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采購需求前注：1本采購需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無明確限制，供應(yīng)商可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿足采購人實(shí)際需要的更優(yōu)（或者性能實(shí)質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案，且此方案須經(jīng)磋商小組評審認(rèn)可。2下列采購需求中（包括但不限于下列具體政策要求）：（1）如屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的節(jié)能產(chǎn)品，則供應(yīng)商所投產(chǎn)品須具有市場監(jiān)管總局公布的《參與實(shí)施政府采購節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證機(jī)構(gòu)目錄》中的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。依據(jù)《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購目錄》與《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》本項(xiàng)目強(qiáng)制采購清單為：/優(yōu)先采購清單為：/（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈商品包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉、〈快遞包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（財(cái)辦庫〔2020〕123號）、《安徽省財(cái)政廳關(guān)于貫徹落實(shí)政府綠色采購有關(guān)政策的通知》（皖財(cái)購〔2023〕853號）的要求，提供符合需求標(biāo)準(zhǔn)的綠色包裝、綠色運(yùn)輸，同時(shí)，采購人將對包裝材料和運(yùn)輸環(huán)節(jié)作為履約驗(yàn)收條款進(jìn)行驗(yàn)收。3如采購人允許采用分包方式履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確可以分包履行的相關(guān)內(nèi)容。一、采購需求前附表序號條款名稱內(nèi)容、說明與要求1付款方式本項(xiàng)目通過國庫集中支付方式支付資金，支付方式每季度一次，在收到供應(yīng)商開具的發(fā)票7個(gè)工作日內(nèi)支付，支付金額以實(shí)際考核結(jié)果結(jié)算。2服務(wù)地點(diǎn)采購人指定的服務(wù)地點(diǎn)。3服務(wù)期限1年，按照財(cái)政部《關(guān)于推進(jìn)和完善服務(wù)項(xiàng)目政府采購有關(guān)問題的通知》(財(cái)庫(2014)37號)要求，采購需求具有相對固定性、延續(xù)性且價(jià)格變化幅度小的服務(wù)項(xiàng)目，在年度預(yù)算能保障的前提下，經(jīng)考核合格，采購人可以簽訂不超過三年履行期限的政府采購合同。4本項(xiàng)目采購標(biāo)的名稱及所屬行業(yè)標(biāo)的名稱：蚌埠市公安局“三個(gè)基地”物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所屬行業(yè)：物業(yè)管理二、項(xiàng)目概況蚌埠市公安局三個(gè)基地位于蚌埠市龍子湖區(qū)李樓鄉(xiāng)老山村，東海大道南側(cè)，老山北坡?？偨ㄖ娣e45958平方米（其中地上建筑32058平方米，地下建筑面積（人防地下室29968平方米）13900平方米，綠化面積約64365平方米。主要建筑物有綜合樓、綜合訓(xùn)練館、警員宿舍樓、射擊館、犬舍、犬病醫(yī)院、食堂、地下停車庫等。三、服務(wù)需求（一）物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容本項(xiàng)目委托物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：蚌埠市公安局三個(gè)基地各單體建筑、地下停車庫及其區(qū)域范圍內(nèi)安保管理、公共部位及設(shè)施的環(huán)境保潔、垃圾清運(yùn)、化糞池清掏、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、學(xué)員宿舍布草更換、設(shè)施設(shè)備巡檢、維護(hù)(室內(nèi)及室外設(shè)施維修、上下水管道、公用照明、供水設(shè)備、消防設(shè)施、配電系統(tǒng)、高低壓配電房及電路線路、人防設(shè)施等)、報(bào)紙郵件收發(fā)服務(wù)，電梯、消控、空調(diào)系統(tǒng)、高壓配電房及電路線路、人防設(shè)施、游泳館（泅渡館）等相關(guān)專業(yè)設(shè)備維保等其它物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。成交供應(yīng)商應(yīng)提供包括人員服務(wù)、服務(wù)所需所有設(shè)備、低值易耗品、服裝費(fèi)等。（二）物業(yè)管理服務(wù)的基本要求及標(biāo)準(zhǔn)1、安保服務(wù)11日常管理與服務(wù)111維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的正常工作秩序。制定日常的管理與服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。112建立健全各項(xiàng)管理制度，公共突發(fā)性事件處理機(jī)制和應(yīng)急預(yù)案。12公共秩序維護(hù)服務(wù)121院區(qū)大門出入口安保門禁執(zhí)勤：院大門安保執(zhí)勤人員24小時(shí)值守，執(zhí)勤期間坐、立姿勢端正，并有詳細(xì)交接班記錄和外來車輛的登記記錄。對外來人員及車輛嚴(yán)格控制，未經(jīng)業(yè)主方相關(guān)部門同意不得進(jìn)入。做到出入詢問、登記，對外來車輛進(jìn)行檢查、引導(dǎo)和管理，節(jié)假日禁止外來人員及車輛入內(nèi)。做好大件物品出入查驗(yàn)工作，嚴(yán)禁易燃易爆等危險(xiǎn)物品進(jìn)入，確保樓內(nèi)物品安全。所有搬出物品，須憑業(yè)主的出門證登記放行。