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廣州中醫(yī)藥大學(xué)三元里校區(qū)學(xué)生宿舍建設(shè)項(xiàng)目前期服務(wù)及設(shè)計(jì)用戶需求書(shū)2025年月日一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：廣州中醫(yī)藥大學(xué)三元里校區(qū)學(xué)生宿舍建設(shè)項(xiàng)目前期服務(wù)及設(shè)計(jì)（二）建設(shè)單位：廣州中醫(yī)藥大學(xué)（三）項(xiàng)目預(yù)算：989萬(wàn)元（四）地點(diǎn)：廣州中醫(yī)藥大學(xué)三元里校區(qū)（五）建設(shè)范圍及規(guī)模：本次三元里校區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍包含新建1棟學(xué)生宿舍、1棟綜合科研大樓和1棟教學(xué)樓等項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)方案。三元里校區(qū)總用地面積為174209㎡，總計(jì)算容積率建筑面積≤31787881㎡，建筑密度≤2303%，綠地率≥284%。本次三元里校區(qū)學(xué)生宿舍建設(shè)項(xiàng)目概況，通過(guò)拆除三元里校區(qū)原學(xué)生宿舍2棟、護(hù)理樓及教工飯?zhí)玫?，新建學(xué)生宿舍及復(fù)建食堂等，其中地上共15層，地下2層，建筑高度約60米，總建筑面積約為6萬(wàn)平方米。地上建筑面積約46萬(wàn)平方米，其中食堂建筑面約2000平方米，學(xué)生活動(dòng)中心建筑面積約2000平方米，老干活動(dòng)中心建筑面積約1000平方米，學(xué)生宿舍約38萬(wàn)平方米。地下2層地下室，約13萬(wàn)平方米。其中地下人防工程一層，建筑面積約5800平方米?？偼顿Y約45億元。二、服務(wù)要求（一）三元里校區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)1設(shè)計(jì)要求（1）根據(jù)甲方提供的現(xiàn)狀建筑基礎(chǔ)資料以及經(jīng)甲方確認(rèn)的三元里校區(qū)新建學(xué)生宿舍項(xiàng)目方案圖紙，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和規(guī)劃管理部門(mén)要求，依照廣州市城市規(guī)劃的有關(guān)法規(guī)和規(guī)范等要求，完成校區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)（其中包含新建1棟學(xué)生宿舍建設(shè)項(xiàng)目、1棟綜合科研大樓建設(shè)項(xiàng)目、1棟教學(xué)樓建設(shè)項(xiàng)目等）、相關(guān)技術(shù)審查和審定、獲得通過(guò)規(guī)劃管理部門(mén)等政府部門(mén)的相關(guān)批復(fù)。2服務(wù)要求（1）必須符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣州市城市規(guī)劃管理標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》等有關(guān)國(guó)家和地方的法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。（2）規(guī)劃內(nèi)容、深度必須符合并滿足規(guī)劃主管部門(mén)的有關(guān)要求，進(jìn)行技術(shù)指標(biāo)控制，落實(shí)所需配套項(xiàng)目等。（3）報(bào)價(jià)限價(jià)37萬(wàn)元。3其他說(shuō)明本次工作范圍包括廣州中醫(yī)藥大學(xué)三元里校區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其中校區(qū)已建建筑基礎(chǔ)資料由甲方提供；總平面設(shè)計(jì)主要包括三元里校區(qū)新建學(xué)生宿舍項(xiàng)目（共1棟，地上15層，計(jì)容建筑面積約46萬(wàn)㎡）、綜合科研大樓建設(shè)項(xiàng)目（共1棟，地上16層，計(jì)容建筑面積約36萬(wàn)㎡）、教學(xué)樓建設(shè)項(xiàng)目（共1棟，地上15層，計(jì)容建筑面積約28萬(wàn)㎡）等，其中三元里校區(qū)新建學(xué)生宿舍項(xiàng)目（共1棟，地上15層，計(jì)容建筑面積約46萬(wàn)㎡）設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本次修詳規(guī)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。本次工作范圍不包括建筑單體規(guī)劃許可證的報(bào)建等工作。