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公開公平公正誠信地址：綿陽市科創(chuàng)園區(qū)科技路5號聯(lián)系電話：0816-2351166、2357988-25-第四章采購項(xiàng)目技術(shù)、服務(wù)及商務(wù)要求一、采購內(nèi)容包號采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)包1C21040000物業(yè)管理服務(wù)中國人民銀行綿陽市分行機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)1（項(xiàng)）144080000元/年物業(yè)管理包2C21040000物業(yè)管理服務(wù)江油營業(yè)管理部物業(yè)服務(wù)1（項(xiàng)）40540000元/年物業(yè)管理二、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)要求（一）采購包1：中國人民銀行綿陽市分行機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)（1）技術(shù)要求1安全保衛(wèi)服務(wù)11綿陽市科創(chuàng)園區(qū)八南路東段6號物業(yè)服務(wù)區(qū)。做好辦公區(qū)的安全保衛(wèi)工作，門衛(wèi)24小時值班（值班期間須兩名人員在崗），晚上實(shí)行夜間巡視（每小時巡視一次）；維護(hù)辦公區(qū)內(nèi)公共秩序，做好門禁安全和疫情防控管理，對辦公區(qū)內(nèi)人員、車輛的進(jìn)出、停放進(jìn)行管理，人員、車輛進(jìn)出登記，車輛停放有序、規(guī)范。12綿陽市安昌路6號、綿陽市警鐘街10號物業(yè)管理區(qū)。做好物業(yè)管理區(qū)安全保衛(wèi)工作，安昌路6號辦公樓門衛(wèi)24小時值班，做好安昌路6號、警鐘街10號公有物業(yè)區(qū)域（本單位所屬區(qū)域）巡查，確保物業(yè)安全無事故。2保潔服務(wù)21綿陽市科創(chuàng)園區(qū)八南路東段6號物業(yè)服務(wù)區(qū)。辦公區(qū)公用區(qū)域和相關(guān)設(shè)施實(shí)行全天候保潔[道路、1、2、3、4號樓樓道（1號樓6樓除外）、樓頂、門窗、廁所、停車庫（場）、各辦公樓會議室（1號樓6樓會議室除外）、職工活動室、健身房、固定設(shè)施設(shè)備、綠化帶等]。公共區(qū)域的墻面、門窗等高度在2米以下部分，每天用干凈毛巾擦拭，2米以上所有室內(nèi)部分，要求每季度擦拭1次。走廊、樓梯、道路、內(nèi)外地面、停車庫（場）無堆積物、污跡、垃圾，目視干凈；綠化帶中無垃圾、落葉堆積等污物；廁所巡回保潔，地面干燥，無水跡、無污跡、無蚊蠅等，并保持洗手池干凈；對辦公區(qū)的所有垃圾桶每天清運(yùn)一次，做到日產(chǎn)日清；衛(wèi)生保潔用具、設(shè)備等應(yīng)及時清潔整理，按指定區(qū)域堆放。22綿陽市安昌路6號院內(nèi)公共區(qū)域的保潔服務(wù)。公開公平公正誠信地址：綿陽市科創(chuàng)園區(qū)科技路5號聯(lián)系電話：0816-2351166、2357988-26-3綠化維護(hù)服務(wù)綿陽市科創(chuàng)園區(qū)八南路東段6號物業(yè)服務(wù)區(qū)。對辦公區(qū)的花草樹木等綠植進(jìn)行專業(yè)養(yǎng)護(hù)，按時施肥、澆灌、殺蟲、修剪和除雜草，確保樹木、花草生長旺盛，無病蟲害、無枯枝、無雜草，花草修剪整齊美觀，草坪鮮活平整。負(fù)責(zé)樹木、花卉、草坪維護(hù)和補(bǔ)植。4消防設(shè)施設(shè)備維保維修巡檢值守服務(wù)41綿陽市科創(chuàng)園區(qū)八角南路東段6號物業(yè)服務(wù)區(qū)：按照國家消防法規(guī)要求，為八角南路6號辦公區(qū)提供消防24小時值守（值班期間須兩名人員在崗）以及設(shè)施設(shè)備維保、維修、巡檢服務(wù)，確保安全無事故。42綿陽市安昌路6號辦公區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維保維修巡檢服務(wù)。5門衛(wèi)室收發(fā)服務(wù)綿陽市科創(chuàng)園區(qū)八南路東段6號物業(yè)服務(wù)區(qū)。代辦辦公區(qū)內(nèi)各部門書信、報(bào)刊、快遞的收發(fā)工作，做到及時、準(zhǔn)確、無誤。6突發(fā)事件應(yīng)急處置綿陽市科創(chuàng)園區(qū)八南路東段6號物業(yè)服務(wù)區(qū)和綿陽市安昌路6號、綿陽市警鐘街10號物業(yè)管理區(qū)。