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泰州市公安局海陵分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購合同(合同編號:JszC-321200-JzCG-T2025-(X)64)項(xiàng)目名稱:泰州市公安局海陵分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號:JszC-321200-JzCG-T2025-0064甲方:(買方)菱州」∶吆:當(dāng):岜:虱氵魚~陵囪顯___乙方:(賣方)奏塵|互:墮:⒔!左|紐業(yè),萱塑:丘:唑I廴:蘭i豇~甲、乙雙方根據(jù)泰州市公共資源交易中心鎣世l且:Ξ∶當(dāng):邑邑壑~陵坌逅世哆塵l旦服笠:項(xiàng)目競爭性談判的結(jié)果,簽署本合同。一、合同內(nèi)容11標(biāo)的名稱:泰州市公安局海陵分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目12標(biāo)的質(zhì)量(內(nèi)容):(1)項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目服務(wù)單位包括:泰州市公安局海陵分局、巡特警大隊(duì)、執(zhí)法辦案三個(gè)中心物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容主要為保潔服務(wù)、配電管理服務(wù)、零星維修服務(wù)?？偨ㄖ娣e:16805m2,廣場面積(含道路):2394m2,綠化面積3073m2。11物業(yè)情況1,2甲方提供乙方使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等(l)甲方可提供1間辦公室作為項(xiàng)目管理用房;(2)甲方可提供的客耗品,洗手間洗手液、擦手紙、衛(wèi)生紙、垃圾袋等易耗品(按需補(bǔ)充);(3)甲方可提供的零星維修材料,燈泡、燈管、開關(guān)面板、空氣開關(guān)。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場地、設(shè)施、設(shè)備、材料外,與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)“~μ~°卜t物業(yè)名稱物業(yè)地址泰州市公安局海陵分局泰州市海陵區(qū)東風(fēng)南路599號巡特警大隊(duì)泰州市海陵區(qū)江州北路616號執(zhí)法辦案三個(gè)中心泰州市海陵區(qū)江州北路616號冖家照的其他場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。(2)物業(yè)服務(wù)范圍2,1物業(yè)管理(建筑物)名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)泰州市公安局海陵分局、巡特警大隊(duì)、執(zhí)法辦案三個(gè)中心辦公樓、綜合樓及附屬樓總面積建筑面積(m2)16805見“⒊6保安服務(wù)”需保潔面積(m2)16805見“34保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量(個(gè))及總面積(r)見“3~2房屋維護(hù)服務(wù)”“⒊4保潔服務(wù)”上也Ini地面各材質(zhì)及總面積(m2)瓷磚總面積11734、石材總面積2394、地膠板總面積580、地板總面積615、地毯總面積376見“32房屋維護(hù)服務(wù)”“⒊4保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積(m2)內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積20724、墻紙總面積342、瓷磚總面積383見“⒊2房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”J貞lFli頂面各材質(zhì)及總面積(m2)見“⒊2房屋維護(hù)服務(wù)”“⒊4保潔服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積(m2)外墻涂料(普通涂料、彈性涂料等)總面積4800、真石漆總面積1500、干桂石材總面積1140、玻璃幕墻總面積428見“32房屋維護(hù)服務(wù)”“⒊4保潔服務(wù)”清洗面積1500見“34保潔服務(wù)”會議ˉ彐巳審內(nèi)設(shè)施說明會議桌106、會議將608、投影機(jī)4個(gè)、話筒20個(gè)見“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”“3,7會議服務(wù)”會議室數(shù)量(個(gè))及總面積(r)會議室總數(shù)量7個(gè)及總面積965見“34保潔服務(wù)”“⒊7會議服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)′+間數(shù)量(個(gè))及總面積(m2)衛(wèi)生間數(shù)量27個(gè)及總面積660垃圾存放符垃圾存放點(diǎn)位置、面積海陵分局大院3處、巡特警大隊(duì)1處位工、面積8及垃圾桶數(shù)量16個(gè)見“34保潔服務(wù)”門390,窗433,總面積約3135頂面乳膠漆總面積22329、鋁板總面積695、塑料扣板245、蜂窩鋁板總面積120外墻需清洗面積(m2)見“34保潔服務(wù)”車位數(shù)地下車位數(shù)地下車位數(shù)量11個(gè)見“⒊6保安服務(wù)”地面車位數(shù)地面車位數(shù)量185(其中充電樁車位數(shù)量16)見“⒊6保安服務(wù)”車行/人行口車行口車行口數(shù)量3個(gè)見“⒊6保安服務(wù)”人行口人行口數(shù)量2個(gè)見“⒊6保安服務(wù)”設(shè)施設(shè)備(可另行附表)電梯系統(tǒng)貨梯數(shù)量1個(gè)、客梯數(shù)量2個(gè)貨梯的功率3KW、是否在質(zhì)保期內(nèi)客梯的功率8KW、是否在質(zhì)保期內(nèi)見“⒊6保安服務(wù)”“⒊3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”消防系統(tǒng)火宅自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)見“⒊6保安服務(wù)”“⒊3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”安防系統(tǒng)攝像頭、交換機(jī)、服務(wù)器安防設(shè)備的數(shù)量271個(gè)見“⒊6保安服務(wù)”“⒊3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”供配電系統(tǒng)高壓柜10套、低壓柜14套、2臺1000KV功率·980KW見“⒊3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”z·ˇ,,o、〓``22物業(yè)管理(室外)名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積室外面積9516見“34保潔服務(wù)”“⒊6保安服務(wù)”綠化綠化面積3073廣場廣場面積2394見“34保潔服務(wù)”“⒊6保安服務(wù)”路燈、草坪燈、音箱路燈39、草坪燈132、音箱數(shù)量12見“34保潔服務(wù)”“⒊3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”消防栓消防栓數(shù)量2見“34保潔服務(wù)”“3,3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”垃圾箱垃圾箱數(shù)量16見“⒊4保潔服務(wù)”室外配電箱室外配電箱數(shù)量13見“⒊4保潔服務(wù)”“⒊3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”露命露臺面積雨棚255見“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”監(jiān)控見“⒊4保潔服務(wù)”“⒊3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”指示牌顯示屏指示牌11、顯示屏數(shù)量2見“34保潔服務(wù)”“⒊3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”·審cN"I`△口〓`占(m2)及數(shù)量(個(gè))見“34保潔服務(wù)”“35綠化服務(wù)”監(jiān)控?cái)?shù)量221(3)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3,1基本服務(wù)序號服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任◇(I)結(jié)合甲方要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況,制定年度管理目標(biāo),明確責(zé)任分工,并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求。(1)每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn),并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。0(2)根據(jù)甲方要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查,審查結(jié)果向甲方報(bào)備。0(3)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配,到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求,國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。0(4)如甲方認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的,可要求乙方進(jìn)行調(diào)換。如因乙方原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意,更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。0(5)著裝分類統(tǒng)一,佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌,態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教H◇(I)建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于:①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。0(2)根據(jù)甲方要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向甲方報(bào)備。0(3)每季度至少開展1次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn),提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn),進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查,合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。0(4)發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失,及時(shí)報(bào)告甲方,并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理◇(1)建立物業(yè)信息,準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存,并確保其物理安全?！?2)檔案和記錄齊全,包括但不限于:①甲方建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù):房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù):設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù):監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù):工作日志、服務(wù)內(nèi)容