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1/67阜陽(yáng)市棲霞云境花園前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：FY2025QT0092采購(gòu)人：阜陽(yáng)市城南新區(qū)建設(shè)投資有限公司（單位蓋章）2025年05月2/67目錄第一章招標(biāo)公告3第二章投標(biāo)人須知6第三章采購(gòu)需求24第四章評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評(píng)分法）28第五章采購(gòu)合同33第六章投標(biāo)文件格式51第七章投標(biāo)人質(zhì)疑函范本66第3頁(yè)第一章招標(biāo)公告項(xiàng)目概況阜陽(yáng)市棲霞云境花園前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在阜陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)(http://jyzxfygovcn)網(wǎng)站獲取招標(biāo)文件，并于2025年05月28日09點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：FY2025QT0092項(xiàng)目名稱：阜陽(yáng)市棲霞云境花園前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目預(yù)算金額：873010002元最高限價(jià)：873010002元（住宅建筑138元/平方米/月、商業(yè)建筑不得高于300元/平方米/月、地下車位管理費(fèi)50元/個(gè)/月、地上車位管理費(fèi)150元/個(gè)/月，住宅建筑、地上地下車位管理費(fèi)為固定報(bào)價(jià)）采購(gòu)需求：擬采購(gòu)一家物業(yè)公司，為棲霞云境花園提供前期物業(yè)服務(wù)。不限于阜陽(yáng)市棲霞云境花園住宅小區(qū)范圍內(nèi)帶電梯住宅、非住宅功能類型（商業(yè)）及建筑本體范圍內(nèi)的所有區(qū)域的前期物業(yè)管理服務(wù)，設(shè)計(jì)住宅總建筑面積9527568平方米；商業(yè)建筑面積474078平方米；規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位1706個(gè)、地下機(jī)動(dòng)停車位1591個(gè)、地上機(jī)動(dòng)停車位115個(gè)。具體服務(wù)要求詳見(jiàn)第三章采購(gòu)需求。服務(wù)期限：3年。（服務(wù)期內(nèi)，由采購(gòu)人實(shí)行每季度考核制度，如連續(xù)2個(gè)季度考核不合格，有權(quán)終止合同；服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)公司訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，合同自動(dòng)終止；服務(wù)期滿且業(yè)主委員會(huì)未成立的，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，直至業(yè)委會(huì)選定新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或與中標(biāo)人達(dá)成新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止。）接受屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)及街道的監(jiān)督與管理。本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否二、申請(qǐng)人的資格要求：1滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；2落實(shí)采購(gòu)政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目為專門面向中小企業(yè)采購(gòu)項(xiàng)目。企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。3本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)三、獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2025年05月07日至2025年05月27日，每天上午08：00分至12：00分，下午14：30分至17：30分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）第4頁(yè)地點(diǎn)：阜陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)(http://jyzxfygovcn)或阜陽(yáng)市公共資源交易系統(tǒng)方式：投標(biāo)人須登錄阜陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)(http://jyzxfygovcn)或阜陽(yáng)市公共資源交易系統(tǒng)下載招標(biāo)文件。售價(jià)：免費(fèi)四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)時(shí)間：2025年05月28日09點(diǎn)00分（北京時(shí)間）地點(diǎn)：阜陽(yáng)市公共資源交易中心開標(biāo)549室（城南新區(qū)三清路666號(hào)阜陽(yáng)市民中心五樓）。五、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。六、其他補(bǔ)充事宜1本項(xiàng)目所屬行業(yè)為物業(yè)管理行業(yè)。企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)【2011】300號(hào)）規(guī)定。2本項(xiàng)目需落實(shí)的節(jié)能環(huán)保、中小微型企業(yè)扶持等相關(guān)政府采購(gòu)政策詳見(jiàn)招標(biāo)文件。3本次招標(biāo)公告同時(shí)在阜陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)、全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（安徽?。?、安徽省公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)上發(fā)布。4供應(yīng)商應(yīng)合理安排招標(biāo)文件獲取時(shí)間，如果因計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)故障造成無(wú)法完成招標(biāo)文件獲取，責(zé)任自負(fù)。5本項(xiàng)目實(shí)施全流程電子化交易，投標(biāo)文件實(shí)施網(wǎng)上遠(yuǎn)程解密，供應(yīng)商無(wú)需前往開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。1采購(gòu)人信息名稱：阜陽(yáng)市城南新區(qū)建設(shè)投資有限公司地址：阜陽(yáng)市潁州區(qū)三清路與廣潁路交口南100米聯(lián)系方式：姜工；0558-21550382采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息（如有）名稱：阜陽(yáng)市同創(chuàng)投資咨詢管理有限公司地址：阜陽(yáng)市三清路666號(hào)市民中心三樓6號(hào)廳聯(lián)系方式：劉工、周工；0558-2166193（備用：0558-2166016）