（二）三元里校區(qū)學(xué)生宿舍建設(shè)項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)服務(wù)1設(shè)計(jì)整體要求（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施現(xiàn)狀及其它有關(guān)資料（2）設(shè)計(jì)原則a遵照本項(xiàng)目使用和管理的特點(diǎn)，充分考慮生產(chǎn)工藝流程，有利于生產(chǎn)安全，符合國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范。b因地制宜，充分利用地形地貌和外部交通、市政配套，適應(yīng)自然條件。總體布置合理、緊湊、完善，空間處理協(xié)調(diào)。c布置符合總體規(guī)劃要求和園區(qū)所在地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。d校園交通運(yùn)輸組織合理。e注意和周圍建筑的協(xié)調(diào)性。充分考慮校園環(huán)境要求，有利于環(huán)境保護(hù)。f節(jié)約用地，合理有效地利用土地。2報(bào)價(jià)限價(jià)369萬(wàn)元。（三）三元里校區(qū)學(xué)生宿舍建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)編制服務(wù)1整體要求（1）咨詢服務(wù)內(nèi)容：乙方按照國(guó)家和地方相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求（包括國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等有關(guān)規(guī)定），本著科學(xué)、公正、可靠的原則，運(yùn)用合理的技能，謹(jǐn)慎而勤奮地工作，并按該項(xiàng)目所屬行業(yè)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)編制內(nèi)容和深度要求，編制《廣州中醫(yī)藥大學(xué)三元里校區(qū)學(xué)生宿舍建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)》（下稱《項(xiàng)目建議書(shū)》）。乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目建議書(shū)的評(píng)審、論證等工作，對(duì)相關(guān)意見(jiàn)和建議應(yīng)及時(shí)收集、整理，并完善相關(guān)成果資料，確保通過(guò)相關(guān)政府主管部門(mén)審批。（2）項(xiàng)目建議書(shū)編制單位應(yīng)從以下幾個(gè)方面重點(diǎn)把控編制要點(diǎn)：①項(xiàng)目工期要求緊迫，編制單位應(yīng)及時(shí)對(duì)項(xiàng)目各關(guān)鍵介入節(jié)點(diǎn)進(jìn)行合理鋪排與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，確保各個(gè)環(huán)節(jié)無(wú)縫銜接，避免重復(fù)編制與審批。②技術(shù)方案合理性，編制單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省、市、區(qū)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、指引及有關(guān)政策，編制工程建設(shè)技術(shù)方案，確保技術(shù)方案的合理性和指導(dǎo)性。③投資估算準(zhǔn)確性，編制單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省、市、區(qū)相關(guān)估算編制要求，編制項(xiàng)目估算，確保估算的開(kāi)項(xiàng)不漏項(xiàng)，估算額不少計(jì)，確保估算的合理性，指導(dǎo)性。2一般要求（1）工程相關(guān)資料收集、資料整理、資料分析；（2）建設(shè)方案編制、論證，工程規(guī)模統(tǒng)計(jì)；（3）工程投資估算編制；（4）社會(huì)效益和風(fēng)險(xiǎn)因素的評(píng)價(jià)；（5）項(xiàng)目建議書(shū)的編制及打印初稿；（6）提交項(xiàng)目建議書(shū)終稿；（7）其他與本工程項(xiàng)目建議書(shū)編制工作相關(guān)事宜。3其他要求（1）各項(xiàng)基礎(chǔ)資料及專題資料的收集（工程紅線圖、現(xiàn)狀地型圖、現(xiàn)場(chǎng)管線平面路徑圖，現(xiàn)場(chǎng)征拆平面圖等等）；（2）參加與項(xiàng)目建議書(shū)編制相關(guān)會(huì)議及配套服務(wù)工作（會(huì)議材料準(zhǔn)備、方案匯報(bào)、解答相關(guān)疑問(wèn)等）；（3）根據(jù)甲方、各級(jí)主管部門(mén)意見(jiàn)5個(gè)工作日內(nèi)修改、補(bǔ)充和完善項(xiàng)目建議書(shū)；（4）形成符合相關(guān)規(guī)范要求的項(xiàng)目建議書(shū)成果文件。