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河源市深河中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)合同合同名稱：河源市深河中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)定點(diǎn)議價(jià)采購(gòu)合同合同編號(hào)：HT-2025-04082696甲方：河源市深河中學(xué)乙方：珠海順心物業(yè)管理有限公司合同金額(元)：67956000人民幣大寫：陸拾柒萬(wàn)玖仟伍佰陸拾元整　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（河源市深河中學(xué)）委托乙方（珠海順心物業(yè)管理有限公司）對(duì)（河源市深河中學(xué)）實(shí)行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購(gòu)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）與最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商（以下簡(jiǎn)稱乙方）結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對(duì)其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購(gòu)人將視作認(rèn)同。2“合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購(gòu)人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過(guò)采購(gòu)接受合同及服務(wù)的采購(gòu)人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場(chǎng)”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場(chǎng)所。7“驗(yàn)收”系指采購(gòu)人依據(jù)國(guó)家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評(píng)價(jià)程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購(gòu)活動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見—采購(gòu)公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--2025-2026年深河中學(xué)宿舍管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)類型：--宿舍管理服務(wù)坐落位置：--廣東省河源市源城區(qū)永泰路217號(hào)第四條委托管理事項(xiàng)列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購(gòu)人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳見補(bǔ)充協(xié)議本項(xiàng)目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：詳見補(bǔ)充協(xié)議-第1頁(yè)-商務(wù)需求：序號(hào)商務(wù)需求商務(wù)需求響應(yīng)內(nèi)容11嚴(yán)格遵守值班制度，按時(shí)交接班，認(rèn)真做好值班記錄。2遵守工作紀(jì)律，不得擅離職守。上班時(shí)間不得做與工作無(wú)關(guān)的事情，工作人員必須掛牌上崗、統(tǒng)一著裝、干凈整潔、文明服務(wù)。3做好宿舍出入管理，按規(guī)定認(rèn)真檢查學(xué)生憑證（卡）、刷臉出入情況，做好宿舍出入高峰期（早、中、晚上下課時(shí)間）人員管理、疏散工作、信息統(tǒng)計(jì)工作；做好上課和晚自習(xí)期間，學(xué)生出入宿舍的管理、登記、跟蹤教育、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上課期間學(xué)生出入宿舍要做好登記跟蹤，人臉識(shí)別等。4嚴(yán)禁外來(lái)人員進(jìn)入宿舍區(qū)，嘉賓來(lái)訪時(shí)主動(dòng)詢問(wèn)并介紹管理相關(guān)工作；可疑人員務(wù)必認(rèn)真檢查細(xì)問(wèn)，并做好詳細(xì)記錄；嚴(yán)禁外來(lái)人員留宿，嚴(yán)禁推銷人員、非法人員進(jìn)入宿舍。5做好午休、晚寢管理，休息時(shí)間保證宿舍區(qū)安靜、有序，做好學(xué)生宿舍紀(jì)律、衛(wèi)生、內(nèi)務(wù)的管理、教育、巡查、督促和反饋工作。6做好午休、晚寢學(xué)生晚歸的登記、管理、教育、提醒和反饋工作，要對(duì)違紀(jì)現(xiàn)象進(jìn)行制止和批評(píng)教育，并于第二日前將情況上報(bào)學(xué)校處理。7做好對(duì)危險(xiǎn)物品、貴重物品等進(jìn)出宿舍的檢查，嚴(yán)禁危險(xiǎn)物品、易燃易爆物品、刀具利器和可疑物品進(jìn)入宿舍。要求學(xué)生和外來(lái)人員攜帶可疑物品離開宿舍進(jìn)行檢查，防止貴重物被盜。8熟悉學(xué)生住宿分布和明細(xì)，做好每學(xué)期至少兩次學(xué)生住宿信息核對(duì)工作，做好學(xué)生入學(xué)、放假、畢業(yè)生離校等信息登記、財(cái)物統(tǒng)計(jì)管理、住宿調(diào)整和資料整理等工作。9提高警惕、認(rèn)真值班、加強(qiáng)巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患、非法活動(dòng)及異常情況要及時(shí)處置并向上級(jí)匯報(bào)。10加強(qiáng)對(duì)突發(fā)事件的培訓(xùn)和處置管理，特別是學(xué)生宿舍發(fā)生起哄、打架、酗酒鬧事等突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)處置并向其上級(jí)及校方匯報(bào)。11學(xué)生離開宿舍上課或晚修時(shí)，做好安全巡查，確保學(xué)生全部離開宿舍,宿舍區(qū)沒有安全隱患，并按要求做好記錄、備查。12做好每月星級(jí)宿舍的評(píng)比工作，提高學(xué)生安全、紀(jì)律、衛(wèi)生意識(shí)；做好日常對(duì)學(xué)生的教育、引導(dǎo)、內(nèi)務(wù)指導(dǎo)等工作，幫助學(xué)生養(yǎng)成科學(xué)良好的行為習(xí)慣。13定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行每周例會(huì)制度，參加學(xué)校有關(guān)管理會(huì)議，不斷提高業(yè)務(wù)水平。14做好大型活動(dòng)、比賽、會(huì)議、新生入學(xué)、畢業(yè)生離校及各類考試等時(shí)間段宿舍區(qū)的秩序維護(hù)、人員疏導(dǎo)和管理工作。15認(rèn)真做好學(xué)生宿舍的防火、防盜、防侵害工作，對(duì)學(xué)生人身財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)；若發(fā)現(xiàn)違反治安事件應(yīng)立即報(bào)告學(xué)校，同時(shí)要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)秩序。?16做好每棟宿舍的值班值守工作，確保每棟宿舍24小時(shí)有人值班，認(rèn)真做好日常學(xué)生出入宿舍管理、登記，秩序維護(hù)和宿舍維修登記、跟蹤反饋工作。17中標(biāo)方須及時(shí)培訓(xùn)并要求其服務(wù)人員嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校最新修訂的各項(xiàng)宿舍管理制度和規(guī)定。18學(xué)生宿舍各出入口以內(nèi)所有場(chǎng)所的衛(wèi)生保潔。19完成校方領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。希望校方學(xué)生處、班主任各方協(xié)作，共同協(xié)助維護(hù)宿舍內(nèi)務(wù)、紀(jì)律管理。第五條合同期限合同生效之日起12個(gè)月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場(chǎng)地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場(chǎng)地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對(duì)講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費(fèi)1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)67956000元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審：-第2頁(yè)-1乙方承諾，接受甲方主管部門實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；13對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)；14合理性原則。