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總金額(元):￥37,980,00000合同編號：[350201]GWCG[GK]2025039福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：集美大學(xué)住所地：福建省廈門市集美區(qū)銀江路185號聯(lián)系人：高鵬龍聯(lián)系電話：0592-6181635傳真：/電子郵箱：202061000077@jmueducn乙方：廈門市廈煌物業(yè)服務(wù)有限公司住所地：廈門市湖里區(qū)東渡路南苑村48號一樓聯(lián)系人：張嘉彬聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：1712735686@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號為[350201]GWCG[GK]2025039的集美大學(xué)航海、福東、財(cái)經(jīng)、輪機(jī)四校區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：原招標(biāo)合同。二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的集美大學(xué)航海、福東、財(cái)經(jīng)、輪機(jī)四校區(qū)物業(yè)服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）三年服務(wù)范圍按招標(biāo)文件和成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件為準(zhǔn)服務(wù)要求按招標(biāo)文件和成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件為準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件和成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件為準(zhǔn)合計(jì)金額人民幣（大寫）：叁仟柒佰玖拾捌萬元整（￥37,980,00000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（叁仟柒佰玖拾捌萬元整元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍服務(wù)時(shí)間：2025年08月5日-2028年08月4日。服務(wù)地點(diǎn)：廈門市集美區(qū)集美大學(xué)航海、福東、財(cái)經(jīng)、輪機(jī)等（含岑西科技園）校區(qū)。33其他需說明的事項(xiàng)：管理服務(wù)費(fèi)：331本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3798000000元（大寫：叁仟柒佰玖拾捌萬元整），實(shí)際支付金額根據(jù)委托時(shí)間、范圍、項(xiàng)目、工作量、考核情況按實(shí)計(jì)算。每個(gè)計(jì)費(fèi)年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)固定為12660000元（大寫：壹仟貳佰陸拾陸萬元整）。如部分服務(wù)期的費(fèi)用按日計(jì)算，日費(fèi)固定為人民幣34,68493元（基于365天均攤），此日費(fèi)適用于合同期內(nèi)所有年份，包括閏年）。332如因工期建設(shè)等原因，岑西科技園（建筑面積1052662㎡）、印斗校區(qū)工程中心（輪機(jī)校區(qū)新建建筑面積8283473㎡）、輪機(jī)校區(qū)北門安保未移交給中標(biāo)人管理，采購人按照岑西科技園6572元/天、印斗校區(qū)工程中心10150元/天、輪機(jī)校區(qū)北門安保8220元/天的標(biāo)準(zhǔn)扣除管理費(fèi)用。待以上樓棟移交給中標(biāo)人管理后，采購人再開始支付相應(yīng)費(fèi)用。333此費(fèi)用不包括（1）空調(diào)的維修保養(yǎng)費(fèi)用；（2）非物業(yè)服務(wù)工作的用電用水費(fèi)用；（3）單件單價(jià)在500元以上的維修材料；（4）電梯曳引機(jī)損壞的更換費(fèi)用；（5）高壓配電室的年檢費(fèi)用；（6）大型設(shè)備或樓棟重大裝修的設(shè)備和物資搬運(yùn)費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)范圍以外的其他費(fèi)用。334如甲方有新增建筑樓宇、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容等的管理服務(wù)需增加費(fèi)用，依據(jù)政府相關(guān)文件或合同同類崗位、項(xiàng)目??-第2頁-進(jìn)行核算。如無同類崗位和項(xiàng)目，則由甲、乙雙方另行協(xié)商。本合同期中，如果乙方管理服務(wù)上如設(shè)施設(shè)備、宿管、安防、綠化、保潔等模塊未能達(dá)到甲方目標(biāo)要求，甲方保留將其分割出來另委托其它物業(yè)公司管理服務(wù)的權(quán)利。