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1名內(nèi)容稱上饒市公安局交通管理支隊物業(yè)服務(wù)項目數(shù)量1服務(wù)期貳年服務(wù)地點上饒市公安局交通管理支隊經(jīng)開區(qū)大隊（上饒市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)晶科大道大塘沿公租房交警大隊辦公樓）備注/2二、采購需求（一）項目情況介紹（1）預算金額：27194700元/年，服務(wù)期2年，共計54389400元。預算費用包括以下內(nèi)容：人工費（基本工資、社會保險費、加班費、福利費）、機械設(shè)備費、服務(wù)耗材費、其他費用(行政辦公費、管理費、利潤、單次單項500元以下的日常設(shè)備更換費或維修費)、稅費及采購文件中約定應(yīng)由投標人完成的本包全部服務(wù)內(nèi)容所需全部費用。（二）項目概況（1）服務(wù)區(qū)域范圍服務(wù)位置：上饒市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)晶科大道大塘沿公租房交警大隊辦公樓。服務(wù)面積：辦公樓院內(nèi)占地總面積5324㎡，總建筑面積4324㎡。服務(wù)設(shè)備：水、電、電梯、空調(diào)、各樓層電箱等性能狀態(tài)監(jiān)測維護。（2）設(shè)備、設(shè)施情況序號區(qū)域設(shè)備、設(shè)施名稱數(shù)量單位備注1停車場道閘1套2大樓門禁2套3室內(nèi)電梯1部4室內(nèi)配電箱4套5室內(nèi)供水設(shè)施1套6大樓空調(diào)74臺7浴室熱水器3套三、服務(wù)需求（一）服務(wù)范圍及內(nèi)容：1秩序維護服務(wù)：實行二十四小時值班制，包括門衛(wèi)值班；來訪來人登記；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡邏；消防日常巡查管理；交通疏導；車輛秩序等服務(wù)；協(xié)助處理上訪等工作。2衛(wèi)生保潔服務(wù)：日常公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，包括地面、樓道、天面等清掃保潔；設(shè)備設(shè)施清抹；垃圾收集外運；管網(wǎng)清掏疏通；病媒防制消殺除蟲。二次供水水箱等儲水設(shè)施清洗、消毒和水質(zhì)檢測等服務(wù)。3綠化養(yǎng)護服務(wù)：日常綠植養(yǎng)護，包括施肥、病蟲害防治、修剪、澆水、枯枝雜草清理、花卉租擺等。4設(shè)備設(shè)施維護服務(wù)：設(shè)備設(shè)施的日常運行管理、維修養(yǎng)護。物業(yè)負責的工3程維修方面，包含管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的建筑物、道路、市政景觀設(shè)施、公共場所等各設(shè)施的日常管理，給排水、強電、照明、智能化、電梯、消防等系統(tǒng)各設(shè)備的日常管理；以及各設(shè)施和設(shè)備小型日常維護維修（單項單次500元以下）。5其他管理服務(wù)：包含應(yīng)急處置要求、節(jié)能減排工作要求、其他可能出現(xiàn)的臨時服務(wù)項目。（二）具體服務(wù)標準詳見本招標文件的附件一《物業(yè)管理服務(wù)標準》。（三）服務(wù)考核辦法詳見本招標文件的附件二《物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督管理考核評價辦法》。（四）服務(wù)人員要求41最低人員配置需求崗位人數(shù)具體要求（年齡、身體狀況、崗位要求等）秩序員3男，身體健康，有相關(guān)工作經(jīng)驗。保潔員3男女不限，身體健康，具有清潔工作相關(guān)工作經(jīng)驗。合計642投標人根據(jù)“最低人員配置需求”要求配置，但各崗位人員的數(shù)量必須滿足配置表的要求，不得低于配置表的要求，總?cè)藬?shù)不得低于配置表的要求。