與服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。第八條費(fèi)用結(jié)算方式付款方式：按月支付:乙方進(jìn)場(chǎng)服務(wù)并通過(guò)甲方考核后，甲方憑乙方開具的正規(guī)發(fā)票和甲方認(rèn)可的各項(xiàng)記錄復(fù)印件，在次月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方上月物業(yè)管理費(fèi)。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付。第九條經(jīng)營(yíng)制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應(yīng)予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。第十條乙方對(duì)甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對(duì)承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時(shí)間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。4乙方必須指定一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評(píng)或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個(gè)星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時(shí)缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月工資額的5%作為罰金，扣除當(dāng)月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費(fèi)用開支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動(dòng)合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動(dòng)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動(dòng)報(bào)酬及相關(guān)社會(huì)、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營(yíng)并在經(jīng)營(yíng)中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營(yíng)狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對(duì)由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將上報(bào)有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請(qǐng)有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊(cè)和圖，交由甲方備案。12禁止事項(xiàng)121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈(zèng)送實(shí)物、有價(jià)證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。-第3頁(yè)-122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動(dòng)，也不得從事有損甲方利益的活動(dòng)，同時(shí)不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行滋擾性的行為。123除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時(shí)，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過(guò)大的電器設(shè)備，避免不必要的無(wú)線電干擾。124未獲甲方書面同意，乙方任何時(shí)候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險(xiǎn)品。13保險(xiǎn)131第三者責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)對(duì)乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險(xiǎn))，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡(jiǎn)T工或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。132員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)對(duì)其員工投保人身意外險(xiǎn))，以保證甲方在乙方工作人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束。133其他保險(xiǎn)及費(fèi)用乙方須按《勞動(dòng)合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方對(duì)此全權(quán)負(fù)責(zé)。14乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時(shí)承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。15遇突發(fā)事件或安全檢查時(shí)，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。16乙方須積極配合甲方對(duì)其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評(píng)。第十一條甲方對(duì)乙方作出如下承諾：1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。第十二條、違約責(zé)任　　1甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一天，甲方向乙方償付欠款總額1％的違約金，累計(jì)違約金總額不超過(guò)欠款總額的5%?！　?乙方所提供的服務(wù)不符合合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)，規(guī)定時(shí)間內(nèi)改進(jìn)結(jié)果無(wú)法得到甲方滿意時(shí)，乙方向甲方支付服務(wù)費(fèi)總值5%的違約金?！　?乙方逾期提供服務(wù)的，每逾期一天，乙方向甲方償付逾期提供服務(wù)部分費(fèi)用總額1%的違約金，累計(jì)違約金總額不超過(guò)逾期提供的服務(wù)部分費(fèi)用總額的5%。逾期提供服務(wù)超過(guò)十天，甲方有權(quán)終止合同。第十三條合同生效和終止：1本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。2終止21提前終止211甲方不得在服務(wù)期內(nèi)無(wú)理由終止合同。否則乙方有權(quán)向甲方主管部門或財(cái)政監(jiān)管部門報(bào)告，按規(guī)定處理。212因乙方在服務(wù)期內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評(píng)未達(dá)標(biāo)，甲方可以單方面終止合同，并追究相關(guān)違約責(zé)任。213如甲方發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面終止合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。214如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無(wú)理由終止合同，將追究乙方違約責(zé)任，并上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門列入黑名單處理。215如果乙方在服務(wù)期內(nèi)由于乙方原因造成重大責(zé)任事故或安全事故，甲方可以單方面終止承包，且乙方須賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損-第4頁(yè)-