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1物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：北京市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局第一幼兒園受委托方（乙方）：北京銀達(dá)物業(yè)管理有限責(zé)任公司二〇二四年十二月2物業(yè)服務(wù)合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，甲乙雙方在自愿、平等、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意達(dá)成以下條款：第一章物業(yè)服務(wù)項目基本情況第一條物業(yè)服務(wù)項目基本情況名稱:北京市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局第一幼兒園類型:日托幼兒園坐落位置:北京市東城區(qū)光明路一號建筑面積:8078平方米；第二章物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容第二條物業(yè)服務(wù)事項1房屋建筑日常維護(hù)與保養(yǎng)；32設(shè)備設(shè)施日常運行維護(hù)與管理，包括：供配電、消防安防、電梯、空調(diào)、太陽能系統(tǒng)；3公共區(qū)域的安全與秩序管理（包括消防、保安、監(jiān)控），建筑紅線內(nèi)的公共區(qū)域。公共區(qū)域包括但不限于院落、樓道、樓梯、大廳、平臺等；4公共區(qū)域、衛(wèi)生間、開水房、男女淋浴間、排污間、垃圾清理等環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；全園消殺服務(wù)；戶外綠化服務(wù)（定期剪草坪、院內(nèi)小型樹木剪枝）。5、園內(nèi)幼兒及教職工餐飲服務(wù)（只限于人力，不包含餐廳食材、調(diào)料、廚房設(shè)備設(shè)施等）第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見《市機(jī)關(guān)事務(wù)局第一幼兒園2025年主園區(qū)物業(yè)服務(wù)方案》。物業(yè)管理費應(yīng)含日常零維修費，單價在200元/件·次以內(nèi)（不包含批量改造、廚房設(shè)備、教學(xué)教具）的物料配件。第四章合同期限第四條物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為：即2025年1月27日至2026年1月26日。第五章物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用第五條物業(yè)服務(wù)費1、物業(yè)服務(wù)費用(含稅)：￥2,767,08850元/年（大寫：貳佰柒拾陸萬柒仟零捌拾捌元伍角整）。2、付款方式：物業(yè)費按季支付。每個季度開始的第一個月的5個工作日內(nèi)，甲方在收到乙方開具的合規(guī)增值稅發(fā)票后，經(jīng)審核后于5日內(nèi)將本季物業(yè)費支付給乙方。如果4乙方發(fā)生超過規(guī)定費用的材料費用，于下季度第一個月的5個工作日內(nèi)向甲方提出上季度付款材料，并在收到甲方的開票要求后及時提交合規(guī)的增值稅專用發(fā)票，甲方在收到付款發(fā)票后的5個工作日內(nèi)完成審核，將上季度超過規(guī)定的材料費用支付給乙方。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，審定乙方制定的服務(wù)方案和工作計劃，有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)、監(jiān)督實施，有權(quán)對本物業(yè)服務(wù)實施情況提出意見和建議，對乙方違反合同、規(guī)章制度的行為有權(quán)進(jìn)行處理。2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。3、尊重和支持乙方依本合同內(nèi)容進(jìn)行的服務(wù)活動，協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。4、制定本物業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，雙方共同遵守。5、向乙方提供或借閱必要的幼兒園建設(shè)技術(shù)檔案資料。6、向乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)用房，由乙方無償使用。7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。8、按合同規(guī)定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費，并在合同簽訂之日起內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。并做好物業(yè)接收和交接工作。2、及時向甲方和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，與甲方保持密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，充分聽取甲方對物業(yè)管理服務(wù)工作的意見，接