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廈門市軟件園店面租賃合同（廈門火炬高新區(qū)軟件園**期**********）編號：甲方（出租方）：廈門信息集團有限公司乙方（承租方）：鑒于，乙方根據(jù)《廈門信息集團有限公司網(wǎng)上競租管理系統(tǒng)競標規(guī)則》的規(guī)定，通過網(wǎng)上公開競價方式中標成為本合同承租方，根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成一致，訂立本合同以資共同遵守。第一條租賃物11甲方將位于廈門火炬高新區(qū)軟件園****************單元（以下稱為租賃物）租賃給乙方。租賃物建筑面積經甲乙雙方共同確認為*******平方米，并同意以此作為計收各項租賃費用的依據(jù)，如果本合同簽訂后發(fā)現(xiàn)實際建筑面積與約定建筑面積有差異的，亦不調整本合同約定的每月租金標準及本合同項下的各項費用。12租賃物使用用途：乙方作為****使用。未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃用途。13乙方確認在簽訂本合同之前已經對租賃物的現(xiàn)狀及其周圍環(huán)境進行了勘察，并基于其獨立判斷自愿承租租賃物。第二條租賃期限21租賃期限**年，從****年**月**日起至****年**月**日止。甲方同意給予***天裝修期，即從****年**月**日起至****年**月**日止。第三條租賃費用及支付方式31租金標準租賃物租金單價為每月租金共計人民幣******元（￥**元/月），租金從第二年起每年在前一年的基礎上按**元/平方米遞增。具體租金標準如下：租賃年度單價（元/m2·月）每月租金（元/月）每季度租金（元/季）每年度租金（元/年）計價時間第*年起至合同價款人民幣***********（￥：*****元），其中不含稅金額人民幣************（￥：****元），增值稅稅額人民幣***********（￥：****元），稅率*%。本合同按含稅價計取。在本合同期限內，若遇國家稅收政策變動，不含稅價、增值稅額以發(fā)票開具時適用的國家稅收政策重新計算。32甲、乙雙方共同確認，雙方簽訂本合同時，乙方已向甲方交納第一季度租金共計人民幣********元（￥****元）。33支付方式331租金每**個月為一個繳租期，乙方于每期首月第15日前向甲方支付當期租金，匯至甲方指定的下列賬號（或由甲方書面確認的賬戶）：賬戶：廈門信息集團有限公司開戶行：建行廈門市分行營業(yè)部賬號：3510*95959332租賃期間，物業(yè)管理費、房屋公維金、水電費等由乙方自行承擔，支付標準如下：3321物業(yè)管理費以甲方指定的物業(yè)公司公布的收費標準繳交；3322房屋公維金以廈門市物價局公布的收費標準繳交；3323乙方承租租賃物所產生的水電費，及租賃期間產生的公攤水電費，以廈門市水務局、電業(yè)局公布的收費標準繳交。上述物業(yè)管理費、房屋公維金、水電費均由乙方根據(jù)甲方指定的物業(yè)公司通知的繳費時間，按時繳交至甲方指定的物業(yè)公司。34稅收：乙方必須嚴格按政府規(guī)定自行繳納其應繳交的稅收與行政收費。乙方不按規(guī)定履行納稅義務被有關部門查處，責任由乙方自行承擔。35租賃期間，甲方依法交納經營相關稅收，乙方應明確甲方開具增值稅發(fā)票的類型：□1增值稅普通發(fā)票公司/個人名稱：第*年起至第*年起至第*年起至第*年起至···起至納稅人識別號：□2增值稅專用發(fā)票開具增值稅專用發(fā)票，乙方應提供下列信息：公司名稱：納稅人識別號：地址：電話：開戶行：賬號：第四條履約保證金41甲、乙雙方共同確認，雙方簽訂本合同時，乙方已向甲方交納履約保證金人民幣*********元（￥*****元）。本合同履行過程中如乙方存在違約行為，則甲方有權直接從履約保證金中抵扣違約金并彌補損失；履約保證金不足抵扣的，甲方有權向乙方追償。