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江門市第一職業(yè)高級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點采購合同合同名稱：江門市第一職業(yè)高級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)電子賣場合同合同編號：HT-2025-04278092甲方：江門市第一職業(yè)高級中學(xué)乙方：廣東潔康服務(wù)有限公司合同金額(元)：45300000人民幣大寫：肆拾伍萬叁仟元整　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（江門市第一職業(yè)高級中學(xué)）委托乙方（廣東潔康服務(wù)有限公司）對（江門市第一職業(yè)高級中學(xué)）實行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點、及相關(guān)場所。7“驗收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項目實施范圍詳見—采購公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--江門市第一職業(yè)高級中學(xué)物業(yè)類型：--校園清潔衛(wèi)生服務(wù)坐落位置：--廣東省江門市蓬江區(qū)勝利北路40號第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：清潔/保潔的覆蓋范圍：江門市第一職業(yè)高級中學(xué)校園(包括兩個校區(qū))。1勝利校區(qū)11具體的地點和清潔/保潔的范圍:（1）地點為1#教學(xué)樓（8層）；2#教學(xué)樓（6層）；3#教學(xué)樓（6層）；4#教學(xué)樓（6層）；行政辦公樓（6層）；實訓(xùn)樓兩幢（6層/5層）；1#宿舍樓（6層）；2#宿舍樓（6層）；5#宿舍樓（4-6層）；連接各教學(xué)樓間的天橋；多媒體階梯室一個；學(xué)生階梯室一個；整個校區(qū)戶外場地；學(xué)校大門外斜坡大道等；（2）初步測算清潔/保潔的范圍大致如下：第1項：洗手間總數(shù)約168間；-第1頁-總面積：約2615平方米；第2項：走廊（陽臺）總面積：約9782平方米；第3項：防盜網(wǎng)總面積：約850平方米；第4項：玻璃窗(不含課室玻璃窗)總面積：約6538平方米；第5項：陽臺護(hù)欄墻面瓷磚總面積（有上蓋部分）：約9361平方米；第6項：陽臺護(hù)欄不銹鋼扶手總長：約2627米；第7項：樓梯級（及平臺）總面積：約3551平方米；第8項：樓梯間防盜閘及防盜網(wǎng)總面積：約210平方米；第9項：樓梯間墻面及扶手瓷磚面積（需經(jīng)常清潔部分）：約1580平方米；第10項：鐵和玻璃混合門(非課室門)總面積：約400平方米；第11項：露臺,天橋總面積：約450平方米；第12項：露臺,天橋護(hù)欄瓷磚總面積(可適當(dāng)調(diào)整清潔周期部分)：約140平方米；第13項：樓底面積（需要經(jīng)常清理蜘蛛網(wǎng)部分）：31200平方米，內(nèi)外墻壁瓷磚面積約5000平方米；第14項：戶外總面積(整個校區(qū)戶外場地清潔/保潔):約62畝（41292平方米）。第15項：校園生活區(qū)(宿舍區(qū))內(nèi)所有建筑物的公共區(qū)（包括樓道、梯步、圍欄、公示指示標(biāo)牌等）、廁所、學(xué)生活動中心的清掃、拖地，以及用弱堿性洗滌劑清洗等全面清潔衛(wèi)生工作。第16項：多媒體階梯室1個；學(xué)生階梯室1個，共約600平方米。12服務(wù)要求：對于以上的16項，具體的服務(wù)要求如下:第1項：每天清潔2次,全日保潔的范圍共計約2615平方米；第2、5、6、7、9、11項：需要每天清潔1次,全日保潔，共計約27351平方米；第3、4、8、10、16項：需要每周清潔1次(平時保潔)，共計約8598平方米；第12、13項：可適當(dāng)調(diào)整清潔周期(但要保持清潔)的范圍約31340平方米；第14項：需要每天清潔,全日保潔的戶外場地約62畝(整個校園)。第15項：每天早7：20前、中午2：20前、晚8：30后做好各區(qū)域、廁所等全面清掃、拖地或沖洗工作。達(dá)到二級物業(yè)管理的保潔標(biāo)準(zhǔn)。實訓(xùn)樓的樓梯級（及平臺）每月拖地或沖洗≥1次。2理工校區(qū)21具體的地點和清潔/保潔的范圍:(1)地點為1#教學(xué)樓（4層）；行政辦公樓（2層）；實訓(xùn)樓兩幢（6層/5層）；宿舍樓（6層）；連接各教學(xué)樓間的天橋；接待室一個；整個校區(qū)戶外場地；學(xué)校大門外斜坡大道等。(2)初步測算清潔/保潔的范圍大致如下：第1項：洗手間總數(shù)約14間﹝格）；總面積：約55平方米；第2項：走廊（陽臺/天橋）總面積：約1126平方米；第3項：防盜網(wǎng)/門總面積：約16平方米；第4項：陽臺護(hù)欄墻面瓷磚總面積（有上蓋部分）總面積：約386平方米；第5項：天橋護(hù)欄不銹鋼扶手總長：約40米；第6項：樓梯級（及平臺）總面積：約164平方米；第7項：樓梯間墻面及扶手瓷磚面積（需經(jīng)常清潔部分）：約10平方米；第8項：天臺總面積：約220平方米；第9項：樓底（需要經(jīng)常清理蜘蛛網(wǎng)部分）總面積：約1282平方米；第10項：接待室總面積：約55平方米；第11項：戶外總面積(整個校區(qū)戶外場地清潔/保潔):約15畝。