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1第五章合同文本政府采購合同（服務(wù)）項(xiàng)目名稱：蘇州工業(yè)園區(qū)文萃小學(xué)2026年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目編號：JSZC-320591-JZCG-G2025-0062甲方（采購人）：蘇州工業(yè)園區(qū)文萃小學(xué)聯(lián)系人：范老師單位地址：蘇州工業(yè)園區(qū)文萃路1號電話：0512-62627457乙方（中標(biāo)人）：江蘇詩漫林物業(yè)管理有限公司聯(lián)系人：李偉單位地址：蘇州工業(yè)園區(qū)順達(dá)廣場1棟626室電話：0512-65474689甲方所需蘇州工業(yè)園區(qū)文萃小學(xué)2026年度物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心以公開招標(biāo)方式進(jìn)行采購，并依法確定乙方為中標(biāo)人。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律以及本項(xiàng)目采購文件的規(guī)定，簽署本合同。一、合同文件以下文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：（一）本項(xiàng)目采購文件；（二）成交供應(yīng)商投標(biāo)文件；（三）合同條款；（四）成交供應(yīng)商做出的有關(guān)澄清、說明或者補(bǔ)正文件；（五）確定成交供應(yīng)商的文件（包括但不限于中標(biāo)通知書、成交通知書等）；（六）本合同附件。二、服務(wù)內(nèi)容本合同項(xiàng)下乙方所提供的服務(wù)內(nèi)容為：2026年保安、保潔、消控室、零星水電維修等物業(yè)服務(wù)。三、合同金額合同總金額為：（大寫）人民幣壹佰玖拾玖萬叁仟陸佰捌拾元整，小寫：1993680元。合同金額包括在服務(wù)期內(nèi)所需的勞務(wù)支出及其配套的工具設(shè)備、耗材、垃圾清運(yùn)、通訊器材、保潔設(shè)備、保潔用品、服裝、胸卡、辦公設(shè)備、巡檢器材、其它臨時(shí)性雜項(xiàng)應(yīng)急服務(wù)費(fèi)、各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)、勞保、維護(hù)、支持蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心2與培訓(xùn)等工作所發(fā)生的全部費(fèi)用以及企業(yè)利潤、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。四、付款約定1、甲方根據(jù)乙方在本合同中所提供銀行開戶信息轉(zhuǎn)賬支付。乙方開戶名稱：江蘇詩漫林物業(yè)管理有限公司開戶銀行：工商銀行園區(qū)支行銀行賬號：1102020309000363314經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，在本合同簽訂后，若因乙方辦理“園采貸”信用融資的需要，本合同第四條第1款中約定的收款賬號可作變更，變更后的賬號為甲方付款時(shí)中征應(yīng)收賬款融資服務(wù)平臺中資金提供方指定的回款賬戶，甲方支付至該賬號的款項(xiàng)，亦視為已向乙方履行完畢支付義務(wù)。甲方同時(shí)應(yīng)與辦理“園采貸”的供應(yīng)商簽訂變更賬號的補(bǔ)充協(xié)議或由供應(yīng)商提供賬號的變更申請。乙方銀行賬戶如需變更，應(yīng)至少于付款期限屆滿前10個(gè)工作日書面通知甲方，否則產(chǎn)生的一切責(zé)任、因變更引起的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、預(yù)付款、付款條件和付款時(shí)間:21預(yù)付款：?乙方明確表示無需預(yù)付款；□有預(yù)付款：待合同簽訂生效后，甲方支付合同金額的30%的預(yù)付款，預(yù)付款將在待支付的進(jìn)度款款項(xiàng)中扣除。22進(jìn)度款：按月度結(jié)算費(fèi)用（結(jié)算周期），每期支付的服務(wù)費(fèi)用=[（中標(biāo)價(jià)-預(yù)付款）/結(jié)算期數(shù)-考核應(yīng)扣費(fèi)用]。23甲方按月度對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行考核（考核周期），并根據(jù)考核情況在結(jié)算周期次月十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。24付款前，乙方需向甲方提供：A、合格發(fā)票（發(fā)票必須備注中標(biāo)單位的收款銀行和賬號）；B、物業(yè)管理考核結(jié)果。25在簽訂合同時(shí)，乙方明確表示無需預(yù)付款或者主動要求降低預(yù)付款比例的，甲方可不適用上述關(guān)于預(yù)付款的規(guī)定。五、服務(wù)履行地點(diǎn)、期限1、服務(wù)履行地點(diǎn)：蘇州工業(yè)園區(qū)文萃小學(xué)東興路校區(qū)、企鴻路校區(qū)。2、服務(wù)期限：2026年1月1日至2026年12月31日。六、服務(wù)要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合采購文件、投標(biāo)文件的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及乙方做出的書面澄清及承諾。七、考核與驗(yàn)收甲方委派專門部門負(fù)責(zé)乙方日常工作的監(jiān)管、協(xié)調(diào)、考核，乙方應(yīng)服從甲方管理。