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1上海市涇南中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11N4250*1本合同為中小企業(yè)預(yù)留合同合同各方：甲方：上海市涇南中學(xué)乙方：上海東旻物業(yè)管理有限公司法定代表人：陶衛(wèi)東（男）地址：上海市浦東新區(qū)民生路303號(hào)地址：上海市松江區(qū)文匯路1128號(hào)3幢A-9室郵政編碼：郵政編碼：200941電話(huà)：*電話(huà)：*傳真：傳真：聯(lián)系人：嚴(yán)峻聯(lián)系人：陳弘偉第一部分合同協(xié)議書(shū)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就上海市涇南中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：上海市涇南中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）物業(yè)類(lèi)型校園物業(yè)坐落位置：民生路校區(qū)：上海市浦東新區(qū)民生路303號(hào)，建筑面積：27173平方米浦東大道校區(qū)：上海市浦東新區(qū)浦東大道1677號(hào)，建筑面積：3471平方米第2條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。第3條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為自2025年11月1日起至2026年10月31日止2第5條合同價(jià)款合同價(jià)款為人民幣228111362元（大寫(xiě):貳佰貳拾捌萬(wàn)壹仟壹佰壹拾叁元陸角貳分）。除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中需進(jìn)行增減款項(xiàng)外，合同價(jià)款不作調(diào)整。第6條付款61本合同以人民幣付款（單位：元）。62本合同款項(xiàng)按照以下方式支付。621付款方式：本合同付款按照下文付款內(nèi)容和付款次序分期付款。622付款條件：本項(xiàng)目合同金額采用分期付款方式，在采購(gòu)人和中標(biāo)人合同簽訂后，每季度的次月10號(hào)前根據(jù)考核結(jié)果支付相應(yīng)的合同款項(xiàng)623采購(gòu)人收到發(fā)票后30日內(nèi)按考核結(jié)果支付相應(yīng)的合同款項(xiàng)。第7條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第8條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明。除專(zhuān)用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)通知書(shū)（3）投標(biāo)書(shū)及其附件（4）本合同專(zhuān)用條款（5）本合同通用條款（6）國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件3雙方在履行合同過(guò)程中形成的補(bǔ)充約定等書(shū)面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類(lèi)國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專(zhuān)用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。14保密事項(xiàng)甲乙雙方在訂立和履行合同過(guò)程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。15廉政責(zé)任甲乙雙方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第2條物業(yè)交接甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時(shí)間、內(nèi)容、程序、查驗(yàn)要求、責(zé)任等，按國(guó)家相關(guān)文件要求進(jìn)行約定，具體內(nèi)容和要求詳見(jiàn)專(zhuān)用條款。第3條業(yè)戶(hù)（業(yè)戶(hù)代表）、大樓管理委員會(huì)及其會(huì)議31對(duì)于黨政機(jī)關(guān)非集中辦公點(diǎn)，具有物業(yè)使用權(quán)的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶(hù)，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。32對(duì)于黨政機(jī)關(guān)集中辦公點(diǎn)，入駐黨政機(jī)關(guān)集中辦公點(diǎn)的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶(hù)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，成立大樓管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大樓管委會(huì)），成員由入駐黨政機(jī)關(guān)組成。大樓管委會(huì)依管理規(guī)約取得授權(quán)后，委托一家黨政機(jī)關(guān)作為業(yè)戶(hù)代表，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)；也可由各黨政機(jī)關(guān)作為業(yè)戶(hù)與物業(yè)管理服務(wù)單位分別簽訂合同，并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。大樓管委會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)大樓管委會(huì)會(huì)議，加強(qiáng)與物業(yè)管理服務(wù)單位的溝通協(xié)調(diào)，共同推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高。第4條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求根據(jù)雙方約定，乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（具體標(biāo)準(zhǔn)要求詳見(jiàn)專(zhuān)用條款）。441綜合管理。根據(jù)本物業(yè)的特點(diǎn)和甲方授權(quán)的服務(wù)要求，組織協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位做好物業(yè)管理服務(wù)工作，管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等。42建筑物管理。做好物業(yè)管理區(qū)域建筑物及其附屬設(shè)施的檢查和維修養(yǎng)護(hù)工作，使建筑物及其附屬設(shè)施處于完好狀態(tài)。43設(shè)施設(shè)備管理。針對(duì)設(shè)施設(shè)備特點(diǎn)，制定科學(xué)、嚴(yán)密、切實(shí)可行的操作規(guī)程，做好日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作；對(duì)操作人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，國(guó)家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗；加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作；定期校驗(yàn)設(shè)備中的儀表和安全附件，確保設(shè)備靈敏可靠；科學(xué)檢測(cè)、診斷故障，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行；做好設(shè)備事故預(yù)防和處理工作。44保潔服務(wù)。做好物業(yè)管理區(qū)域公共部位和相應(yīng)場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、消殺滅害、垃圾收集分類(lèi)和清運(yùn)等工作。45綠化養(yǎng)護(hù)和管理。做好物業(yè)管理區(qū)域的公共綠地、樹(shù)木、灌木、景觀及室內(nèi)公共場(chǎng)所植物等養(yǎng)護(hù)、管理工作。46節(jié)能管理。在甲方的指導(dǎo)下開(kāi)展公共機(jī)構(gòu)節(jié)能工作，做好物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的電、水、燃?xì)獾饶茉促Y源消耗的統(tǒng)計(jì)、分析工作，配合做好能源分項(xiàng)計(jì)量、辦公建筑能源審計(jì)、節(jié)能技術(shù)改造等節(jié)能工作，不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。47公共秩序管理。維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域全天候公共秩序，加強(qiáng)安全管理，包括人員出入管理、安全巡視、24小時(shí)物業(yè)監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。48交通秩序維護(hù)與車(chē)輛停放管理。維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域各類(lèi)車(chē)輛進(jìn)出秩序，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)所的安全使用管理。49消防防災(zāi)管理。完善各類(lèi)消防管理制度，落實(shí)消防工作責(zé)任制，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的消防監(jiān)控值班和巡查，消除火災(zāi)等安全隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開(kāi)展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)情及時(shí)報(bào)告，并配合相關(guān)部門(mén)及甲方做好處置應(yīng)對(duì)。410會(huì)務(wù)及接待服務(wù)。按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要政務(wù)活動(dòng)保障，并配合甲方做好安全保衛(wèi)工作。第5條延伸服務(wù)除約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營(yíng)需要，需委托乙方提供的其他物業(yè)管理服務(wù)（通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車(chē)免費(fèi)租賃、各類(lèi)廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性服務(wù)），視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用約定詳見(jiàn)專(zhuān)用條