22服務(wù)要求：對于以上的11項，具體的服務(wù)要求如下:對于上述服務(wù)范圍中的內(nèi)容（共11項目）執(zhí)行以下措施：第1項：每天清潔2次,全日保潔的范圍共計約55平方米；第2、4、5、6、7項：需要每天清潔1次,全日保潔，約1726平方米；第3、8、9、10項：需要每周清潔1次(平時保潔)約1573平方米；第11項：需要每天清潔,全日保潔的戶外場地約15畝(整個校園)。本項目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：四、總體要求1確保校園環(huán)境干凈整潔，地面無果皮雜物，無積水，消滅蚊蟲滋生地，墻壁無污垢，無蜘蛛網(wǎng)，花槽內(nèi)基本無雜物，玻璃窗干凈明亮和窗臺干凈整潔，洗手間潔凈和基本無異味。各項衛(wèi)生檢查達(dá)標(biāo)，是否達(dá)標(biāo)由采購人相關(guān)部門對項目效果進(jìn)行考核評定。2戶外地面以干式清掃為主，戶內(nèi)地面以清水濕式拖抹為主；當(dāng)?shù)孛嬗型挛?、分泌物、排泄物污染時及時清潔消毒。清潔工具物料如掃帚、垃圾鏟、地拖及地拖桶、手套等按使用場所不同，進(jìn)行分類、編號、做好標(biāo)識。進(jìn)入各辦公室、會議室的清潔員不得隨便亂翻閱桌面材料、文件。進(jìn)入重要敏感部門如財務(wù)辦公室、收費處、檔案室等搞衛(wèi)生時，應(yīng)獲得本科室工作人員同意才能進(jìn)去操作。洗手盆、洗物盆、衛(wèi)生間每天清洗不少于2次，并隨臟隨洗，保持干凈無臭味。按采購人要求佩戴標(biāo)識牌進(jìn)入公共作業(yè)場所。3如果供應(yīng)商月度考核評定不合格，則會被扣除一次月度服務(wù)費的20%；一年累計考核評定兩次不合格，則會被扣除當(dāng)月度服務(wù)費的100%。綜合日常考核、群眾測評后，評定本月服務(wù)分?jǐn)?shù)得分：90分及以上為優(yōu)秀，80分至89分為合格，79分及以下為不合格。4中選供應(yīng)商在服務(wù)中,需耗用清潔用品及用具等，由中選供應(yīng)商提出申請，采購人負(fù)責(zé)提供；若需其他機械或電氣類清潔設(shè)備,則由中選供應(yīng)商自行解決。5中選供應(yīng)商可根據(jù)校園教學(xué)活動的需要，以服務(wù)達(dá)標(biāo)為前提要求，自行調(diào)整或增加服務(wù)次數(shù)，報采購人備案。6合同履約要求：月考核優(yōu)秀的，當(dāng)月服務(wù)費按100%的支付；月考核合格的，當(dāng)月服務(wù)費按90%的支付；月考核不合格的，當(dāng)月服務(wù)費按80%支付。年累計兩個月考核不合格，視為年度考核不合格，采購人有權(quán)要求終止合同，由供應(yīng)商承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。7為確保采購人的工作和生產(chǎn)能夠正常運作，必須確保有足夠的人員投入，服務(wù)于本項目的所有人員需經(jīng)采購人審核通過方可上崗。8供應(yīng)商對全部服務(wù)人員的酬金、工作時間、保險、勞動合同等必須嚴(yán)格按《中華人民共和國勞動合同法》等有關(guān)法律及江門市政府關(guān)于用工的有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。必須為全部工作人員購買不低于江門市政府規(guī)定的最低社會保險標(biāo)準(zhǔn)，且不允許將員工勞動關(guān)系外包給勞務(wù)公司。在服務(wù)過程中采購人有權(quán)隨時派人核對中選供應(yīng)商相關(guān)工作人員的勞動關(guān)系、社保證明、健康證明及身份證明，并有權(quán)責(zé)成其糾正存在的問題。9清潔工具（含垃圾車）及消耗品（掃把、地拖、清潔液、抹布等）由采購人負(fù)責(zé)提供。中選供應(yīng)商負(fù)責(zé)清潔服務(wù)過程所需的統(tǒng)一工作服及特種作業(yè)器具等。五、清潔標(biāo)準(zhǔn)（1）大廳、走廊清潔標(biāo)準(zhǔn)：地面：表面潔凈、無積塵、無陳舊污跡、無水跡、煙頭、油跡及垃圾；墻面：無積塵、無陳舊污跡、及時清理不當(dāng)?shù)膹堎N；天花：無積塵、無蛛網(wǎng)、無污跡；電梯門：無積塵、光亮潔凈、無陳舊印跡；按鍵面板：無積塵、無陳舊印跡；照明燈具：無厚積塵土；各房間門、通道門：無陳舊污跡、手摸無明顯的塵跡；不銹鋼表面：光亮、無陳舊污跡；裝飾物：盆、座表面干凈無積塵；裝飾物（如塑料花、油畫）等表面無積塵；玻璃：潔凈、無陳舊污漬、晶瑩透亮；門口地墊：無砂泥、無污漬；宣傳欄、展示柜及其他設(shè)備設(shè)施：無陳舊手印、無積塵、無陳舊污漬；垃圾桶：無垃圾爆滿、表面無痰漬、無污漬、按規(guī)范消毒；標(biāo)識：保持干凈，無不當(dāng)張貼物。（2）公共衛(wèi)生間清潔標(biāo)-第2頁-準(zhǔn)：衛(wèi)生間無異味；地面：無積塵、碎紙、垃圾、煙頭、無積水、無尿跡、污跡；洗手池：池壁無污垢、無痰跡及頭發(fā)等不潔物；水龍頭：無積塵、無污物、按規(guī)范消毒；洗手池臺面：無水跡、無積塵、無污物、按規(guī)范消毒；鏡面、玻璃：無水點、無水跡、塵土、污跡；手紙架：無手印、光亮、潔凈；紙簍：污物量不超過2/3，內(nèi)外表干凈；墻面：無積塵、污跡；頂板：無積塵、污跡、無蛛網(wǎng)；隔板：無積塵、痰跡及垃圾雜物，扶手無積塵；污水池：無砂泥、無污漬。（3）樓梯、電梯清潔標(biāo)準(zhǔn)：地面：無積塵、無陳舊痰跡、碎紙、煙頭及垃圾雜物；墻面：無污跡；天花：無積塵、無蛛網(wǎng)、無污跡；電梯門：無積塵、污跡；消防設(shè)備等：表面無積塵；樓梯：扶手無積塵、立面無積漬；窗戶：玻璃明亮、無積灰；標(biāo)識：保持干凈，無不當(dāng)張貼物。