需防蟲藥品、肥料和草皮、大型苗木補(bǔ)種由學(xué)校負(fù)責(zé)采購。4、其他勤雜服務(wù)負(fù)責(zé)垃圾的清運(yùn)和依據(jù)學(xué)校工作需要，負(fù)責(zé)學(xué)校的勤雜事務(wù)。七、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）校園內(nèi)零星維修及臨時性勞務(wù)1、日常巡視檢查管理（1）定期巡查校內(nèi)設(shè)施設(shè)備，并做好巡查記錄。（2）對巡查中發(fā)現(xiàn)場所、設(shè)施、設(shè)備等問題及時維修并做好記錄，報學(xué)?？倓?wù)處。（3）對師生員工的報修，及時登記維修，小修不過夜，大修承諾限期修結(jié)，并做好反饋。2、日常維修服務(wù)（維修材料由學(xué)校提供）（1）照明負(fù)載：每天檢查校內(nèi)外照明設(shè)施，保障校內(nèi)所有開關(guān)電器設(shè)備（照明、景觀照明、線路、開關(guān)、插座等）正常運(yùn)行。節(jié)約用電，定期巡查，排除隱患，發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換）。一般不超過2小時的維修承諾。（2）電器設(shè)備：保障校內(nèi)所有小型電器設(shè)備的正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換）。一般維修不超過4小時。（3）用水設(shè)施：保障校內(nèi)的正常供水和用水。節(jié)約用水，對水管、水計(jì)量表、積水坑水泵、龍頭、閥門、上下管道等實(shí)行定期巡查，清障維護(hù)，防冒滴漏，發(fā)現(xiàn)故障，即查即修（更換）。（4）門窗桌椅家具：保障校內(nèi)所有門窗、桌椅、玻璃、鎖具、黑板、廚柜等（含教學(xué)用）家具能正常使用。對一般損壞要求能修理，對嚴(yán)重?fù)p壞要求及時更換。一般維修不超過4小時，對存在安全隱患的要求緊急處理。（5）供排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)到位，對校內(nèi)所有排水、排污設(shè)備、設(shè)施做好維修養(yǎng)護(hù)。每周檢查校內(nèi)排水排污設(shè)備設(shè)施，保障水管、閥門、水泵、上下管道運(yùn)行良好，無漏水，保持設(shè)備正常工作。（6）電力系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)到位，制定《供電設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供電設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》，組織實(shí)施且做好安全巡檢臺賬。尤其對校內(nèi)所有配電箱每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)，每周至少巡視檢查二次，發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換），保持設(shè)備正常工作。保持電器設(shè)備運(yùn)行正常接線可靠，箱內(nèi)整潔無塵，漏電開關(guān)檢測完好，并按學(xué)校職能部門要求做好漏電開關(guān)等的維護(hù)巡查記錄。3、應(yīng)急處理處理服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的應(yīng)急事件，包括但不限于：意外停水停電、水管爆裂、污水滿溢、雨雪極端氣候?yàn)?zāi)害等。要求建立相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案；相關(guān)人員熟悉預(yù)案，并保持通訊聯(lián)絡(luò)暢通；發(fā)生情況應(yīng)及時報告，迅速反應(yīng)，采取措施，及時向?qū)W校通報。4、臨時性勞務(wù)配合學(xué)校臨時小型的搬運(yùn)服務(wù)、教材作業(yè)本分發(fā)、校內(nèi)物品轉(zhuǎn)移、會務(wù)等。（二）校園環(huán)境保潔1、外圍場地及綠化帶的保潔（1）每周一至周五7點(diǎn)前完成主校門、主通道的衛(wèi)生清潔工作。（2）道路地面、廣場地面大件垃圾≤1件。（3）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。（4）室外體育場地面無明顯垃圾。2、校內(nèi)樓棟每日定時對學(xué)校公共區(qū)域、廁所等所有進(jìn)行保潔，需要時及時進(jìn)行管道疏通。要求：（1）周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾；（2）平臺臺階保持清潔，地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡；（3）樓內(nèi)走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾，扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵；（4）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰；（5）按國家規(guī)定進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實(shí)施；垃圾箱筒表面無污漬、無積灰；垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過3/4的高度；垃圾清收率不低于99%；（6）開放式地溝無大件垃圾；（7）會議室內(nèi)設(shè)備、桌椅保持整潔表面無明顯積灰；（8）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水；廁所隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰；鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹；廢物箱表面無明顯積灰、無異味；衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味；（9）會議室門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰；（10）室內(nèi)空氣無異味；（11）衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬；（12）飲水機(jī)表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。（三）校園綠化養(yǎng)護(hù)1、植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。2、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。3、綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。4、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進(jìn)行澆水、施肥、松土和補(bǔ)栽苗木。5、根據(jù)季節(jié)和天氣對校方室內(nèi)及公共區(qū)域的盆栽、綠植進(jìn)行澆水和養(yǎng)護(hù)。6、學(xué)校種植園根據(jù)學(xué)校教學(xué)要求，栽培植物，做好松土、施肥、澆水等管理工作。7、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其它任務(wù)。