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武漢市江漢區(qū)政府采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件項(xiàng)目編號(hào)：RSXM-20250108項(xiàng)目名稱：2025物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)人：武漢市天門墩中學(xué)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：湖北榕杉項(xiàng)目管理有限公司2025年1月1溫馨提示：供應(yīng)商特別注意事項(xiàng)一、本項(xiàng)目為電子化采購(gòu)，參加競(jìng)標(biāo)之前，供應(yīng)商應(yīng)到依法設(shè)立的電子認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)（市民之家四樓大廳）辦理CA數(shù)字證書和電子簽章，并依法妥善保管和使用CA數(shù)字證書（賬號(hào)密碼）、電子簽章，否則有可能導(dǎo)致競(jìng)標(biāo)登記信息無(wú)法導(dǎo)入武漢市江漢區(qū)政府采購(gòu)電子交易系統(tǒng)。二、本項(xiàng)目一律不接受紙質(zhì)響應(yīng)文件，只接受具備法律效力的電子響應(yīng)文件，依據(jù)《中華人民共和國(guó)電子簽名法》，供應(yīng)商使用其CA數(shù)字證書（賬號(hào)密碼）、電子簽章等形成的數(shù)據(jù)電文、電子簽名等內(nèi)容，將被視為具備法律效力且得到了供應(yīng)商確認(rèn)。三、供應(yīng)商應(yīng)于截止時(shí)間前上傳電子響應(yīng)文件，應(yīng)充分考慮上傳時(shí)的不可預(yù)見因素。逾期或錯(cuò)誤投遞的文件恕不接收。四、★號(hào)條款均被視為重要指標(biāo)要求，必須一一響應(yīng)。若有一項(xiàng)帶“★”的指標(biāo)要求未響應(yīng)或負(fù)偏離，其競(jìng)標(biāo)按照無(wú)效響應(yīng)處理。五、在供應(yīng)商最終報(bào)價(jià)后，若磋商小組認(rèn)為響應(yīng)供應(yīng)商的最終報(bào)價(jià)明顯低于其他通過(guò)符合性審查供應(yīng)商的報(bào)價(jià)，有可能影響質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在磋商現(xiàn)場(chǎng)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供書面說(shuō)明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料，證明其報(bào)價(jià)未低于成本。如供應(yīng)商不能合理說(shuō)明或者提供的有關(guān)證明材料不完整，磋商小組有權(quán)認(rèn)定其報(bào)價(jià)低于成本價(jià)；供應(yīng)商不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，磋商小組將其競(jìng)標(biāo)按照無(wú)效響應(yīng)處理。六、供應(yīng)商應(yīng)按武漢市江漢區(qū)政府采購(gòu)電子交易系統(tǒng)客戶端的要求，對(duì)客戶端中每項(xiàng)要求上傳對(duì)應(yīng)的證明文件或相關(guān)內(nèi)容。如未按要求對(duì)應(yīng)上傳的，采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、磋商小組可視為未提供該項(xiàng)證明文件或相關(guān)內(nèi)容。七、接受分支機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目，分支機(jī)構(gòu)須提供分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（執(zhí)業(yè)許可證）掃描件及總公司（總所）出具給分支機(jī)構(gòu)的授權(quán)書，授權(quán)書須加蓋總公司（總所）公章?？偣荆偹┛删捅卷?xiàng)目或此類項(xiàng)目在一定范圍或時(shí)間內(nèi)出具授權(quán)書。已由總公司（總所）授權(quán)的，總公司（總所）取得的相關(guān)資質(zhì)證書對(duì)分支機(jī)構(gòu)有效，法律法規(guī)或行業(yè)另有規(guī)定的除外。2八、供應(yīng)商一旦依法被確認(rèn)為成交供應(yīng)商，其響應(yīng)文件中的相關(guān)內(nèi)容（如標(biāo)的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、服務(wù)要求、中小企業(yè)聲明函等），將會(huì)隨成交結(jié)果公告一并發(fā)布在網(wǎng)上，接受社會(huì)監(jiān)督。九、本公司為代理機(jī)構(gòu)，不對(duì)供應(yīng)商提交的資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；供應(yīng)商發(fā)現(xiàn)相關(guān)資料被盜用或復(fù)制，應(yīng)遵循法律途徑解決，追究侵權(quán)者責(zé)任。十、不到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的供應(yīng)商應(yīng)在網(wǎng)上全程關(guān)注磋商程序。須在發(fā)出磋商或最后報(bào)價(jià)后20分鐘內(nèi)作出相應(yīng)回復(fù)。（本提示內(nèi)容非采購(gòu)文件的組成部分，僅為善意提醒。如有不一致，以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。）1目錄第一章磋商邀請(qǐng)函1第二章磋商須知及磋商程序5磋商須知前附表5一、磋商須知131、適用范圍132、定義133、磋商費(fèi)用144、現(xiàn)場(chǎng)勘察145、采購(gòu)文件的構(gòu)成146、采購(gòu)文件疑問(wèn)的提交147、采購(gòu)文件的澄清、修改或補(bǔ)充158、響應(yīng)文件的語(yǔ)言和計(jì)量單位159、響應(yīng)文件的構(gòu)成1610、響應(yīng)文件的編制1611、磋商報(bào)價(jià)1612、備選方案1713、聯(lián)合體1714、供應(yīng)商資格證明文件1715、其他證明資料1816、磋商保證金1817、磋商有效期1818、響應(yīng)文件的簽署1819、響應(yīng)文件提交1920、響應(yīng)文件的修改或者撤回19二、磋商程序1921、磋商小組1922、磋商代表1923、資格審查和符合性審查1924、磋商2025、保密23三、合同授予標(biāo)準(zhǔn)及其他2326、確定成交供應(yīng)商2327、合同授予的標(biāo)準(zhǔn)2328、簽訂合同2329、詢問(wèn)2430、質(zhì)疑2431、投訴2532、政府采購(gòu)政策2633、相關(guān)條文解讀2734、適用法律2735、其他要求27