335合同期間如遇廈門市政府最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，以及各項(xiàng)保險(xiǎn)、補(bǔ)貼及稅費(fèi)調(diào)整等甲方不作任何增補(bǔ)；合同期內(nèi)及合同解除、終止后，甲方不承擔(dān)乙方員工勞動合同解除、終止所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償）。336付款方式：（1）雙方約定管理服務(wù)費(fèi)分十一次進(jìn)行季度考核支付，即：第一次：2025年12月31日前支付金額：316500000元（試用期3個(gè)月，如試用期延長，按實(shí)際試用期支付費(fèi)用，付款時(shí)間相應(yīng)順延）；第二次：2026年04月30日前支付金額：422000000元（4個(gè)月）；第三次：2026年08月31日前支付金額：316500000元（3個(gè)月）；第四次：2026年10月31日前支付金額：316500000元（3個(gè)月）；第五次：2027年01月31日前支付金額：316500000元（3個(gè)月）；第六次：2027年04月30日前支付金額：316500000元（3個(gè)月）；第七次：2027年08月31日前支付金額：316500000元（3個(gè)月）；第八次：2027年10月31日前支付金額：316500000元（3個(gè)月）；第九次：2028年01月31日前支付金額：316500000元（3個(gè)月）；第十次：2028年04月30日前支付金額：316500000元（3個(gè)月）；第十一次：完成新一輪物業(yè)采購交接驗(yàn)收后支付金額：527500000元（5個(gè)月）。（2）集美大學(xué)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控和考核工作領(lǐng)導(dǎo)小組對乙方服務(wù)管理情況進(jìn)行日常、季度、年度考核，根據(jù)每次考核情況，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行獎懲，并根據(jù)獎懲情況實(shí)際支付每季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）電梯維修維保費(fèi)包含在項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)中，采購人不再另行支付，為保證電梯使用安全的連續(xù)性，中標(biāo)人委托的電梯維修維保單位必須是電梯制造單位或其委托授權(quán)的單位或?qū)W校原委托單位。維修維保單位提供的所有配件必須是原廠電梯廠家的原（新）產(chǎn)品。電梯維保單位的注冊資質(zhì)、維保人員相關(guān)證件、電梯維保合同等復(fù)印件需報(bào)備學(xué)校相關(guān)管理部門備案。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：集美大學(xué)航海、福東、財(cái)經(jīng)、輪機(jī)四校區(qū)物業(yè)服務(wù)采購42服務(wù)范圍：集美大學(xué)航海、福東、財(cái)經(jīng)、輪機(jī)四校區(qū)（此次新增含岑西科技園、輪機(jī)校區(qū)工程中心）服務(wù)的總占地面積為34258010㎡；總建筑面積為22384606㎡；綠化面積約為45000㎡；物業(yè)服務(wù)的主要公共建筑26棟，學(xué)生宿舍22棟，校園出入口9個(gè)。（詳見附件1：四校區(qū)主要公共建筑情況、附件2：四校區(qū)學(xué)生宿舍（社區(qū)）情況、附件3：四校區(qū)主要設(shè)備情況）校區(qū)占地面積（㎡）建筑面積（㎡）綠化面積（㎡）主要樓棟校園出入口航海校區(qū)801*12000162福東校區(qū)3348*00091財(cái)經(jīng)校區(qū)1**輪機(jī)校區(qū)10890308707*（施工封閉1個(gè)）岑西科技園5*200011合計(jì)34258010223846064500048943服務(wù)地點(diǎn)：廈門市集美區(qū)集美大學(xué)航海、福東、財(cái)經(jīng)、輪機(jī)等（含岑西科技園）校區(qū)。44服務(wù)完成時(shí)間：服務(wù)期限為自本合同簽字之日起三年至合同之日止。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按照招標(biāo)文件要求的服務(wù)工作內(nèi)容計(jì)量-第3頁-52服務(wù)內(nèi)容：集美大學(xué)四校區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：集美大學(xué)四校區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目涵蓋公共區(qū)域和已建成區(qū)域建筑物室內(nèi)外、樓頂天臺、地下室、公共部分及校區(qū)內(nèi)道路、綠地、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的保潔服務(wù)（包括垃圾收集、分類指導(dǎo)和清運(yùn)）、安保（含科學(xué)館片區(qū)及水上站片區(qū)）、消防、交通管理、學(xué)生社區(qū)管理服務(wù)、樓棟管理、設(shè)施設(shè)備管理、單件材料費(fèi)500元及以下小型維修、綠化養(yǎng)護(hù)管理（四校區(qū)外的科學(xué)館、醫(yī)療中心、水上站、海水養(yǎng)殖場等校區(qū)因綠化面積較少，日常的綠化修剪由四校區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)）、學(xué)校安裝的公共區(qū)域凈水器濾芯更換、日常物品和家具搬運(yùn)等。