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政府采購(gòu)合同（服務(wù)）項(xiàng)目名稱：園區(qū)工委黨校(培訓(xùn)管理中心)后勤服務(wù)保障及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320591-JZCG-G2025-0038甲方（采購(gòu)人）：蘇州工業(yè)園區(qū)培訓(xùn)管理中心聯(lián)系人：張全單位地址：蘇州工業(yè)園區(qū)雪堂街28號(hào)電話：0512-62532368乙方（中標(biāo)人）：常州中房物業(yè)有限公司聯(lián)系人：卞憶青單位地址：常州市關(guān)河西路40號(hào)電話：*甲方所需園區(qū)工委黨校(培訓(xùn)管理中心)后勤服務(wù)保障及物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購(gòu)中心以公開招標(biāo)方式進(jìn)行采購(gòu)，并依法確定乙方為中標(biāo)人。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律以及本項(xiàng)目采購(gòu)文件的規(guī)定，簽署本合同。一、合同文件以下文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：（一）本項(xiàng)目采購(gòu)文件；（二）成交供應(yīng)商投標(biāo)文件；（三）合同條款；（四）成交供應(yīng)商做出的有關(guān)澄清、說明或者補(bǔ)正文件；（五）確定成交供應(yīng)商的文件（包括但不限于中標(biāo)通知書、成交通知書等）；（六）本合同附件。二、服務(wù)內(nèi)容（一）本合同項(xiàng)下乙方所提供的服務(wù)內(nèi)容為：1、服務(wù)范圍：中共蘇州工業(yè)園區(qū)工委黨校（與蘇州工業(yè)園區(qū)培訓(xùn)管理中心）?？偨ㄖ娣e約145萬平方米，擁有培訓(xùn)教室20間，研討室17間，功能教室8間，配套有聲圖書館、悅享讀書空間等閱讀區(qū)。餐廳面積約1715平方米，擁有卡座9個(gè)、圓桌15張。蘇州“園區(qū)經(jīng)驗(yàn)”教育基地，位于現(xiàn)代大道北側(cè)、金雞湖大橋西堍、一心巷東側(cè)，占地面積約2200平方米，建筑面積1800平方米，其中一樓約1200平方米，設(shè)置了“園區(qū)經(jīng)驗(yàn)”主題展區(qū)，二樓約600平方米，設(shè)置了培訓(xùn)教室、多功能活動(dòng)區(qū)等。2、服務(wù)內(nèi)容：保安服務(wù)、保潔服務(wù)、會(huì)議、活動(dòng)、接待服務(wù)、講解服務(wù)、工程維修維保服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、餐飲服務(wù)、樓宇服務(wù)等綜合性服務(wù)內(nèi)容，運(yùn)用高星級(jí)酒店管理模式及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際對(duì)兩處實(shí)施全天候、全方位的綜合性管理服務(wù)，在人員配備、組織設(shè)置、操作流程、規(guī)章制度等方面為采購(gòu)單位提供節(jié)簡(jiǎn)、合理、有效便捷的服務(wù)。3、服務(wù)人員要求（一）人員配置要求序號(hào)崗位名稱人數(shù)要求人員要求培訓(xùn)管理中心大樓1項(xiàng)目經(jīng)理1男女不限。不超過45周歲，大專及以上學(xué)歷，有2年以上物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理工作經(jīng)驗(yàn)。積極配合采購(gòu)單位主管部門其他相關(guān)工作。工作日每天8小時(shí)，節(jié)假日休息，特殊情況需要加班的除外，具體以采購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)安排為準(zhǔn)。2經(jīng)理助理1男女不限，大專及以上學(xué)歷，不超過45周歲，負(fù)責(zé)配合項(xiàng)目經(jīng)理開展管理工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目人事、質(zhì)檢及安全生產(chǎn)督導(dǎo)等工作，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理完成后勤保障任務(wù)，與采購(gòu)人溝通服務(wù)。工作日每天8小時(shí)，節(jié)假日休息，特殊情況需要加班的除外，具體以采購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)安排為準(zhǔn)。3課堂助手2男女不限，大專及以上學(xué)歷，不超過40周歲，負(fù)責(zé)項(xiàng)目服務(wù)期間與黨校老師的培訓(xùn)課程對(duì)接、節(jié)日活動(dòng)、聯(lián)誼活動(dòng)等協(xié)調(diào)工作。