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1黨政辦朱家角鎮(zhèn)人民政府機關物業(yè)管理服務的合同合同統(tǒng)一編號：11N00247752320254209合同內部編號：合同各方：甲方：上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)人民政府乙方：上海申勤物業(yè)管理服務有限公司法定代表人：方舒陽（男）地址：上海市青浦區(qū)沙家埭路18號地址：上海市青浦區(qū)滬青平公路3938弄39、40號郵政編碼：郵政編碼：201703電話：59231695電話：021-69710006傳真：021-59249281傳真：聯(lián)系人：高大利聯(lián)系人：徐天煒根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)機關辦公樓物業(yè)管理項目采購結果，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就物業(yè)管理服務事宜經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況2物業(yè)名稱：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)機關辦公樓物業(yè)管理(以下簡稱本物業(yè))物業(yè)類型：機關辦公樓座落位置：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)沙家埭路18號、文化大桶、老黨建、武裝部、農服中心總建筑面積：14350平方米第二條物業(yè)管理服務范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務范圍是物業(yè)建筑產權標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。第三條物業(yè)管理服務的內容1、綜合管理服務1、實行業(yè)主工作時間的業(yè)務接待，落實合同約定與業(yè)主臨時交辦的，與物業(yè)管理服務相關的其他服務。2、嚴格按照合同約定的標準配置服務人員，采取必要管理手段與激勵措施，保障配置人員的隊伍穩(wěn)定與工作積極性。3、落實管理制度，按照物業(yè)管理服務規(guī)范與管理承諾，對服務質量進行測評，確保管理服務質量達到約定的標準，按時向業(yè)主方提供書面測評報告。34、認真做好業(yè)主報修或投訴的處理工作，處理時間一般不超過物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范或約定標準要求。5、認真落實保密措施，不得將管理服務中涉及到業(yè)主方有保密要求的內容向第三方透露。6、保證管理服務過程的各類檔案資料完整，隨時接受業(yè)主方的檢查。2、建筑物及設備設施的日常維修、養(yǎng)護、管理（1）辦公樓房屋地面、墻臺面及吊頂、門窗、樓梯、通風道等日常巡檢工作。（2）大修、裝修的施工管理配合、監(jiān)管與相應水電使用管理與安全管理。1）定期對房屋進行安全使用檢查，確保辦公樓房屋完好等級和正常使用；2）墻面磚、地坪、地磚平整不起殼、無遺缺（地磚維修材料業(yè)主方提供）；3）房屋日常維修、養(yǎng)護記錄完整。（3）公共設備運行管理的范圍：高壓電試、電梯維保（含年檢）由乙方負責，其余設備設施乙方僅負責日常運行管理及對專業(yè)維保監(jiān)管。3、環(huán)境衛(wèi)生與保潔管理（1）組建公共衛(wèi)生清潔班，定期清潔區(qū)域內從底樓到頂樓天臺所有公共部位，如樓梯、電梯間，大廳等；4（2）管理（區(qū)域）內垃圾實行袋裝化：在各樓層公共部位設立公共垃圾箱，在露天公共部位設立雜物箱；（3）定時收集區(qū)域內的生活垃圾；垃圾實行分類收集（干垃圾、濕垃圾、可回收物、有害垃圾）；（4）清洗及保潔各樓層的洗手間、更換衛(wèi)生紙、洗手液、潔瓷精，抹凈各類潔具等工作；（5）負責各樓層會議室、接待室、休息室內的桌、椅臺面、文件柜等保潔工作；（6）對公共道路上的汽車道閘、垃圾桶等定期清潔或清洗，停車場、地面道路定期高壓沖洗；（7）定期對清潔設施設備等各類金屬表面使用專用保潔劑或防銹處理；（8）定期疏通區(qū)域內陰溝明渠（包括大樓屋頂定期專業(yè)人員巡查清理，如因未及時清理負責承擔造成漏水等所產生的維修費用）；（9）定期、定點、定計劃使用專業(yè)防疫消毒、殺蟲害等藥劑進行環(huán)保消殺工作，但不含食堂消殺；（10）對人員出人頻繁之地，進行不間斷的走動保潔；（11）負責文化大筒的日常保潔工作；（12）外墻清洗一年不少于2次。