在檢查中發(fā)現(xiàn)禮節(jié)禮貌、儀表儀容、設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生保潔、工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、執(zhí)行制度等方面存在的問題，甲方依據(jù)《蘇州工業(yè)園區(qū)文萃小學(xué)物業(yè)管理考核辦法》的要求進(jìn)行考核，同時(shí)考核結(jié)果與物業(yè)費(fèi)的支付進(jìn)行掛鉤。本項(xiàng)目將根據(jù)政府采購法及相關(guān)法規(guī)，《江蘇省政府采購履約驗(yàn)收管理辦法》以及《蘇州工業(yè)園區(qū)政府采購履約驗(yàn)收管理暫行辦法》文件的規(guī)定，對供應(yīng)商進(jìn)行履約驗(yàn)收，確認(rèn)驗(yàn)收合格的，將出具《政府采購履約驗(yàn)收書》。《政府采購履約蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心3驗(yàn)收書》、合同是申請支付政府采購合同價(jià)款的必備資料。具體履約驗(yàn)收方案詳見合同文本—附件2。八、服務(wù)質(zhì)量1、乙方應(yīng)保證提供給甲方的服務(wù)完全符合本項(xiàng)目采購文件規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范、本次采購相關(guān)文件中的全部相關(guān)要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范中之較高者。3、乙方保證提供的服務(wù)符合中華人民共和國國家及行業(yè)的安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)中之較高者。4、乙方保證，乙方依據(jù)本合同提供的服務(wù)及相關(guān)的軟件和技術(shù)資料，乙方均已得到有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人的合法授權(quán)，如發(fā)生涉及到專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等爭議，乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此引起的全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5、乙方應(yīng)保證甲方在中國境內(nèi)使用服務(wù)或服務(wù)的任何一部分時(shí)，免受第三方提出的侵犯其知識產(chǎn)權(quán)的訴訟。如甲方因本合同項(xiàng)下服務(wù)成果的知識產(chǎn)權(quán)原因而受到第三方的索賠請求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)甲方因此發(fā)生的全部費(fèi)用及損失。6、乙方對服務(wù)缺陷不予更正，甲方有權(quán)另請其他單位更正，所發(fā)生的費(fèi)用在合同金額中直接扣除。7、因乙方管理不善，造成保安、保潔等工作范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等損壞的，由直接負(fù)責(zé)人賠償，若直接負(fù)責(zé)人因故無法賠償?shù)模追接袡?quán)要求乙方負(fù)責(zé)賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同甚至訴訟法律。8、甲方與派駐人員不發(fā)生任何勞動和雇傭關(guān)系，派駐人員由乙方自行管理。乙方應(yīng)加強(qiáng)對員工的安全教育。乙方和派駐人員應(yīng)遵守各項(xiàng)安全制度和操作規(guī)程，凡發(fā)生設(shè)備損壞和人身傷害等事故，以及派駐人員生病、事故、傷殘、死亡和勞務(wù)（勞資問題、工資拖欠問題）糾紛等，均由乙方負(fù)責(zé)和賠償，與甲方無涉。九、售后服務(wù)乙方應(yīng)按采購文件、投標(biāo)文件及乙方在采購過程中做出的書面說明或承諾提供及時(shí)、快速、優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。十、履約保證金1、?不要求提交履約保證金2、□要求提交履約保證金：乙方交納合同金額的/%（不得超過合同金額的10%），即人民幣/元，作為本合同的履約保證金。在簽訂合同前，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)以支票、匯票、本票或者金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式提交。聯(lián)合體中標(biāo)的，其履約保證金以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人的名義提交。3、合同履行結(jié)束后，甲方應(yīng)及時(shí)退還交納的履約保證金。采購人逾期退還的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際逾期期限向中標(biāo)供應(yīng)商支付逾期利息，逾期利率：/。4、履約保證金退還條件：/。5、履約保證金退還時(shí)間：/。6、履約保證金退還方式：/。7、履約保證金不予退還的情形：/。8、其他：中標(biāo)人無故拖延或拒不提交履約保證金的，視為拒絕與采購人簽訂合同。9、根據(jù)《關(guān)于在全省政府采購領(lǐng)域推行電子履約保函（保險(xiǎn)）的通知（蘇財(cái)購【2023】150號）》規(guī)定，中標(biāo)（成交）供應(yīng)商可以自愿選擇，使用以電子履約保函（保險(xiǎn)）形式代替提供履約保證金。