如遇地震、火災(zāi)、暴雨災(zāi)害、治安事件、刑事案件等突發(fā)事件，按要求緊急處置有關(guān)工作。7水電費(fèi)收費(fèi)服務(wù)對綿陽市安昌路6號、綿陽市警鐘街10號物業(yè)管理區(qū)的水電費(fèi)收費(fèi)服務(wù)。8其他工作任務(wù)綿陽市科創(chuàng)園區(qū)八南路東段6號物業(yè)服務(wù)區(qū)和綿陽市安昌路6號、綿陽市警鐘街10號物業(yè)管理區(qū)。臨時性工作任務(wù)，包括但不限于物品搬運(yùn)等任務(wù)。按有關(guān)部門的要求做好門前三包工作。★9人員配置要求91項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，須具有較高的綜合素質(zhì)、業(yè)務(wù)技能和管理能力強(qiáng)，溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。92綿陽市科創(chuàng)園區(qū)八南路東段6號物業(yè)服務(wù)區(qū)。提供不少于8名安保人員（男性，年齡55周歲以下）。提供不少于5名保潔人員（男女不限，年齡55周歲以下）。共計(jì)13名人員。93綿陽市安昌路6號、綿陽市警鐘街10號物業(yè)管理區(qū)。提供不少于4名安保人員（男性，年齡55周歲以下）。注：①上述服務(wù)人員均須具備政治品行好，思想健康，無違法犯罪記錄；身體健康，體貌端正，體檢合格；業(yè)務(wù)技能強(qiáng)，吃苦耐勞，愛崗敬業(yè)，工作態(tài)度端正、積極主動；語言行為舉公開公平公正誠信地址：綿陽市科創(chuàng)園區(qū)科技路5號聯(lián)系電話：0816-2351166、2357988-27-止得體，文明禮貌、服務(wù)周到。②項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人員名單信息；所有人員均需提供無違法犯罪承諾函原件（承諾函格式自擬）。（2）服務(wù)要求★1人員管理：供應(yīng)商應(yīng)按技術(shù)服務(wù)要求中配備完成本物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)的專業(yè)化隊(duì)伍，并認(rèn)真執(zhí)行國家、省、市有關(guān)勞動用工政策規(guī)定，給服務(wù)人員支付工資、繳納社會保險(xiǎn)，為高危崗位服務(wù)人員購買個人人身意外傷害保險(xiǎn)等。同時，所有服務(wù)人員需統(tǒng)一按時配發(fā)服裝并著裝上崗。2服務(wù)質(zhì)量21供應(yīng)商應(yīng)按本項(xiàng)目明確的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、要求保質(zhì)保量地完成物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，確保物業(yè)運(yùn)行穩(wěn)定安全。22應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)工作方案、工作計(jì)劃及物業(yè)管理規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量。并對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作出承諾。3保密管理供應(yīng)商及服務(wù)人員應(yīng)遵守采購人辦公區(qū)管理制度規(guī)定和保密管理要求。4消防服務(wù)本物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)下的消防服務(wù)應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)，若供應(yīng)商無此類資質(zhì)，在取得采購人書面同意的情形下，可將上述專項(xiàng)服務(wù)委托給具有資質(zhì)的第三方專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或個人。供應(yīng)商應(yīng)與受托人簽訂委托服務(wù)合同，不得減少服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對受托人的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托人的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任，與采購人無關(guān)。