43物業(yè)公司必須依照《中華人民共和國勞動合同法》、《社會保險法》、《社會保險費征繳條例》等法律法規(guī)和所在地區(qū)勞動用工規(guī)定進行合法用工與本包所有服務(wù)人員簽訂勞動合同（非勞務(wù)派遣合同）。本包所有服務(wù)人員不得兼職，嚴格執(zhí)行一人一崗。投標人必須為本包所有服務(wù)人員依法繳納全年社會保險（含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)和醫(yī)療(基本醫(yī)療、生育、大病)）。44所有服務(wù)人員身體健康，無重大疾病史和傳染病史，無犯罪記錄。（中標后，所有服務(wù)人員必須提供身份證復印件和合格的體檢報告；提供所在地派出所出具的無不良記錄證明的材料，由中標供應(yīng)商在簽訂合同之前統(tǒng)一匯總提交至采購人進行審查）45國家有準入要求的崗位人員，必須按國家要求配置滿足相關(guān)資格要求的人員，相關(guān)資格考試、培訓等費用由中標供應(yīng)商承擔。因中標供應(yīng)商配置的服務(wù)人員不符合國家要求的資格要求，造成采購人被相關(guān)管理部門處罰的，由4中標供應(yīng)商賠償采購人的一切損失，并接受采購人的處罰。46對上述《最低人員配置需求》中所涉及的證書、工作經(jīng)驗證明材料、崗位要求等證明材料須在中標后，在簽訂合同之前提交至采購人進行審查。中標供應(yīng)商完全符合投標時的承諾方可簽訂合同。否則，采購人有權(quán)拒絕簽訂合同，并上報至同級財政部門按《政府采購法》第七十七條處理。47物業(yè)公司須承諾每季度第一個月一周內(nèi)（遇節(jié)假日順延）向采購人歸口職能部門提交崗位人員花名冊（含姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、崗位名稱、崗位證書等信息）。物業(yè)公司需保持物業(yè)人員的相對穩(wěn)定，如人員出現(xiàn)異動，應(yīng)及時向采購人歸口職能部門報告，離職崗位須在10日內(nèi)補充到位，服務(wù)期內(nèi)更換比例不得超過本包服務(wù)人員總數(shù)的10%。主管及以上人員更換，應(yīng)提前1個月以書面形式通知采購人歸口職能部門，且更換的每人次相應(yīng)在當期扣減5000元物業(yè)費。采購人有權(quán)不定期按投標人響應(yīng)和招標文件要求對到崗人員進行核查，對不按要求派駐人員（包括數(shù)量、年齡、學歷、職業(yè)證書等）將嚴格依照招標文件規(guī)定扣減相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。采購人歸口職能部門有權(quán)定期對所有物業(yè)人員進行業(yè)務(wù)培訓和考核，對物業(yè)人員的不良行為進行批評教育。若中標供應(yīng)商指派的物業(yè)人員出現(xiàn)失職、違反規(guī)章制度或不符合考核要求的，采購人歸口職能部門有權(quán)要求中標供應(yīng)商更換該物業(yè)人員。中標供應(yīng)商應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)更換到位，如不能及時更換到位的，采購人有權(quán)扣減相應(yīng)的服務(wù)費。在人員數(shù)量不變的情況下，采購人歸口職能部門有權(quán)對人員崗位及運行方式進行調(diào)整，中標供應(yīng)商需嚴格執(zhí)行。（五）服務(wù)耗材51服務(wù)耗材須全新購買不可利舊。52所有服務(wù)涉及的耗材已包含在本包總報價內(nèi)，由中標供應(yīng)商統(tǒng)一提供，采購人不再額外支付相關(guān)耗材費用或不再提供本項目內(nèi)所涉任何耗材，中標供應(yīng)商提供的服務(wù)耗材可優(yōu)于采購單位要求的服務(wù)耗材配置清單。53服務(wù)耗材配置清單（一年）序號區(qū)域服務(wù)耗材名稱數(shù)量單位備注1室內(nèi)、院子室內(nèi)外垃圾桶20個含：辦公室、走廊、院子垃圾桶2室內(nèi)、院子竹、塑料掃把30把竹掃把10把，塑料