服務(wù)項(xiàng)目一覽表序號服務(wù)名稱服務(wù)內(nèi)容與要求1綜合管理服務(wù)詳見《集美大學(xué)集美大學(xué)四校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求》等文件2安全保衛(wèi)和消防、交通管理3清潔保潔服務(wù)4公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理和小型維修5綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)521綜合管理服務(wù)：制訂集美大學(xué)四校區(qū)物業(yè)管理方案以及節(jié)能降耗方案，并組織實(shí)施，接受投訴處理；制訂校區(qū)物業(yè)分項(xiàng)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，健全管理制度和考評措施，并組織實(shí)施；代管物業(yè)管理服務(wù)所必需的建筑規(guī)劃圖、竣工圖等建設(shè)資料、設(shè)備的技術(shù)資料。522動力運(yùn)行保障系統(tǒng)：供配電系統(tǒng)管理、運(yùn)行、零星維修、維護(hù)保養(yǎng)、巡檢、值班（開閉所和變配電室）；給排水系統(tǒng)（除中水站以外）的管理、運(yùn)行、維修（部分）、零星維修、維護(hù)保養(yǎng)（含疏通清掏）、巡檢、水質(zhì)檢測（自來水、飲用水）等；空調(diào)系統(tǒng)管理、運(yùn)行、巡檢等；電梯升降系統(tǒng)的管理、運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、值班、巡檢、年檢等；通風(fēng)系統(tǒng)的管理、運(yùn)行、零星維修、維護(hù)保養(yǎng)、巡檢等；公共照明系統(tǒng)的管理、運(yùn)行、零星維修、維護(hù)保養(yǎng)、巡檢等；避雷系統(tǒng)的管理、運(yùn)行、零星維修、維護(hù)保養(yǎng)、巡檢等；消防系統(tǒng)的管理、運(yùn)行、清潔、巡檢、值班等。523教室、教學(xué)設(shè)施設(shè)備與日用品管理：公共教學(xué)樓房（含公共教室、語音教室、多媒體教室、多功能教室和教師休息室等）的鑰匙、課桌椅、辦公家具的管理；門窗、照明、用水、風(fēng)扇、空調(diào)、電熱水器的開關(guān)和維護(hù)的管理；公共教室、語音教室、多媒體教室和多功能教室、教師休息室等設(shè)施設(shè)備的管理、運(yùn)行、零星維修、維護(hù)保養(yǎng)、保潔、故障排查及報(bào)修等服務(wù)，協(xié)助教室保障中心保障教學(xué)設(shè)備正常運(yùn)行；按照學(xué)校教務(wù)部門的標(biāo)準(zhǔn)，做好教學(xué)用品(粉筆、板擦等)等物資的采購、保管與發(fā)放。524校區(qū)室內(nèi)外環(huán)境保潔：集美大學(xué)四校區(qū)所有建筑樓棟的室內(nèi)外及門窗保潔，專業(yè)實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的保潔（根據(jù)管理單位的要求在需要的時(shí)候進(jìn)行保潔）；宿舍區(qū)及各樓棟室內(nèi)公共通道、樓梯、大堂、公共洗手間、地下室、架空層、屋面等清潔保潔(食堂、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、餐廳等以玻璃門廳或排水溝為界)，各樓棟玻璃幕墻及外墻清洗；道路、溝渠、路燈、上下水管道、綠化帶等公共環(huán)境、設(shè)施的清潔保潔；湖、河、池水面漂浮物打撈、水質(zhì)監(jiān)測；污水管網(wǎng)（含隔油池、化糞池）的清掏、疏通；垃圾收集點(diǎn)和垃圾桶定期清潔；垃圾轉(zhuǎn)站的運(yùn)行管理；“四害”和其他病蟲害的防治；垃圾分類及清運(yùn)出校外政府指定場所處理。525綠化養(yǎng)護(hù)：集美大學(xué)四校區(qū)及科學(xué)館、醫(yī)療中心、水上站、海水養(yǎng)殖場等校區(qū)內(nèi)綠地、花木的除雜草、修剪、澆水、施肥、除病蟲害、補(bǔ)種，移栽、松土圍坑等管理；景觀設(shè)施、園林小品的管理、零星維修、維護(hù)保養(yǎng)。526學(xué)生宿舍管理服務(wù)：執(zhí)行學(xué)校宿舍管理規(guī)定，根據(jù)校區(qū)內(nèi)學(xué)生宿舍門禁管理系統(tǒng)規(guī)范工作程序和制作工作手冊，并按規(guī)程進(jìn)行操作，實(shí)現(xiàn)對學(xué)生宿舍的有效管理；物業(yè)接管驗(yàn)收和室內(nèi)抽查的接管驗(yàn)收；實(shí)行24小時(shí)值班；學(xué)生入（返）校、宿舍調(diào)整和離校手續(xù)辦理、學(xué)生住宿信息管理和學(xué)生生活行為檔案管理；大件物品出入管理；來訪管理、安全巡查；鑰匙管理（含新生門鎖鑰匙配備）；電動車和自行車停放秩序管理；水、電、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、電視、風(fēng)扇、空氣能熱水系統(tǒng)等管理，水電-第4頁-