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采購(gòu)需求前注：1本采購(gòu)需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無(wú)明確限制，投標(biāo)人可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿(mǎn)足采購(gòu)人實(shí)際需要的更優(yōu)（或者性能實(shí)質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案，且此方案須經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可。2政府采購(gòu)政策（包括但不限于下列具體政策要求）：（1）如屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中政府強(qiáng)制采購(gòu)的節(jié)能產(chǎn)品，則投標(biāo)人所投產(chǎn)品須具有市場(chǎng)監(jiān)管總局公布的《參與實(shí)施政府采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證機(jī)構(gòu)目錄》中的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)。依據(jù)《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)目錄》與《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》本項(xiàng)目強(qiáng)制采購(gòu)清單為：/優(yōu)先采購(gòu)清單為：/（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈商品包裝政府采購(gòu)需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉、〈快遞包裝政府采購(gòu)需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（財(cái)辦庫(kù)〔2020〕123號(hào)）、《安徽省財(cái)政廳關(guān)于貫徹落實(shí)政府綠色采購(gòu)有關(guān)政策的通知》（皖財(cái)購(gòu)〔2023〕853號(hào)）的要求，提供符合需求標(biāo)準(zhǔn)的綠色包裝、綠色運(yùn)輸，同時(shí)，采購(gòu)人將對(duì)包裝材料和運(yùn)輸環(huán)節(jié)作為履約驗(yàn)收條款進(jìn)行驗(yàn)收。3如采購(gòu)人允許采用分包方式履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確可以分包履行的相關(guān)內(nèi)容。一、采購(gòu)需求前附表序號(hào)條款名稱(chēng)內(nèi)容、說(shuō)明與要求1付款方式本項(xiàng)目通過(guò)國(guó)庫(kù)集中支付方式支付資金，支付方式每月支付一次，在收到供應(yīng)商開(kāi)具的發(fā)票7個(gè)工作日內(nèi)支付，支付金額以實(shí)際考核結(jié)果結(jié)算。2服務(wù)地點(diǎn)蚌埠第三中學(xué)新校區(qū)3服務(wù)期限一年（2026年1月1日至2026年12月31日）。按照財(cái)政部《關(guān)于推進(jìn)和完善服務(wù)項(xiàng)目政府采購(gòu)有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)庫(kù)[2014]37號(hào)）要求，采購(gòu)需求具有相對(duì)固定性、延續(xù)性且價(jià)格變化幅度小的服務(wù)項(xiàng)目，在年度預(yù)算能保障的前提下，采購(gòu)人可以簽訂不超過(guò)三年履行期限的政府采購(gòu)合同。4本項(xiàng)目采購(gòu)標(biāo)的名稱(chēng)及所屬行業(yè)標(biāo)的名稱(chēng)：蚌埠第三中學(xué)新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目所屬行業(yè)：物業(yè)管理二、項(xiàng)目概況蚌埠第三中學(xué)新校區(qū)位于蚌埠市淮上區(qū)，龍華路南側(cè)、昌明街西側(cè)、延安路東側(cè)、東側(cè)為蚌埠職教園。占地面積2428畝，總建筑面積為12572313平方米，其中地上建筑面積11547844平方米，地下建筑面積1024469平方米。建有實(shí)驗(yàn)樓一幢（A1)，教學(xué)樓三幢(A2、A3、A4)，綜合樓一幢(C1)，禮堂樓一幢(C2)，對(duì)外交流中心一幢（C3),藝術(shù)館一幢(C4)，圖書(shū)館一幢(C5)，風(fēng)雨操場(chǎng)和食堂一幢(C6)，男生宿舍一幢（B2)，女生宿舍一幢(B1),地下室；校園所有景觀、操場(chǎng)、園林、道路、停車(chē)場(chǎng)等。該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)需求包含公共秩序維護(hù)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)、宿舍管理及生活指導(dǎo)服務(wù)、日常保潔及定期清理、綠化日常維護(hù)及定期修剪、日常維修服務(wù)、安全防護(hù)、工程維護(hù)、書(shū)吧管理、科技教育勞動(dòng)基地管理和維護(hù)、垃圾清運(yùn)、化糞池清理、大型活動(dòng)、會(huì)議及考試需要提供的相關(guān)服務(wù)等。本次招標(biāo)中標(biāo)人自備物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備和低值易耗品，勞保用品（垃圾袋、掃把、拖把、抹布、毛刷、玻璃、幕墻保潔工具、衛(wèi)生間保潔工具等保潔工具、灑水工具、鐵鍬等垃圾處理工具、地板打磨機(jī)、清掃機(jī)械、垃圾清運(yùn)車(chē)、6座電動(dòng)巡邏車(chē)1輛、4座電動(dòng)巡邏車(chē)1輛、電動(dòng)摩托車(chē)1輛等所有耗材和工具及人員工作服均由物業(yè)服務(wù)單位提供）。三、服務(wù)需求（一）服務(wù)目標(biāo)協(xié)助做好蚌埠第三中學(xué)新校區(qū)各項(xiàng)工作的運(yùn)轉(zhuǎn)工作。