供應(yīng)商可通過江蘇省政府采購網(wǎng)、“蘇采云”系統(tǒng)鏈接訪問登錄“政府采購電子履約保函（保險(xiǎn)）平臺”，選擇第三方機(jī)構(gòu)并提交保函（保險(xiǎn)）申請。詳見：江蘇政府采購網(wǎng)“資料下載”欄目（網(wǎng)址：wwwccgp-蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心4jiangsugovcn/jiangsu/zlxz）下載“政府采購電子履約保函（保險(xiǎn)）操作手冊”。十一、違約責(zé)任1、若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或乙方未能履行合同規(guī)定的任何其他義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)直接向乙方發(fā)出違約通知書，乙方應(yīng)按照甲方選擇的下列一種或多種方式承擔(dān)賠償責(zé)任及違約責(zé)任：1）乙方未按合同約定期限提供服務(wù)的，每遲延一日，乙方應(yīng)按照本合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金，延遲累計(jì)達(dá)【7】日的，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未選擇解除合同的，乙方仍應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)履行約定的義務(wù)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失及甲方因此產(chǎn)生的對第三方的責(zé)任。2）甲方有權(quán)部分或全部解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失及甲方因此產(chǎn)生的對第三方的責(zé)任。此時(shí)甲方可采取必要的補(bǔ)救措施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3）甲方為采取必要的補(bǔ)救措施或因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。2、如果乙方在收到甲方的違約通知書【7】日內(nèi)未作答復(fù)也沒有按照甲方選擇的方式承擔(dān)違約責(zé)任，則甲方有權(quán)從尚未支付的合同價(jià)款或保證金中扣回相當(dāng)于甲方選擇的方式計(jì)算的索賠金額。如果前述金額不足以補(bǔ)償，甲方有權(quán)向乙方提出不足部分的賠償要求。3、當(dāng)違約行為給對方造成損失時(shí)，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受全部損失。當(dāng)構(gòu)成嚴(yán)重違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，守約方可以單方面決定解除合同，違約方同時(shí)還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額5%的違約金并承擔(dān)所有費(fèi)用。5、如果出現(xiàn)政府采購監(jiān)管部門在處理投訴事項(xiàng)期間，通知甲方暫停采購活動的情形，或者詢問或質(zhì)疑事項(xiàng)可能影響最終成交結(jié)果的，導(dǎo)致甲方中止履行合同的情形，均不視為甲方違約。6、乙方如不符合或達(dá)不到甲方的要求，甲方書面告知乙方整改；若經(jīng)整改后仍不能達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，并無需支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付違約金、賠償甲方損失。十二、合同的解除和轉(zhuǎn)讓1、有下列情形之一，合同一方可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，未受不可抗力影響的一方有權(quán)解除合同；（2）采購文件約定的解除合同的情形。2、政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益，甲方有權(quán)變更、中止或者終止、解除合同。3、小型、微型企業(yè)不得分包或轉(zhuǎn)包給大型、中型企業(yè)，中型企業(yè)不得分包或轉(zhuǎn)包給大型企業(yè)，否則甲方有權(quán)單方解除合同。4、合同的部分和全部都不得轉(zhuǎn)讓，否則甲方有權(quán)單方解除合同。5、有權(quán)解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)在其知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起【一年】內(nèi)書面通知對方提出解除合同；另一方如有異議，應(yīng)當(dāng)在解除合同通知到達(dá)之日起【7】日內(nèi)提出異議，否則視為無異議，合同自異議期滿之次日起即告解除。十三、不可抗力1、不可抗力指下列事件：戰(zhàn)爭、動亂、瘟疫、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、地震、風(fēng)暴或其他自然災(zāi)害，以及本合同各方不可預(yù)見、不可防止并不能避免或克服的一切其他因素及事件。2、任何一方因不可抗力不能履行本合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)盡快通知另一方，并須在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)以書面形式向另一方提供詳細(xì)情況報(bào)告及不可抗力對履行本合同的影響程度的說明。就上述不可