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1曲水園全園物業(yè)管理費(fèi)的合同合同統(tǒng)一編號：11N42506306620251203合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市青浦區(qū)綠化管理所地址：青浦區(qū)城中東路588號7樓郵政編碼：電話：59732119傳真：聯(lián)系人：機(jī)構(gòu)管理員1乙方：上海申勤物業(yè)管理服務(wù)有限公司地址：上海市青浦區(qū)滬青平公路3938弄39、40號郵政編號：電話：021-69710006傳真：聯(lián)系人：徐天煒開戶銀行：北京銀行股份有限公司上海長三角一體化示范區(qū)支行賬號：00*01090018412根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及上海曲水園物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)結(jié)果，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就上海曲水園物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：上海曲水園物業(yè)管理(以下簡稱本物業(yè))物業(yè)類型：公園座落位置：青浦區(qū)公園路612號總建筑面積：17326平方米第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和要求（一）出入口管理1、公園出入口共有三處，安保人員能正確引導(dǎo)游客入園和秩序管理，工作期間應(yīng)站立服務(wù)；32、管理人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行入園規(guī)定，熟練掌握公園入園、游園等各項(xiàng)政策，能為游客提供有效服務(wù)。3、禁止醉酒游客進(jìn)入，制止攜帶寵物游客進(jìn)入公園。禁止小商小販和各類推銷人員進(jìn)入園。發(fā)現(xiàn)有人強(qiáng)行進(jìn)入園、鬧事現(xiàn)象，及時(shí)上報(bào)管理處并采取有效措施予以制止。（二）監(jiān)控室管理1、執(zhí)行24小時(shí)值守管理，交接班時(shí)應(yīng)保證工作交接清楚、有效，銜接順暢，不得無故脫崗；2、保持室內(nèi)整潔、有序，對設(shè)備進(jìn)行清潔擦拭；3、及時(shí)掌握各種監(jiān)控信息，發(fā)現(xiàn)事故、異常情況應(yīng)立即通知巡保人員趕往現(xiàn)場，并即時(shí)通知上級領(lǐng)導(dǎo)；4、嚴(yán)禁非監(jiān)控室人員進(jìn)入監(jiān)控室，未經(jīng)公園管理方同意不得到監(jiān)控室查看、調(diào)取資料和情況，不得無故中斷監(jiān)控；5、監(jiān)控室人員必須保守秘密，不得在監(jiān)控室以外的場所議論、傳播有關(guān)監(jiān)控錄像的內(nèi)容；6、嚴(yán)禁在監(jiān)控室干與工作無關(guān)的事情，按規(guī)定做好值班記錄。（三）保安巡邏1、檢查轄區(qū)內(nèi)各類設(shè)備、物品有無移動、損壞等可疑情況。發(fā)現(xiàn)情況異常時(shí)，應(yīng)立即查明原因，視情況報(bào)告保安當(dāng)班負(fù)責(zé)人或物業(yè)中心。2、檢查防火門、消防窗、路燈、開關(guān)面板、消火栓、滅火器和給排水管道有無損壞，發(fā)現(xiàn)漏水（電）及設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)采取有效措施并及時(shí)報(bào)告物業(yè)中心。3、根據(jù)公園要求提醒園區(qū)內(nèi)游客不得在園區(qū)內(nèi)抽煙、喝酒、影響他人游園的行為，做到每半小時(shí)巡視全覆蓋每個(gè)角落、重要點(diǎn)位巡視間隔不超過15分鐘。如遇不配合立即通知4保安當(dāng)班負(fù)責(zé)人或物業(yè)中心。4、配合監(jiān)控發(fā)現(xiàn)問題事項(xiàng)，進(jìn)行現(xiàn)場查看及時(shí)處理，對公園內(nèi)游客不文明現(xiàn)象進(jìn)行制止。5、檢查是否有可疑陌生人徘徊、窺視或可疑聲響，并對形跡可疑人員進(jìn)行查詢。6、熟悉和愛護(hù)公園配套的公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、消防器材及消防栓位置，并熟練掌握各種滅火器材的使用方法及火災(zāi)處理程序。發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，立即報(bào)告帶班員并迅速報(bào)警，就近采用滅火器材撲救。7、按時(shí)開關(guān)公共照明路燈，保護(hù)公園內(nèi)的公共照明設(shè)施、公用市政設(shè)施、綠化，如有損壞，查明事故責(zé)任者。8、發(fā)現(xiàn)可疑物品或撿到失物，立即交給帶領(lǐng)班或主管。9、提醒白天及夜間園內(nèi)游客注意游園安全，特別是風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)位的值守，如：小橋、坡道等，如發(fā)生突發(fā)事件第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理，及時(shí)通知相關(guān)部門。（四）保潔管理1、負(fù)責(zé)公園外圍的道路、綠化等共用區(qū)域地面的清潔。2、負(fù)責(zé)對展廳地面和展柜玻璃每日循環(huán)進(jìn)行清潔，地面保持無灰塵，展柜玻璃無污漬。3、負(fù)責(zé)對游客出人頻繁區(qū)域，進(jìn)行不間斷的動態(tài)保潔。4、負(fù)責(zé)公園周圍墻體、柱、路燈、圍欄、宣傳牌、宣傳窗的清潔。5、負(fù)責(zé)室外明裝的管線和共用設(shè)施設(shè)備的外表清潔、清運(yùn)和消殺工作。6、定期對室外果皮箱和垃圾中轉(zhuǎn)站（房）的清潔、清運(yùn)和消殺工作。7、定期對天臺、明溝、污水池進(jìn)行清理和消殺工作。8、維持責(zé)任區(qū)域清潔衛(wèi)生，勸阻、制止違反清衛(wèi)管理規(guī)定的行為。9、清洗及保潔園內(nèi)兩處的洗手間、更換衛(wèi)生紙（卷筒紙）、洗手液、潔瓷精。抹凈各