5物業(yè)服務(wù)用品配置與使用供應(yīng)商應(yīng)自行配置物業(yè)服務(wù)用具用品，包括但不限于對講機(jī)、膠皮警棍、強(qiáng)光電筒、隔離錐筒、掃把、拖把、洗潔精、潔廁劑、消毒液、膠皮手套、毛巾、水桶、遮陽傘等與履行相關(guān)的用具用品?！?履約評價(jià)61采購人有權(quán)對供應(yīng)商實(shí)施物業(yè)服務(wù)綜合評價(jià)，并納入物業(yè)服務(wù)合同管理。同時，采購人將綜合評價(jià)結(jié)果作為與供應(yīng)商續(xù)簽服務(wù)采購有效期內(nèi)下一年合同或終止當(dāng)年合同的依據(jù)。每年進(jìn)行2次綜合評價(jià)，若一年內(nèi)評價(jià)結(jié)果連續(xù)2次不達(dá)標(biāo)，采購人有權(quán)單方面終止續(xù)簽服務(wù)采購有效期內(nèi)的下一年合同；在服務(wù)采購有效期內(nèi)，若連續(xù)2次不達(dá)標(biāo)，采購人有權(quán)終止當(dāng)年合公開公平公正誠信地址：綿陽市科創(chuàng)園區(qū)科技路5號聯(lián)系電話：0816-2351166、2357988-28-同。62建立雙方溝通制度，每半年至少就物業(yè)管理服務(wù)情況交換一次意見，內(nèi)容包括但不限于工作差錯、環(huán)境衛(wèi)生、安全工作等情況。如有問題，供應(yīng)商應(yīng)及時完善管理措施。建立年度履約評價(jià)考核機(jī)制，供應(yīng)商應(yīng)自覺接受并積極配合采購人對其日常監(jiān)督、檢查。63供應(yīng)商應(yīng)向采購人繳納履約保證金（中標(biāo)金額的5%），合同履行結(jié)束后，采購人進(jìn)行驗(yàn)收，并按年度根據(jù)《中國人民銀行綿陽市分行物業(yè)服務(wù)綜合評價(jià)實(shí)施細(xì)則》（見附件1）的內(nèi)容對供應(yīng)商履行合同情況作出評價(jià)。若評價(jià)結(jié)果不合格，采購人有權(quán)扣除全部履約保證金；評價(jià)結(jié)果為合格及以上，在評價(jià)完成后，收到供應(yīng)商的退款申請后于10個工作日內(nèi)退還。★7其他71供應(yīng)商不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將采購人所有的共用部分用于經(jīng)營活動，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。72若下一步安昌路6號辦公樓公開招租成功后，安昌路6號辦公樓的物業(yè)管理將由承租人自行承擔(dān)，安昌路6號辦公樓的安保服務(wù)崗位數(shù)量將從4個減少至1個，則相應(yīng)調(diào)減相關(guān)物業(yè)外包服務(wù)費(fèi)用10萬元/年。（二）采購包2：江油營業(yè)管理部物業(yè)服務(wù)（1）技術(shù)要求1安全保衛(wèi)消防值守服務(wù)11江油市詩仙路西段59號物業(yè)管理區(qū)。做好辦公區(qū)的安全保衛(wèi)工作，門衛(wèi)8小時值班，實(shí)行夜間巡視；維護(hù)辦公區(qū)內(nèi)公共秩序，操作監(jiān)控設(shè)施設(shè)備，做好門禁安全管理，對辦公區(qū)內(nèi)人員、車輛的進(jìn)出、停放進(jìn)行管理，人員、車輛進(jìn)出登記，車輛停放有序、規(guī)范,負(fù)責(zé)辦公樓以外區(qū)域清潔衛(wèi)生，確保綠化帶樹木無枯枝，地上無雜草，籃球場日常維護(hù)及時清掃積水等。按照國家消防法規(guī)要求，做好消防值守工作。接受綜合業(yè)務(wù)部臨時安排事務(wù)。確保安全無事故。12江油市紀(jì)念碑中段262號物業(yè)管理區(qū)。做好物業(yè)管理區(qū)安全保衛(wèi)工作，門衛(wèi)24小時值班，做好公有物業(yè)區(qū)域巡查，確保物業(yè)安全無事故，負(fù)責(zé)物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，管理營管部老干部活動室。接受綜合業(yè)務(wù)部臨時安排事務(wù)。確保安全無事故。2保潔服務(wù)江油市詩仙路西段59號物業(yè)管理區(qū)。辦公樓內(nèi)公用區(qū)域和相關(guān)設(shè)施實(shí)行全天候保潔，門窗、廁所、會議室、職工活動室、健身房、各主任辦公室、固定設(shè)施設(shè)備等，對辦公區(qū)的所有垃圾桶每天清運(yùn)一次，做到日產(chǎn)日清；衛(wèi)生保潔用具、設(shè)備等應(yīng)及時清潔整理，按指定區(qū)域堆放。接受綜合業(yè)務(wù)部臨時安排事務(wù)。