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1山東省政府采購合同（服務類）項目名稱:“兩園一場”運營及維護費-淄博市創(chuàng)業(yè)孵化中心物業(yè)管理服務項目合同編號:SDGP370300000202502000174B_001計劃編號:370300000*006采購人:淄博市公共就業(yè)和人才服務中心供應商：淄博市齊泰物業(yè)發(fā)展有限公司采購代理機構(gòu):鑫晟泰項目管理（山東）有限公司簽訂時間：二〇二五年六月九日2采購人（全稱）：淄博市公共就業(yè)和人才服務中心供應商（全稱）：淄博市齊泰物業(yè)發(fā)展有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠實守信、互惠互利的原則，就“兩園一場”運營及維護費-淄博市創(chuàng)業(yè)孵化中心物業(yè)管理服務項目項目服務事宜簽訂本合同條款，共同達成如下協(xié)議：一、合同文件下列文件構(gòu)成本合同的組成部分：A成交通知書B響應文件C報價表D采購文件及技術要求E合同執(zhí)行期間經(jīng)監(jiān)督方審核同意的雙方達成的補充協(xié)議。二、合同范圍和條件本合同的范圍和條件與上述合同文件中規(guī)定內(nèi)容一致。三、項目概況1項目名稱：“兩園一場”運營及維護費-淄博市創(chuàng)業(yè)孵化中心物業(yè)管理服務項目。2項目位置：淄博市張店區(qū)南西六路21號。3建筑面積：20648平方米。4采購內(nèi)容：本次采購的物業(yè)管理服務范圍主要涵蓋淄博市創(chuàng)業(yè)孵化中心全部建筑面積及所有入駐企業(yè)，服務內(nèi)容包括但不限于園區(qū)安全保障、秩序維護、衛(wèi)生管理、區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護、安全消防管理、企業(yè)服務、費用代收、檔案管理等，旨在為園區(qū)入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)服務，確保淄博市創(chuàng)業(yè)孵化中心的正常運轉(zhuǎn)和良好環(huán)境。四、合同金額：合同總金額：人民幣（大寫）：伍拾萬肆仟玖佰元整；人民幣（小寫）：50490000元。3五、服務內(nèi)容1、物業(yè)共用部位的維護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋承重結(jié)構(gòu)(包括:承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、衛(wèi)生間等；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維護、維修和管理；3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理服務；6、公共區(qū)域的秩序維護；7、安全消防管理防范(包括但不限于消防、水、電、氣電梯、治安等)事項的管理服務；8、物業(yè)使用中對業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報告等；9、物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、檢測、改造的組織及相關費用的賬務管理服務；10、裝飾裝修管理服務；11、物業(yè)檔案及物業(yè)服務檔案保管；12、負責入駐企業(yè)室內(nèi)用電收繳、押金收取等；13、負責孵化園區(qū)內(nèi)房間鑰匙的管理發(fā)放并收取押金。六、服務期限服務期限：4個月，自2025年09月01日起至2025年12月31日止。七、付款方式參照《淄博市齊泰物業(yè)發(fā)展有限公司對淄博市創(chuàng)業(yè)孵化中心物業(yè)服務收費項目評估咨詢報告書》執(zhí)行。甲方預留上述費用的10%用于甲方對乙方服務質(zhì)量的考核和房屋、設施設備的維修、維護、檢測等押金。公共部位、公共設施設備的日常運行、維護費用，以實際發(fā)生額為準。因物業(yè)管理服務費用來源為市財政預算，甲方實際物業(yè)管理服務費用根據(jù)市財政實際情況，自收到財政撥款后及時支付。4注：甲方付款時，乙方須開具與合同業(yè)務相符及相應金額的甲方主管稅務機關認可的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，并不承擔任何違約責任。八、其他約定1、物業(yè)委托范圍內(nèi)的公共部位、共用設備出現(xiàn)小型維修（單次單價100元以下）時，乙方應及時處理，維修費用經(jīng)甲方書面確認后，報相關部門處理。因資金問題或費用標準不能及時維修，甲乙雙方應積極協(xié)商，若協(xié)商無果的，甲方可另行委托第三方進行維修，相關費用從甲方預留乙方總費用的10%中扣除。合同期滿，若乙方按照合同履行全部義務的，甲方在合同期滿15個工作日內(nèi)將預留的10%費用一次性支付給乙方。若乙方未全部按照合同履行的，甲方扣除相關費用后將剩余部分將一次性支付給乙方。甲方預留10%的費用不足以彌補甲方損失的，乙方在10個工作日內(nèi)將不足部分返還甲方。2、為乙方提供辦公場所，乙方需根據(jù)甲方的要求安排合理確定人員辦公位置，乙方人員在場所應遵守甲乙雙方管理規(guī)定。九、甲方的權(quán)利和義務1、確認本物業(yè)的物業(yè)管理服務收費標準，由甲方支付物業(yè)服務費用。2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度3、不定期檢查監(jiān)督乙方管理工作實施及制度的執(zhí)行情況。4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務及各項計劃。5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及幫助協(xié)調(diào)有關行政管理部門及甲方所屬單位的關系。6、甲方制定物業(yè)服務的考核管理細則，確認后依據(jù)細則進行考核。十、乙方的權(quán)利義務1、乙方應遵守有關本物業(yè)內(nèi)部的管理辦法及規(guī)章制度對該物業(yè)實施綜合管理，接受甲方檢查監(jiān)督，確保實現(xiàn)管理目標。2、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度應征求甲方意見。