42甲方用履約保證金先行抵扣后，造成乙方向甲方交納的履約保證金不足合同約定的履約保證金金額，乙方須在接到甲方通知之日起3日內補足；否則乙方應參照逾期支付租金，對甲方承擔違約責任。43本合同終止時（含提前解約），如果乙方已向甲方交清了全部應付的租金，且結清物業(yè)管理費等因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物且乙方沒有違約行為，則甲乙雙方終止合同后，且雙方交接手續(xù)辦理完畢后20個工作日內，甲方將履約保證金無息退還乙方。如有違約，甲方在乙方承擔完全部違約責任后無息退還履約保證金余額。44如提前解約或本合同期滿后3日內，乙方應到商事登記機關辦理該租賃物的營業(yè)場所注銷登記手續(xù)；否則甲方有權不予退還履約保證金。第五條租賃物的交付51甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。52水電供應設施按現(xiàn)狀交給乙方使用；乙方因需安裝自用水電設施或擴大容量的（應有獨立計量設施），乙方應事先向甲方指定的物業(yè)公司提出申請，自行負責安裝并承擔相關費用，經物業(yè)公司現(xiàn)場審核后方可投入使用。第六條租賃物使用要求61乙方應遵守《廈門市軟件園企業(yè)管理規(guī)定》等園區(qū)管理制度及相關物業(yè)管理規(guī)定，以及本合同簽訂后新頒布的園區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定。62乙方嚴格按照租賃用途使用租賃物，不得用于組裝、加工等生產用途，不得設有生產組裝車間及大型倉庫，不得擅自改變使用用途，不得占用公共部位。63乙方應嚴格執(zhí)行《廈門市消防管理若干規(guī)定》中的各項規(guī)定，安全用火、用電、用氣，設置消防設施，不得沿用、堵塞安全疏散通道、安全出口，并嚴格執(zhí)行相應管理制度，若在租賃期內發(fā)生消防等安全事故，則由乙方承擔所有責任。64若租賃期限內，本租賃物使用用途為餐飲及相關經營場所的，乙方應嚴格按照《中華人民共和國食品安全法》等法律、法規(guī)和餐飲行業(yè)規(guī)范標準對餐廳環(huán)境、食品安全、從業(yè)人員衛(wèi)生等方面進行有效管理。65乙方如需在租賃物外設置廣告、招牌、燈箱等戶外廣告，應遵守軟件園園區(qū)相關管理制度。66在租賃期內，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物的全部或任一部分轉租或以合作經營等方式變相轉租。乙方確需轉租的，應提前一個月向甲方提交書面轉租申請和次承租人主體信息/身份信息以及轉租合同提交甲方審核，在乙方同時滿足以下條件并經甲方書面批準后方可轉租：661轉租期限不得超過本合同約定的租賃期限；662次承租人須滿足以下條件：1、不存在惡意違約、拖欠較大金額租金或存在被司法機關判定為承擔違約責任等情形；2、符合園區(qū)產業(yè)發(fā)展方向；3、不存在不良經營記錄等其他可能影響租賃合同履行的事項。663轉租用途不得違反本合同約定的租賃房屋用途；664乙方不得以簡單賺取差價的行為擅自轉租。甲方對乙方轉租需求的審批以及對次承租人（包括轉租合同）的審查或審批，不視為同意乙方對轉租部分的權利義務的概況轉移，更不視為甲方直接與次承租人建立租賃（或直接管理）關系，乙方仍負有對本合同權利義務的完全履行義務，不得以次承租人未支付（或拖延支付）租金或未騰退歸還租賃房屋為由，拒不支付（或拖延支付）租賃費用或拒不騰退歸還（或拖延騰退歸還）租賃房屋。乙方應確保本合同關于租賃物使用要求的約定同樣適用于次承租人(含自然人、法人、其他組織等)。乙方因非法轉租行為產生的糾紛和責任概由乙方負責處理和承擔。乙方應自行承擔租賃期間所產生的任何債權、債務，并處理相關糾紛。乙方或次承租人給他人造成的任何損失，或產生的糾紛，由乙方自行負責處理。因乙方違反合同約定，如給甲方造成損失，或甲方為處理此類糾紛而支付合理費用，包括但不限于：訴訟（仲裁）費用、調查取證費、律師費、差旅費等，甲方有權向乙