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冕寧縣中醫(yī)醫(yī)院（冕寧縣人民醫(yī)院老院區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)項目資格條件1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；3、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5、參加本次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6、符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；7、未被列入“信用中國”網(wǎng)站(wwwcreditchinagovcn)和“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（http://wwwccgpgovcn/）失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；8、供應(yīng)商、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人在參加本次采購活動前三年內(nèi)無行賄犯罪行為；9、本項目專門面向中小企業(yè)采購；10、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；一、項目概況為了對冕寧縣中醫(yī)醫(yī)院（冕寧縣人民醫(yī)院老院區(qū)）創(chuàng)造一個安全、有序、文明、和諧的就醫(yī)、辦公環(huán)境，冕寧縣中醫(yī)醫(yī)院擬招標(biāo)采購一名合法供應(yīng)商提供物業(yè)管理服務(wù)。冕寧縣人民醫(yī)院老院區(qū)位于冕寧縣人民路304號,占地面積約1318153平方米，總建筑面積：1318153平方米（含：行政綜合樓、門診醫(yī)技樓、住院大樓、感染病區(qū)樓、消毒供應(yīng)室、洗漿房、艾滋病抗病毒治療中心、血液透析室、中心會議室、康復(fù)理療室、碎石中心、收費(fèi)室、設(shè)備科庫房、維修室等全部業(yè)務(wù)及輔助用房）。本次物業(yè)管理招標(biāo)采購服務(wù)期限為3年，服務(wù)合同一年一簽。二、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）項目物業(yè)類型：冕寧縣人民醫(yī)院老院區(qū)（二）項目服務(wù)內(nèi)容1、醫(yī)院工作區(qū)社會治安綜合管理及消防安全管理服務(wù)；2、醫(yī)院工作區(qū)所有區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)；3、醫(yī)院工作區(qū)所有綠化植被及樹木養(yǎng)護(hù)服務(wù)；4、醫(yī)院所有織物的回收、清洗消毒、晾曬、縫補(bǔ)整理及配送服務(wù)；5、醫(yī)院液體使用數(shù)據(jù)統(tǒng)計、庫房管理和液體配送服務(wù)；6、醫(yī)院工作區(qū)所有地面溝渠的疏通保暢服務(wù)，地下排污管道的巡查服務(wù)；7、醫(yī)院病媒生物綜合防治服務(wù)；8、醫(yī)院臨時應(yīng)急事件需求提供的服務(wù)。（三）項目相關(guān)要求1、物業(yè)管理服務(wù)要求（1）根據(jù)采購人提出的崗位人員配置需求，配置相應(yīng)的管理和勞務(wù)服務(wù)人員，為采購人安保、消防、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、病媒生物防治、織物漿洗、液體配送等工作提供管理和勞務(wù)服務(wù)，保障采購人醫(yī)院環(huán)境衛(wèi)生和正常的醫(yī)療工作秩序。（2）勞動用工應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國勞動法》的相關(guān)規(guī)定，不得違反國家相關(guān)的管理規(guī)定和法律法規(guī)；（3）應(yīng)對派駐醫(yī)院的工作人員身體健康狀況負(fù)責(zé)，確保其能夠勝任相應(yīng)服務(wù)工作。（4）派駐醫(yī)院的工作人員應(yīng)進(jìn)行物業(yè)管理專業(yè)技能培訓(xùn)，特殊工種應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，并接受醫(yī)院的培訓(xùn)和監(jiān)督管理，確保其能夠勝任相應(yīng)的工作；（5）派駐醫(yī)院工作人員的勞動報酬、社會福利、身體健康、人身安全等相關(guān)問題均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)；在院工作期間接受醫(yī)院的監(jiān)督管理，不服管理的醫(yī)院有權(quán)要求投標(biāo)人更換人員。（6）派駐醫(yī)院工作人員應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一著裝，配發(fā)與工作崗位相適應(yīng)的勞動工具、防護(hù)用具和服裝，維護(hù)醫(yī)院的正常工作秩序和形象。