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1北京市政府采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：11010525210200023940-XM001采購(gòu)人：北京中學(xué)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：北科建研（北京）工程管理有限公司2目錄第一章采購(gòu)邀請(qǐng)3第二章供應(yīng)商須知7第三章評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)21第四章采購(gòu)需求32第五章合同草案條款36第六章響應(yīng)文件格式42注：采購(gòu)文件條款中以“■”形式標(biāo)記的內(nèi)容適用于本項(xiàng)目，以“□”形式標(biāo)記的內(nèi)容不適用于本項(xiàng)目。3第一章采購(gòu)邀請(qǐng)一、項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目編號(hào)：11010525210200023940-XM0012項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商4項(xiàng)目預(yù)算金額12804625萬(wàn)元、項(xiàng)目最高限價(jià)（如有）：12804625萬(wàn)元5采購(gòu)需求：包號(hào)標(biāo)的名稱采購(gòu)包預(yù)算資金（萬(wàn)元）數(shù)量簡(jiǎn)要技術(shù)需求或服務(wù)要求01物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目128046251負(fù)責(zé)北京中學(xué)新校區(qū)2025年8-12月物業(yè)管理工作6合同履行期限：2025年8月1日至2025年12月31日7本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體：?是■否。二、申請(qǐng)人的資格要求（須同時(shí)滿足）1滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；2落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：21中小企業(yè)政策?本項(xiàng)目不專門(mén)面向中小企業(yè)預(yù)留采購(gòu)份額。■本項(xiàng)目專門(mén)面向?中小■小微企業(yè)采購(gòu)。即：提供的貨物全部由符合政策要求的中小/小微企業(yè)制造、服務(wù)全部由符合政策要求的中小/小微企業(yè)承接。?本項(xiàng)目預(yù)留部分采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算專門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)。對(duì)于預(yù)留份額，提供的貨物由符合政策要求的中小企業(yè)制造、服務(wù)由符合政策要求的中小企業(yè)承接。預(yù)留份額通過(guò)以下措施進(jìn)行：___________。22其它落實(shí)政府采購(gòu)政策的資格要求（如有）：___/_____3本項(xiàng)目的特定資格要求：31本項(xiàng)目是否屬于政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)：■否?是，公益一類事業(yè)單位、使用事業(yè)編制且由財(cái)政撥款保障的群團(tuán)組織，不得作為承接主體；32其他特定資格要求：（1）投標(biāo)人不得被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）列入失信被執(zhí)行4人或、重大稅收違法工單當(dāng)事人名單，也不得被中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（wwwccgpgovcn）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；（2）凡受托為本次采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的投標(biāo)人，不得參加投標(biāo)；（3）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一標(biāo)包的投標(biāo)或者未劃分標(biāo)包的同一招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)。（4）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。三、獲取采購(gòu)文件1時(shí)間：2025年07月17日至2025年07月23日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至16:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。2地點(diǎn)：北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)3方式：供應(yīng)商使用CA數(shù)字證書(shū)或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照登錄北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)（http://zbcg-bjzczhongcycom/bjczj-portalsite/indexhtml#/home）獲取電子版競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件。4售價(jià)：0元。四、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間：2025年07月28日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）。地點(diǎn)：北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)（http://zbcg-bjzczhongcycom/bjczj-portal-site/indexhtml#/home）五、開(kāi)啟時(shí)間：2025年07月28日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）。地點(diǎn)：本項(xiàng)目采用遠(yuǎn)程電子磋商方式，由供應(yīng)商自行對(duì)電子響應(yīng)文件進(jìn)行解密，供應(yīng)商在北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)。http://zbcg-bjzczhongcycom/bjczj-portal-site/indexhtml#/home使用CA認(rèn)證證書(shū)登錄北京市政府采購(gòu)電子交易平臺(tái)進(jìn)行電子磋商。無(wú)須供應(yīng)商到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，請(qǐng)供應(yīng)商務(wù)必遠(yuǎn)程參加并保持聯(lián)系人電話暢通。六、公告期限自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。七、其他補(bǔ)充事宜1本項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購(gòu)政策：（1）《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》--財(cái)庫(kù)（2020）46號(hào)；