拒絕推銷產(chǎn)品、回收廢品等其他閑雜人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。收到重要郵件、信件時(shí)，立即上報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)。122安保人員應(yīng)配備對講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。123對進(jìn)出大院的車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類車輛和停車場的管理工作，確保地面和地下停車庫整齊、衛(wèi)生、有序、安全；所有進(jìn)入車輛按指定位臵停放，不得亂停亂放；確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有車輛按規(guī)定停放。124實(shí)行24小時(shí)巡視檢查，并制定巡邏的時(shí)間、路線、內(nèi)容等。夜間巡查應(yīng)設(shè)巡查路線及頻次。重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)巡更點(diǎn)，并有巡視記錄。巡邏時(shí)應(yīng)著裝規(guī)范整齊，巡邏過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)妥善處理，做好安全巡邏記錄。重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間以及特殊情況增加巡邏頻次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患；接受業(yè)主(使用人)投訴和求助；回答用戶的詢問；在遇到突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)報(bào)告警方與業(yè)主，按照處置預(yù)案采取必要措施，防止事態(tài)擴(kuò)大。125辦公區(qū)域應(yīng)維護(hù)好正常秩序：外來人員禁止進(jìn)入辦公樓內(nèi)。126配合民警對外來人員進(jìn)行查驗(yàn)，對確需進(jìn)入辦公樓的如：上級檢查人員、參會(huì)人員、行政事務(wù)洽談人員、設(shè)備維修人員、運(yùn)送設(shè)備物品人員查驗(yàn)后放行。127在遇到異常情況或緊急求助時(shí)，五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取相應(yīng)措施。128協(xié)助做好來訪人員接待、引導(dǎo)等工作。13視頻監(jiān)控和消防安全管理131做好視頻監(jiān)控和消防室24小時(shí)值班工作，有完善的值班制度和交接班制度。迅速核實(shí)、處置、向業(yè)主方報(bào)告每一個(gè)報(bào)警信號，并做好記錄，確保無火災(zāi)事故和盜竊等安全事故發(fā)生；發(fā)生火情及時(shí)報(bào)警，并采取必要處理措施，協(xié)助配合消防人員的工作。132每月專項(xiàng)檢查1次消防器材、消防安全標(biāo)志、疏散通道等。133發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，應(yīng)迅速啟用緊急救援預(yù)案，組織救助，物業(yè)管理人員須在5分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。14防火、防盜、自然災(zāi)害等各類應(yīng)急預(yù)案完備。2、保潔服務(wù)21樓道及大廳：樓內(nèi)所有通道的地、墻、柱、不銹鋼扶手、玻璃門窗等無灰塵、無污漬、無雜物。每天對大廳、茶水間、過道、道路等實(shí)行循環(huán)保潔，保持整潔，無積塵、無雜物、無污漬、無異味、無手印、無水印、無水銹，無廣告類張貼物、無蜘蛛網(wǎng)、無衛(wèi)生死角，電話單機(jī)等定期消毒。22各層和通道的防火門、電梯門、消防栓、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施保持清潔，無明顯灰層，無塵掛。23辦公室、停車場、會(huì)議室、門廳、大廳、玻璃幕墻、門窗、辦公家具、樓梯及扶手、活動(dòng)場所、運(yùn)動(dòng)器材、各種設(shè)施設(shè)備等每天清理打掃不少于1次。24會(huì)議室、教室衛(wèi)生。擦拭茶幾、桌面、座椅、沙發(fā)、窗臺、健身器具等，清拖地面。會(huì)議室、教室使用前后保潔。使用前擦拭桌面、座椅、沙發(fā)、窗臺等，清拖地面；使用后清理桌面、地面垃圾。25定期對空調(diào)過濾網(wǎng)、天花板、內(nèi)墻面等進(jìn)行清洗保潔，保持整潔，每半年不少于1次。水泥地面每周刷洗1次。26定期對地毯進(jìn)行清潔和維護(hù)保養(yǎng)，每月不少于1次，保持清潔、干燥、柔軟、無污斑、無清潔劑殘留等。27發(fā)生公共衛(wèi)生事件時(shí)，迅速組織人員對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒。28每日對共用衛(wèi)生間清潔不少于3次，保潔時(shí)懸掛醒目標(biāo)識；(清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣；沖洗煙灰缸、潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；用洗潔劑清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并沖洗干凈；用毛巾抹墻面、臺面、開關(guān)、門牌；用毛巾擦干凈玻璃、鏡面；用拖把拖干凈地面；補(bǔ)充卷紙(提供)、擦手紙、洗手液；噴灑空氣清新劑或香水，小便器內(nèi)放置香球等)；每日早上用玻璃清潔工具清潔公用衛(wèi)生間的玻璃鏡；每周1次用毛巾擦拭燈具；每月2次對共用衛(wèi)生間進(jìn)行消殺，發(fā)現(xiàn)墻壁有字及時(shí)清潔。室內(nèi)無異味、臭味，無蚊蠅；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，墻壁干凈便器潔凈無黃漬。29每天及時(shí)配合業(yè)主做好垃圾分類，收集清理垃圾桶、果皮箱垃圾，集中堆放在指定地點(diǎn)。清運(yùn)時(shí)確保無飄灑、無異味、無滿溢和無滲水等現(xiàn)象。每日收集垃圾2次，垃圾日產(chǎn)日清；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無污跡、無油污；經(jīng)常噴灑藥水，防止發(fā)生蟲害。210及時(shí)清理各類排水、排污設(shè)施，確保排放暢通?；S池每年清理1次，