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蘇州工業(yè)園區(qū)政府采購招標文件（公開招標---綜合評分法）蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心二0二五年十一月采購編號：JSZC-320591-JZCG-G2025-0065項目名稱：蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭實驗小學2026年物業(yè)管理服務采購人：蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭實驗小學項目類別：服務類蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心1目錄第一章招標公告第二章投標人須知第三章投標文件格式第四章采購需求第五章合同文本第六章評標辦法及評分標準蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心2第一章招標公告項目概況：蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭實驗小學2026年物業(yè)管理服務項目的潛在投標人應在江蘇省政府采購一體化平臺“蘇采云”系統(tǒng)自行免費下載招標文件，并于2025年12月4日14點30分（北京時間）前遞交投標文件。一、項目基本情況項目編號：JSZC-320591-JZCG-G2025-0065項目名稱：蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭實驗小學2026年物業(yè)管理服務預算金額：人民幣壹佰肆拾伍萬捌仟元整（￥145800000）最高限價：人民幣壹佰肆拾伍萬捌仟元整（￥145800000）采購需求：蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭實驗小學位于【蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)夷亭路219號】，占地面積【426127】平方米，建筑面積【4915882】平方米，有【1個】校區(qū)，分別有【3個】出入口，目前開設【6個】年級，近【3000】名學生，【300】名教職工；現(xiàn)需采購唯亭實驗小學2026年物業(yè)管理服務，最低人員配備要求：兼職項目經(jīng)理1人，保安12人（其中保安隊長1人），保潔11人（其中保潔主管1人）。具體采購需求詳見招標文件第四章。合同履行期限：：2026年1月1日至2026年12月31日（具體進駐時間以采購人書面通知為準）。本項目不接受聯(lián)合體投標。二、申請人的資格要求：1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；(1)具有獨立承擔民事責任的能力；(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；(3)具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；(5)參加政府采購活動前三年內，在經(jīng)營活動中沒有出現(xiàn)重大違法記錄；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的相關規(guī)定，本項目專門面向中小企業(yè)，所屬行業(yè)為物業(yè)管理，承接服務的投標人應為中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位。3、本項目的特定資格要求：無三、獲取招標文件1、時間：2025年11月13日至2025年11月20日。2、地點：江蘇省政府采購一體化平臺“蘇采云”系統(tǒng)自行免費下載。3、方式：（1）CA辦理供應商通過江蘇省政府采購一體化平臺“蘇采云”系統(tǒng)（以下簡稱“蘇采云”系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://jszfcgjscztcn/）參與政府采購項目，需辦理江蘇省電子政務證書認證中心CA證書。CA證書的辦理方法蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心3詳見蘇州市政府采購網(wǎng)—法規(guī)政策--《轉發(fā)省財政廳關于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》或者“蘇采云”系統(tǒng)登錄界面中的“新CA辦理指南”?！疤K采云”系統(tǒng)目前僅支持“蘇采云”系統(tǒng)下的政務CA證書，江蘇省內各地區(qū)辦理的“蘇采云”系統(tǒng)下的政務CA證書全省通用。蘇州現(xiàn)場辦理地址：蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號政務服務中心4樓公共交易中心窗口，咨詢電話：0512-69820834。（2）依法獲取采購文件供應商插入CA證書登陸“蘇采云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://jszfcgjscztcn/）后選擇具體項目，點擊“我要參與”并簽章提交《投標供應商確認函》，確認參與后自行免費下載采購文件，提交《投標供應商確認函》日期視同為依法獲取采購文件日期。供應商須打印、保留《投標供應商確認函》，質疑時《投標供應商確認函》與質疑函一并提交?？紤]到熟悉“蘇采云”系統(tǒng)、辦理CA證書都需要一定的時間，請?zhí)嵩鐪蕚湟悦獾⒄`招標采購活動。4、售價：免費。5、未依照招標公告要求獲取招標文件的投標人，視為未參加該項政府采購活動，不具備對該政府采購項目提出質疑的法定權利。6、更正（補充）公告及附件的獲?。汗虘皶r關注政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布的更正（補充）公告，同時在“蘇采云”系統(tǒng)中下載更正（補充）資料，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整），可能無法解密投標（響應）文件，由此所造成的響應失敗或損失由供應商自行負責。四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點1、時間：2025年12月4日14點30分（北京時間）2、地點：“蘇采云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://jszfcgjscztcn/）“開標大廳”3、方式：投標文件網(wǎng)上遞交線上參加開標（開啟）會方式：供應商登錄“蘇采云”系統(tǒng)，點擊“開標大廳”，選擇對應項目，點擊進入不見面開標系統(tǒng)。本項目為不見面開標（開啟）項目，開標階段供應商在【解密環(huán)節(jié)】必須使用CA證書解密電子（投標）響應文件，如在“蘇采云”系統(tǒng)規(guī)定的時間內未能成功解密的視為放棄參與本項目，投標無效。請供應商確保電腦、系統(tǒng)及其他設備（視頻輸入輸出設備等）無誤，且開啟直至項目結束始終保持系統(tǒng)在線狀態(tài)。五、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個工作日。六、其他補充事宜1、蘇州工業(yè)園區(qū)財政審計局政府采購監(jiān)督電話：0512-66681110。2、制作電子投標（響應）文件：本項目采用電子網(wǎng)上招投標，請供應商插入CA證書登陸“蘇采云”系統(tǒng)下載客戶端（參與項目頁面可下載客戶端及客戶端使用說明），在客戶端編制電子投標（響應）文件并進行CA加密，操作步驟詳見“蘇采云”系統(tǒng)頁面提示。操作手冊見《蘇采云系統(tǒng)供應商操作手冊》（以下簡稱《操作手冊》）（鏈接：http://wwwccgp-jiangsugovcn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9html）。電子投標（響應）文件制作完成后請于投標（響應）截止時間前成功上傳，未按要求線上遞交電子投標（響應）文件即為未遞交投標（響應）文