（4）會議室、接訪室清潔標(biāo)準(zhǔn)：桌面、窗臺：無積塵、潔凈、按規(guī)范消毒；地面：無污漬，地毯上無碎屑、無渣，云石地面（磚地面）清潔干凈；天花：無積塵、無蛛網(wǎng)、無污跡；家具、設(shè)備設(shè)施：無塵灰、無污漬；傾倒干凈所有煙灰缸、垃圾桶、碎紙機、并保持外表干凈。（5）清潔工具標(biāo)準(zhǔn)：清潔工具：干凈整齊、無積漬，擺放整齊，地拖掃帚上無毛發(fā)、線頭。清潔車：車容干凈整潔、無積漬、車上工具擺放整齊、無雜物；垃圾車：有標(biāo)識、干凈整齊、無積漬、按規(guī)范消毒。（6）垃圾場清潔標(biāo)準(zhǔn)：無垃圾外瀉、無臭味、無油污、無積漬、按規(guī)范消毒；第五條合同期限合同生效之日起12個月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場地情況免費提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費45300000元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有相關(guān)費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。物業(yè)服務(wù)費用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門實施的物業(yè)服務(wù)費用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計入定價成本的費用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計入定價成本的費用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用；13對應(yīng)性原則。計入定價成本的費用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；14合理性原則。與服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。第八條費用結(jié)算方式付款方式：按月支付:乙方進(jìn)場服務(wù)并通過甲方考核后，甲方憑乙方開具的正規(guī)發(fā)票和甲方認(rèn)可的各項記錄復(fù)印件，在次月的前5個工作日內(nèi)支付給乙方上月物業(yè)管理費。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付。第九條經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應(yīng)予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。第十條乙方對甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須指定一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。-第3頁-5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月工資額的0%作為罰金，扣除當(dāng)月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費用開支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報酬及相關(guān)社會、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將上報有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由甲方備案。12禁止事項121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物、有價證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動進(jìn)行滋擾性的行為。123除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，避免不必要的無線電干擾。124未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。13保險131第三者責(zé)任保險乙方應(yīng)對乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險)，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。132員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)對其員工投保人身意外險)，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。133其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費用。乙方對此全權(quán)負(fù)責(zé)。14乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。15遇突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。16乙方須積極配合甲方對其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評。第十一條甲方對乙方作出如下承諾：1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。第十二條、違約責(zé)任-第4頁-