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1融安公路養(yǎng)護(hù)中心物業(yè)管理服務(wù)采購需求采購人（蓋章）：廣西壯族自治區(qū)融安公路養(yǎng)護(hù)中心聯(lián)系人：李先生聯(lián)系電話：0772-8113543地址：柳州市融安縣桔香南路138號預(yù)算：98萬元采購方式：在線詢價第一部分：供應(yīng)商資格要求一、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條要求，單位營業(yè)執(zhí)照，單位經(jīng)營范圍需包括物業(yè)管理服務(wù)，須持有《保安服務(wù)許可證》，且具有獨立法人資格；二、參加此次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)違約記錄。供應(yīng)商無以下不良行為：在公開網(wǎng)站上能查到的被財政部或廣西壯族自治區(qū)財政廳處理（或處罰）而處于暫停政府采購資格期的或處于暫停承接業(yè)務(wù)資格期的；或被行業(yè)主管部門處罰處于暫停承接業(yè)務(wù)資格期的；或被列入不良行為還在公示期內(nèi)的或者處于暫停政府采購資格期的；或被“信用中國”（wwwcreditchinagovcn）、中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的；三、本項目不接受聯(lián)合體報價，不允許項目轉(zhuǎn)包和分包。四、以上資格證明材料和報價明細(xì)表應(yīng)由預(yù)成交商在預(yù)成交商公布之日起3個工作日內(nèi)提交采購單位，原件查驗，復(fù)印件加蓋公章存檔。第二部分：物業(yè)管理服務(wù)范圍及技術(shù)服務(wù)要求一、物業(yè)管理需求人員及服務(wù)范圍（一）保潔員1名。負(fù)責(zé)大院內(nèi)所有公共區(qū)域、辦公區(qū)內(nèi)全部場所環(huán)境衛(wèi)生，大樓玻璃等的清洗，并不定期對單位管轄區(qū)域內(nèi)的雜草進(jìn)行清理和垃圾清運。（二）安保員1名。負(fù)責(zé)大院內(nèi)所有公共區(qū)域、辦公區(qū)內(nèi)全部場所2公共安全工作，協(xié)助、配合采購單位做好消防、監(jiān)控及電動車充電設(shè)施設(shè)備的日常檢查、巡查及消防火災(zāi)隱患的排查工作，及時有效監(jiān)控與處置，協(xié)助、配合采購單位做好大院內(nèi)安全生產(chǎn)大檢查和督查整改等安全事務(wù)工作，配合采購單位與轄區(qū)區(qū)域內(nèi)的公安、消防、城管、衛(wèi)生等部門對公共安全、消防、衛(wèi)生等事務(wù)的溝通和聯(lián)系。（三）安全防范服務(wù)供應(yīng)商必須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，依法提供達(dá)到本次采購服務(wù)要求，且在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)能力，并持有區(qū)內(nèi)公安機關(guān)核發(fā)的《保安服務(wù)許可證》。（四）采購單位與成交單位協(xié)商后，認(rèn)為有必要交給成交單位的其他項目。（五）項目基本情況：本物業(yè)項目位于融安縣桔香南路138號，單位大院內(nèi)占地面積13,00879平方米，辦公樓建筑面積約134307平方米。二、物業(yè)管理服務(wù)期限：2025年月日至2026年月日（共12個月），具體時間以政府采購結(jié)束，合同訂立時間為準(zhǔn)。三、物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及要求、標(biāo)準(zhǔn)（一）保潔服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)融安縣桔香南路138號范圍內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、清潔保潔工作及垃圾分類、收集、清運等工作。具體包括：道路、綠化地、樓層公共通道、地面、天面、墻面（含玻璃隔斷）、走廊、樓梯扶手、門廳、各樓層辦公室、會議室、茶水間、門衛(wèi)、衛(wèi)生間、路燈、走廊燈、宣傳欄、交通標(biāo)志等清潔保養(yǎng)及垃圾收集清運工作。2服務(wù)要求:⑴每個工作日負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)1-4樓公共衛(wèi)生（含樓梯踏步、走道、電梯、墻面、扶手、玻璃和衛(wèi)生間及八樓小花園的保潔）。要求每個工作日至少對衛(wèi)生間清潔2次，做到衛(wèi)生間無異味。⑵每個工作日對單位大院、走道、樓梯定時清掃。對公共區(qū)域除定時清掃外，應(yīng)安排固定人員巡回保潔。每次需在上級年度績效考核前組織開展一次中心大院及工作區(qū)域全面清潔。⑶雨天應(yīng)及時清掃公共區(qū)域，確保公共區(qū)域無積水。定期對辦公樓的墻壁、天花板等進(jìn)行打掃。⑷負(fù)責(zé)辦公樓每間會議室每次會前會后的清潔工作，隨叫隨到。⑸每個工作日負(fù)責(zé)對采購單位辦公樓大門兩側(cè)外墻走道保潔和辦公區(qū)域院內(nèi)硬化道路的清掃及除草。⑹每周負(fù)責(zé)對單位內(nèi)花圃內(nèi)的煙蒂、紙屑、塑料袋垃圾及垃圾桶進(jìn)行清理。3⑺每周負(fù)責(zé)對采購單位大院內(nèi)的衛(wèi)生（含樓梯踏步、走道、衛(wèi)生間）進(jìn)行一次的保潔。⑻每月負(fù)責(zé)對采購單位辦公樓內(nèi)所有陽臺的清潔和打掃。⑼在完成必要的清潔工作后，各工作人員必須對公共區(qū)進(jìn)行巡查保潔，以保證整個服務(wù)區(qū)的整潔。