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政府采購合同(電子交易項目適用）項目名稱：合同編號：4530902HT20250119601（系統(tǒng)編號）（自編號，如有）甲方：臨滄市臨翔區(qū)第一中學乙方：云南佳瑞達保安服務有限公司1/10政府采購物業(yè)管理服務合同編號：4530902HT20250119601采購單位（甲方）：臨滄市臨翔區(qū)第一中學服務單位（乙方）：云南佳瑞達保安服務有限公司根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，并嚴格遵循云南省臨滄市臨翔區(qū)國家機關(guān)、事業(yè)單位及（或）團體組織物業(yè)服務采購項目招標文件、投標文件、入圍物業(yè)服務協(xié)議，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與經(jīng)評審最終確定的供應商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，投標人在投標文件中應對其進行確認或拒絕。如投標人在其投標文件中未做拒絕或提出修改要求的，甲方將視作認同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務時，甲方應支付給乙方的款項。3“管理服務”系指乙方按投標文件規(guī)定，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務的采購人。5“乙方”系指經(jīng)評審最終確定的供應商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務的地點。7“驗收”系指采購人依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接受合同所依據(jù)的程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用與本次采購活動。項目實施范圍詳見—投標文件和投標文件及補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)管理物業(yè)類型：學校坐落位置：臨翔區(qū)／縣鳳翔街道鄉(xiāng)／鎮(zhèn)路南天路弄1424號物業(yè)管理范圍（附規(guī)劃平面圖）：第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍為：和采購單位交辦的其他工作。具體內(nèi)容如下：1、安保人員工作職責：1負責校園出入口24小時值守，嚴格查驗入校人員、車輛證件及物資，登記外來訪客，禁止無關(guān)人員、危險物品進入校園。2開展校園日常巡邏（重點覆蓋教學樓、宿舍、操場、財務室等區(qū)域），及時排查安全隱患，制止違規(guī)行為，處置突發(fā)安全事件并按流程上報。2/103維護校園內(nèi)交通秩序，規(guī)范車輛停放，保障消防通道暢通；協(xié)助學校開展安全宣傳教育及應急演練。4負責校園監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施的日常檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時上報并協(xié)助維修；做好值班記錄及交接班工作。；2、宿管人員工作職責：1負責學生宿舍的日常管理，嚴格執(zhí)行宿舍出入登記制度，檢查學生入住情況，禁止異性及無關(guān)人員進入宿舍區(qū)。2督促學生遵守宿舍管理規(guī)定，維護宿舍區(qū)紀律，制止喧嘩、打鬧、違規(guī)用電等行為；定期檢查宿舍衛(wèi)生及安全隱患，督促學生整改。3負責宿舍區(qū)公共設(shè)施（如門禁、照明、熱水器）的日常檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時上報；協(xié)助處理學生宿舍生活相關(guān)問題（如物品遺失、矛盾調(diào)解）。4做好宿舍值班記錄，配合學校開展宿舍安全、衛(wèi)生宣傳教育；遇突發(fā)情況（如學生突發(fā)疾病、火災）及時處置并上報。；3、保潔人員工作職責：1負責教學樓、宿舍、辦公樓、食堂等公共區(qū)域的清潔，包括地面清掃拖拭、墻面擦拭、門窗玻璃清潔、衛(wèi)生間保潔（含消毒）等。2定期清理校園內(nèi)垃圾，分類投放至指定垃圾點，保持垃圾桶及周邊環(huán)境整潔；維護校園公共區(qū)域的綠化環(huán)境衛(wèi)生，清除雜草、落葉。3按規(guī)定使用清潔工具及消毒用品，做好自身防護；及時清理校園內(nèi)突發(fā)污漬、積水等，確保公共區(qū)域無衛(wèi)生死角。4協(xié)助學校做好衛(wèi)生防疫相關(guān)工作，按要求完成重點區(qū)域（如教室、宿舍）的消毒消殺任務水電工工作職責：1負責校園內(nèi)水電設(shè)施（如供水管道、供電線路、燈具、開關(guān)、水泵、配電箱等）的日常巡查、維護及維修，確保水電正常供應。2及時響應水電故障報修，快速處置漏水、斷電、跳閘等問題，減少對教學及生活的影響；定期對水電設(shè)施進行安全檢測，排查安全隱患。3嚴格遵守水電操作規(guī)范，做好維修記錄及耗材登記；協(xié)助學校開展水電節(jié)能管理，提出合理節(jié)能建議。4負責校園消防水電系統(tǒng)（如消防栓、噴淋、應急照明）的維護，確保其正常運行；參與校園大型活動的水電保障工作。；第五條合同期限自2025年11月01日至2025年11月30日。合同期滿，甲方可要求乙方延續(xù)提供1-2個月的服務，費用標準按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應予保證。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方免費提供物業(yè)管理的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費及采購標的1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務費6165萬元，按建筑面積分攤后收費標準為：元/平方米月。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。物業(yè)服務費成本監(jiān)審：乙方承諾，接收甲方主管部門實施的物業(yè)服務費成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計入定價成本的費用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計入定價成本的費用為與物業(yè)服務直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用；13對應性原則。計入定價成本的費用與物業(yè)服務內(nèi)及服務標準相對應；14合理性原則。與物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標均符合行業(yè)標準或者社會公允水平。2采購標的：金額單位：元序號采購計劃文號商品名稱采購需求配置要求采購數(shù)量單位成交單價小計3/1014530902JH202501196-1物業(yè)管理服務-品牌:,物業(yè)經(jīng)理服務:提供水電工1人,保潔服務事項:,綠化服務事項:,保安服務事項:,其他服務響應:完全響應,服務物業(yè)面積:以采購方采購要求為準,物業(yè)經(jīng)理服務:提供校醫(yī)1人,物業(yè)經(jīng)理服務:提供宿管9人,物業(yè)經(jīng)理服務:,保潔服務事項:提供保潔4人,保安服務事項:提供保安6人1次-6165000/明細采購需求:保安6保潔4宿管9校醫(yī)1水電工1物業(yè)地點:區(qū)一中物業(yè)面積:5000平左右服務開始時間:2025-11-01服務結(jié)束時間:2025-11-30所需物業(yè)經(jīng)理要求:null所需保潔服務要求:null所需綠化服務要求:null所需保安服務要求:null其他詳細要求:無上傳附件:----/-明細物業(yè)經(jīng)理服務:提供水電工1人保潔服務事項:null綠化服務事項:null保安服務事項:null其他服務響應:完全響應服務物業(yè)面積:以采購方采購要求為準響應附件:1-300000/-明細物業(yè)經(jīng)理服務:提供校醫(yī)1人保潔服務事項:null綠化服務事項:null保安服務事項:null其他服務響應:完全響應服務物業(yè)面積:以采購方采購要求為準響應附件:1-4500004/10