工作日每天8小時(shí)，節(jié)假日休息，特殊情況需要加班的除外，具體以采購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)安排為準(zhǔn)。4保安主管1男，大專及以上學(xué)歷，不超過45周歲；全面負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)的保安服務(wù)工作，對(duì)照工作要求、目標(biāo)、計(jì)劃、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展日常工作；負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)人員的管理、協(xié)調(diào)與檢查；熟悉管轄范圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容、要求、標(biāo)準(zhǔn)、流程，并培訓(xùn)至每一位服務(wù)人員；持有公安部門頒發(fā)的保安員證。5保安人員9男，不超過50周歲，女，不超過45周歲。負(fù)責(zé)門崗執(zhí)勤、定期巡邏，項(xiàng)目整體區(qū)域內(nèi)的全天候安全保衛(wèi)及秩序維護(hù)工作，做好人員進(jìn)出登記，全天候做好安全、車輛管理及其它臨時(shí)任務(wù)。持公安部門頒發(fā)的保安員證書。6保潔主管1男女不限，不超過45周歲，大專及以上學(xué)歷。負(fù)責(zé)項(xiàng)目保潔人員工作分配、管理，室內(nèi)外公共區(qū)域衛(wèi)生、垃圾分類站工作指導(dǎo)、考核等。7保潔人員12女，不超過50周歲。負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)保潔工作。8工程主管1男，不超過40周歲，同時(shí)持有特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操項(xiàng)目：低壓電工作業(yè)）及特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操項(xiàng)目：高壓電工作業(yè)）。負(fù)責(zé)日常維修工作，建立有效的設(shè)備維保手冊(cè)，做到有臺(tái)帳、有記錄，保證各項(xiàng)設(shè)備的正常、安全運(yùn)行。9工程人員5男，不超過55周歲，其中3人，持有特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操項(xiàng)目：低壓電工作業(yè)），主要保障培訓(xùn)班弱電系統(tǒng)正常工作；另外2人，持有特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操項(xiàng)目：高壓電工作業(yè)）；負(fù)責(zé)各類型設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)及管理，專業(yè)設(shè)備按照規(guī)范配合專業(yè)單位進(jìn)行檢修及維護(hù)。10會(huì)務(wù)主管1女，不超過40周歲，大專及以上學(xué)歷。負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)務(wù)及接待活動(dòng)的人員安排，會(huì)議室的協(xié)調(diào)，以及活動(dòng)籌備工作，具有應(yīng)急救護(hù)能力。11前臺(tái)2女，不超過40周歲，大專及以上學(xué)歷。負(fù)責(zé)訪客接待、訪客信息登記負(fù)責(zé)各類信件、報(bào)刊雜志的簽收及分送工作；做好辦公快件代發(fā)與相關(guān)臺(tái)賬信息登記。需要時(shí)提供訂票、訂報(bào)、訂飲用水等服務(wù)參與到單位行政性事務(wù)，作為辦公室工作人員進(jìn)行統(tǒng)籌安排工作。12會(huì)務(wù)人員8女，不超過40周歲，大專及以上學(xué)歷。會(huì)務(wù)及日常接待、商務(wù)等綜合性客戶服務(wù)，重要會(huì)議及活動(dòng)的服務(wù)工作。13廚師長(zhǎng)1男，不超過55周歲，大專及以上學(xué)歷。負(fù)責(zé)廚房的管理及日常餐飲烹飪管理工作，全面掌握食堂運(yùn)營(yíng)管理，包括成本的控制和核算、食堂的衛(wèi)生管理和菜肴制作。14廚師6男，不超過45周歲，負(fù)責(zé)菜肴制作。15點(diǎn)心師2男女不限，不超過45周歲，負(fù)責(zé)點(diǎn)心、面條制作。16切配4女，不超過50周歲；男，不超過55周歲。全面協(xié)助配合廚師做好各項(xiàng)輔助工作，熟練操作廚房各類設(shè)施設(shè)備，原材料粗加工等。17勤雜工6女，不超過50周歲；男，不超過55周歲。全面協(xié)助配合做好各項(xiàng)輔助及清潔工作等。18餐飲服務(wù)員9女，不超過45周歲，負(fù)責(zé)日常餐飲服務(wù)等綜合接待服務(wù)工作。