⑽每月對所服務(wù)的公共區(qū)域進(jìn)行三次全面的消殺工作。⑾如遇采購單位有文明檢查或愛委會以及其他重大活動時，保潔人員需隨叫隨到，成交單位要在第一時間內(nèi)組織其人員按時、按質(zhì)、按量完成保潔工作。⑿每月負(fù)責(zé)對辦公樓負(fù)一樓進(jìn)行一次全面清潔。⒀根據(jù)采購單位工作安排或融安縣、社區(qū)的要求完成其他臨時性保潔任務(wù)。⒁完成領(lǐng)導(dǎo)及管理人員布置的其他保潔衛(wèi)生工作。3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)區(qū)域內(nèi)地面無紙屑、油漬、痰跡、口香糖、果皮、煙頭等垃圾或其他廢棄物。（2）玻璃門/窗光亮、清潔、無污跡、水污、水跡、膠跡、灰塵及明顯手印。（3）各樓層天花板、墻面上無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。（4）公共場所、衛(wèi)生間、各垃圾收集點無堆積物，垃圾桶外表干凈、無積垢、無異味。（5）衛(wèi)生間保持清潔、干凈，洗手盆上無雜物、無紙屑、無積水；及時清理腳印、水漬；鏡子每日全面擦拭清潔；大小便池內(nèi)外無污垢；墻面、水管、隔斷、門坎、窗臺無灰塵，廁所內(nèi)無異味。（6）瓷磚地面光亮、不銹鋼（如電梯間、扶手、門把手等）光亮和無污跡。（7）道路、大院等區(qū)域地面無各類廢棄物、污物、垃圾。（二）安全防范服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)融安縣桔香南路138號大院內(nèi)所有公共區(qū)域、辦公區(qū)內(nèi)全部場所公共安全工作，協(xié)助、配合采購單位做好消防、監(jiān)控及電動車充電設(shè)施設(shè)備的日常檢查、巡查及消防火災(zāi)隱患的排查工作，及時有效監(jiān)控與處置，協(xié)助、配合采購單位做好大院內(nèi)安全生產(chǎn)大檢查和督查整改等安全事務(wù)工作，配合采購單位與轄區(qū)區(qū)域內(nèi)的公安、消防、城管、衛(wèi)生等部門對公共安全、消防、衛(wèi)生等事務(wù)的溝通和聯(lián)系。2服務(wù)要求:（1）服務(wù)范圍包括日常門崗值勤，安全防范、巡查，監(jiān)控管理，4車輛停放管理等工作，包括大院、通道、停車區(qū)、建筑物等。（2）需要業(yè)務(wù)能力強的保安人員，執(zhí)行嚴(yán)格的崗位紀(jì)律和崗位責(zé)任制，以確保整個項目管理范圍的安全、有序。（3）每班至少配備1名安保人員，晚班還需對中心大院進(jìn)行巡邏，并有巡查登記記錄。（4）對一般外來的訪問、辦事人員，建立詢問登記制度。（5）辦公及公共場所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動。在節(jié)假日放假期間，做好進(jìn)出人員的詢問登記。（6）做好24小時值班、24小時監(jiān)控。做到24小時有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查。（7）加強管理，預(yù)防重大火災(zāi)、刑事事故的發(fā)生。對突發(fā)事件有應(yīng)急處理程序和措施，一旦發(fā)現(xiàn)事件苗頭必須立即報告采購人，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場。（8）門衛(wèi)值班人員在上班期間不能關(guān)閉值班室的大門。隨時抽查，如發(fā)現(xiàn)有以上情況采購人有權(quán)要求成交供應(yīng)商更換保安人員。（9）保安員上班期間不得占用值班室電話從事與工作無關(guān)的活動。隨時抽查，如發(fā)現(xiàn)有以上情況采購人有權(quán)要求成交供應(yīng)商更換保安人員。（10）保安員交班時要認(rèn)真做好交接工作，嚴(yán)格交接手續(xù)，交代有關(guān)未辦事項，明確事項要求，落實未辦事宜。（11）值班人員要熟悉了解本單位住宿區(qū)域的環(huán)境和監(jiān)控探頭設(shè)施。值班人員要按時開啟設(shè)防單位有關(guān)監(jiān)控設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)施發(fā)生故障時要及時報告。（12）堅持巡邏巡查制度，發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)嚴(yán)格盤查，發(fā)現(xiàn)可疑物品要及時通知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)妥善處理。（13）成交供應(yīng)商指派到采購人的保安員必須遵守采購人的各項規(guī)章制度，采購人的規(guī)章制度和作息制度對成交供應(yīng)商派駐保安員具有約束力。（14）保安員因事、因病請假時，成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)及時補齊人員，不得發(fā)生缺崗情況。（15）成交供應(yīng)商沒能按前述約定及時調(diào)整、更換和補齊保安人員的，因保安員缺崗發(fā)生失竊等造成采購人人身、財產(chǎn)損失的，成交供應(yīng)商要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如逾期調(diào)整、更換和補齊保安人員，使值班出現(xiàn)缺勤半個小時以上達(dá)到3次的，采購人除有權(quán)單方解除本合同外，還要求成交供應(yīng)商承擔(dān)合同總價10%的違約責(zé)任。（16）其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項。3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)