（7）派駐醫(yī)院工作人員除完成崗位本職工作以外，并兼有勸導(dǎo)禁止吸煙，制止損壞公物、破壞社會公德、危害社會治安不良行為的義務(wù)；（8）應(yīng)按照醫(yī)院管理要求垃圾簍和固定式垃圾桶中的垃圾每天至少進(jìn)行兩次清運(yùn)，并對固定式垃圾桶進(jìn)行外表清潔消毒，確保內(nèi)外保持清潔。（9）派駐醫(yī)院管理人員應(yīng)做好其公司人員排班、安保消防巡查、交接班登記及相關(guān)工作事務(wù)的工作日志，書寫記錄字跡清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，并在每月30日以前向醫(yī)院職能管理部門提交相關(guān)的資料。（10）需建立醫(yī)院分包工作應(yīng)急處置預(yù)案，并對派駐員工進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)和演練。當(dāng)發(fā)生突發(fā)性公共事件時，應(yīng)立即啟動相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施控制事態(tài)發(fā)展，并積極配合相關(guān)部門的調(diào)查和處理。（11）應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員服務(wù)保障能力，管理員、消防安全管理員、電梯管理員等工種應(yīng)獲取相應(yīng)的從業(yè)資格證書，依法持證上崗，確保安全生產(chǎn)管理的合法性。（12）不按相關(guān)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)開展工作，在醫(yī)院從事非法盈利或違法活動，不配合醫(yī)院監(jiān)督管理，給醫(yī)院或醫(yī)院工作人員造成嚴(yán)重財產(chǎn)損失或名譽(yù)影響的，醫(yī)院有權(quán)終止與中標(biāo)人的合同關(guān)系，并有權(quán)按照相關(guān)約定進(jìn)行索賠。2、物業(yè)管理服務(wù)范圍、管理規(guī)范及管理考核A、室外環(huán)境保潔服務(wù)范圍、質(zhì)量要求及管理考核⑴服務(wù)范圍各類停車場、廣場、公共通道、衛(wèi)生間的地面保潔，各類建筑物內(nèi)外墻面、天花板、門窗、公共設(shè)施表面的保潔養(yǎng)護(hù)，各類地面排水溝渠保暢工作。⑵管理規(guī)范?保潔員每天定時分上、下午兩次對管轄區(qū)域內(nèi)的地面進(jìn)行清掃，用拖把浸水進(jìn)行清潔，并隨時進(jìn)行巡視清掃；每周用洗衣粉水對地面進(jìn)行一次清潔，并用清水清潔拖把清除殘留的洗衣粉溶液，確保管理區(qū)域內(nèi)地面干凈整潔。?發(fā)現(xiàn)各類場所墻地面、辦公、醫(yī)療、宣傳、清潔公共設(shè)施表面有污水、污漬、口痰、血污、嘔吐物、口香糖、小廣告等污物時，應(yīng)立即進(jìn)行清除和清潔；每周用洗衣粉溶液進(jìn)行一次擦拭清潔，并用清水清潔毛巾或拖把清除殘留在設(shè)施表面的洗衣粉溶液，各類公共設(shè)施擺放整齊有序，保持醫(yī)療環(huán)境干凈整潔。?保潔員負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)醫(yī)用廢棄物和生活垃圾的管理，分類存放在指定的區(qū)域，每天對固定垃圾桶外表進(jìn)行擦拭清潔，各類醫(yī)療和生活垃圾每天分上、下午兩次用轉(zhuǎn)運(yùn)車密封集中清運(yùn)至醫(yī)院指定的暫存點(diǎn)，運(yùn)輸環(huán)節(jié)無丟棄和污染環(huán)境等行為，符合醫(yī)院院感控制規(guī)范要求。當(dāng)垃圾簍和垃圾桶中的垃圾達(dá)到容器容量三分之二時，應(yīng)及時進(jìn)行清運(yùn)。④消毒管理區(qū)域范圍服務(wù)要求半污染區(qū)醫(yī)護(hù)辦公區(qū)、治療室、換藥室一般消毒室、走廊等此類場所內(nèi)的桌椅、門窗把手及辦公家具，每天必須用清潔劑進(jìn)行擦拭清潔，每周地面用200-500mg/L有氯消毒液或等效消毒液進(jìn)行清潔擦拭。污染區(qū)病室、污物暫存室、廁所進(jìn)/出院及醫(yī)保結(jié)算處，門診及住院藥房等。此類場所內(nèi)的桌椅、門窗把手及辦公家具，每周必須用清潔劑進(jìn)行擦拭清潔，地面用200-500mg/L有氯消毒液或等效消毒液進(jìn)行清潔擦拭。⑶管理考核①各類公共場所、通道的地面應(yīng)隨時保持清潔，目視無明顯的灰塵、垃圾和污漬，未達(dá)標(biāo)將進(jìn)行考核。②各類建筑物內(nèi)外墻面、天花板、窗戶、公共設(shè)施、照明燈具表層目視無明顯的灰塵、污垢、蛛網(wǎng)和小廣告，未達(dá)標(biāo)將進(jìn)行考核。③各類排水溝渠內(nèi)無明顯垃圾、異味、清潔暢通，未達(dá)標(biāo)將進(jìn)行考核。④醫(yī)療及生活垃圾暫存不能超過容器2/3容量，轉(zhuǎn)運(yùn)過程無丟失或污染，垃圾簍、垃圾桶、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車的外表干凈整潔，擺放有序，未達(dá)標(biāo)將進(jìn)行考核。⑤保潔工作間保潔用具和物品擺放有序，干凈整潔無明顯異味，未達(dá)標(biāo)將進(jìn)行考核。B、室內(nèi)環(huán)境保潔服務(wù)范圍、質(zhì)量要求及管理考核⑴服務(wù)范圍建筑各類通道、大廳、病房、辦公室、治療室、儲物間、保潔室、衛(wèi)生間的