小計(jì)72園區(qū)經(jīng)驗(yàn)教育基地序號(hào)崗位名稱人數(shù)要求人員要求1項(xiàng)目主管1不超過45周歲，男女不限，大專及以上學(xué)歷，身體健康，會(huì)講普通話；負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目日常事物及與業(yè)主相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通，熟悉保安、保潔等物業(yè)服務(wù)。持公安部門頒發(fā)的保安員證書。工作日每天8小時(shí)，節(jié)假日休息，特殊情況需要加班的除外，具體以采購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)安排為準(zhǔn)。2接待專員1不超過40周歲，女，大專及以上學(xué)歷，中國(guó)共產(chǎn)黨黨員優(yōu)先，身體健康，普通話標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)日常接待、講解服務(wù)工作。工作日：八小時(shí)，具體以現(xiàn)場(chǎng)安排為準(zhǔn)。3保潔員2女，不超過50周歲。負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)保潔工作。4綜合維修工1不超過50周歲，男，身體健康，具備相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)轄區(qū)的設(shè)施設(shè)備日程維護(hù)和零星維修，持有特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操項(xiàng)目：低壓電工作業(yè)）。5高壓值班3不超過50周歲，男，身體健康，具備相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)轄區(qū)的設(shè)施設(shè)備日程維護(hù)和零星維修，持有特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操項(xiàng)目：高壓電工作業(yè)）。6保安3男不超過50周歲，女不超過45周歲，男女不限，身體健康，會(huì)講普通話，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的人員、車輛出入進(jìn)行規(guī)范管理等保安服務(wù)工作。持有公安部門頒發(fā)的保安員證。7消控6男不超過55周歲，女不超過50周歲，男女不限，身體健康，會(huì)講普通話，負(fù)責(zé)消防控制室值班、消防設(shè)施設(shè)備日常巡檢服務(wù)工作。持四級(jí)/中級(jí)及以上建（構(gòu)）筑物消防員（或四級(jí)/中級(jí)及以上消防設(shè)施操作員）資格證。小計(jì)17合計(jì)89注：1、本項(xiàng)目的所有崗位人員名單、身份證、學(xué)歷、資格證書、無犯罪證明提交需提交甲方備案，如未按要求提供，采購(gòu)人有權(quán)解除合同。2、乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目所有崗位人員的資質(zhì)要求（含專業(yè)證書、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)等）及數(shù)量配置，不低于其投標(biāo)文件中《投入本項(xiàng)目主要人員配備一覽表》、《擬投入本項(xiàng)目的其他崗位人員配備承諾表》的約定標(biāo)準(zhǔn)。若乙方存在以下情形之一的，采購(gòu)人有權(quán)要求乙方限期整改（應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)整改完成）：（1）崗位人員數(shù)量缺配達(dá)10%及以上，或關(guān)鍵崗位（如項(xiàng)目經(jīng)理、安全主管等）缺配的；（2）人員資質(zhì)與投標(biāo)文件約定不符，或經(jīng)采購(gòu)人核查發(fā)現(xiàn)提供虛假資質(zhì)證明的；（3）未經(jīng)采購(gòu)人同意擅自調(diào)整人員，或替換人員資質(zhì)低于原標(biāo)準(zhǔn)的。若乙方未在整改期內(nèi)完成補(bǔ)正，或同一問題累計(jì)出現(xiàn)2次及以上的，采購(gòu)人有權(quán)單方解除合同。（二）甲乙雙方的責(zé)任甲方責(zé)任：1、指定專人作為甲方聯(lián)系人予以協(xié)調(diào)工作。加強(qiáng)與乙方溝通，交流情況，互通信息。2、甲方所屬人員應(yīng)尊重乙方工作人員的勞動(dòng)成果，積極配合乙方工作人員履行好合同所規(guī)定的職責(zé)和義務(wù)。對(duì)甲方人員因使用設(shè)備、器材、器械不當(dāng)而造成的損失與乙方無關(guān)。乙方責(zé)任:1、乙方在從事物業(yè)管理工作中應(yīng)當(dāng)做到文明工作、安全生產(chǎn)，采取必要的安全防范措施，