以滿(mǎn)足蚌埠第三中學(xué)新校區(qū)辦公辦學(xué)需求為基礎(chǔ)，提供優(yōu)質(zhì)、細(xì)致、周到、精干、高效、專(zhuān)業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、卓越、創(chuàng)新的物業(yè)管理，創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便、舒適、和諧的學(xué)習(xí)環(huán)境。（二）服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容1物業(yè)服務(wù)范圍：主要為項(xiàng)目建筑物各區(qū)域、室外總體、室外管道、綠化，以及其他配套附屬工程和門(mén)前三包區(qū)域等。2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：主要包括但不限于建筑物維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、供配電設(shè)備監(jiān)控維護(hù)、弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、電梯運(yùn)行維護(hù)、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、消防系統(tǒng)維護(hù)、治安保衛(wèi)服務(wù)、衛(wèi)生保潔服務(wù)、綠化美化服務(wù)、宿舍管理服務(wù)、書(shū)吧管理、科技教育勞動(dòng)基地管理和維護(hù)、垃圾清運(yùn)、化糞池清理、大型活動(dòng)、會(huì)議及考試需要提供的相關(guān)服務(wù)等零星維修服務(wù)等。三、服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(包括但不限于)1公共秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)門(mén)崗1服務(wù)時(shí)間：校園大門(mén)24小時(shí)值班在崗。2交接班：有詳細(xì)完整的交接班記錄。3外來(lái)人員：對(duì)外來(lái)人員詢(xún)問(wèn)登記，聯(lián)系相關(guān)部門(mén)后再確定是否放行。4車(chē)輛管理：對(duì)進(jìn)出校內(nèi)的車(chē)輛嚴(yán)格控制，按學(xué)校有關(guān)規(guī)定或臨時(shí)性通知，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放。5物品出門(mén)：對(duì)大型物件出校門(mén)憑總務(wù)處出門(mén)單并實(shí)行確認(rèn)制度。6環(huán)境衛(wèi)生：保持值班室、出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通。7熱情幫助：在遇到學(xué)校教職工、學(xué)員需要幫助時(shí)，主動(dòng)熱情；在遇到學(xué)校職工、學(xué)員緊急求助時(shí)，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取相應(yīng)措施。巡邏1校園內(nèi)巡邏：按指定的時(shí)間和路線每2小時(shí)巡查一次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)區(qū)域每1小時(shí)巡邏一次，進(jìn)行巡更打點(diǎn)。2車(chē)位巡邏：車(chē)輛行駛安全、停放有序、無(wú)可見(jiàn)安全隱患。3外來(lái)人員詢(xún)問(wèn)：在學(xué)校內(nèi)遇見(jiàn)外來(lái)人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，確定是否正常進(jìn)入，排除隱患。對(duì)可疑人員及時(shí)勸離校園。4應(yīng)急響應(yīng)：遇到火警、警情等突發(fā)異常情況，五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，采取相應(yīng)措施，重要情況及時(shí)向校方報(bào)告。5系統(tǒng)報(bào)警處理：在遇到異常情況時(shí)，10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取相應(yīng)措施。6明確巡邏工作職責(zé)，規(guī)范巡邏工作流程，制定相對(duì)固定的巡邏路線。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位、重點(diǎn)設(shè)備機(jī)房至少每2小時(shí)巡查一次并記錄。7做好夜間校園內(nèi)各區(qū)域的巡查，并作好記錄。8確保道路交通標(biāo)物完好無(wú)損。9負(fù)責(zé)外來(lái)人員來(lái)校參觀時(shí)觀光游覽車(chē)的駕駛。監(jiān)控管理1學(xué)校設(shè)有總監(jiān)控室，必須24小時(shí)值班，每班不得少于2人，值班人員要熟悉設(shè)備的使用，注視各設(shè)備所傳達(dá)的信息。2緊急處理：監(jiān)控控制室接到報(bào)警信號(hào)后，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)或及時(shí)通知就近人員進(jìn)行處理。3應(yīng)急預(yù)案和演習(xí)：監(jiān)控控制室內(nèi)懸掛火警、警情應(yīng)急預(yù)案；每半年應(yīng)組織不少于1次的應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。4對(duì)監(jiān)控盲區(qū)要加強(qiáng)巡邏。車(chē)輛管理1停車(chē)場(chǎng)巡查：每天不少于6次巡查，檢查車(chē)輛門(mén)窗關(guān)閉情況，車(chē)輛外觀，有無(wú)易燃、易爆及危險(xiǎn)物品存放。2車(chē)輛停放：引導(dǎo)外來(lái)車(chē)輛及教職工車(chē)輛有序停放，避免造成交通堵塞。3地下車(chē)庫(kù)、地面按車(chē)輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車(chē)輛按規(guī)定路線行駛，車(chē)輛停放有序。疏通車(chē)輛和人員進(jìn)出，保證車(chē)輛及行人安全，維護(hù)好停車(chē)場(chǎng)秩序。注：安保器材、保安服、對(duì)講機(jī)等，由中標(biāo)方承擔(dān)。需配備電動(dòng)巡邏車(chē)，在校內(nèi)巡邏。