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杭州經濟技術開發(fā)區(qū)智慧示范應用項目設計招標補充文件（一）招標編號：A330*43001211招標人：杭州意和置業(yè)開發(fā)有限公司（蓋單位章）招標代理機構：浙江耀信工程咨詢有限公司（蓋單位章）日期：2025年10月24日杭州經濟技術開發(fā)區(qū)智慧示范應用項目設計各投標單位：本招標補充文件（一）是招標人對有關招標事宜的補充說明及對投標人提出的疑問所作的答復，請各投標人對照招標文件仔細閱讀。凡招標文件與本補充文件有矛盾之處，均以本補充文件為準，招標文件中其它內容不變。一、招標人答疑、澄清部分1、招標文件要求“公共建筑總建筑面積20萬平方米及以上且包含方案、初步設計、施工圖設計內容的設計業(yè)績”，請問包含方案深化、擴初、施工圖的業(yè)績是否認可答：予以認可。2、請問是否需要多媒體演示文件？若需要多媒體演示文件是否和技術標副本一起包封？答：本項目投標階段不需要提供多媒體演示文件。3、地塊北側的機動車出入口面向河道，是否允許架橋通往6號大街？答：允許。4、本項目規(guī)模大，建筑面積40多萬方；業(yè)態(tài)非常復雜，有各種商業(yè)、購物中心、超高層辦公。目標構建大城東新的“城市地標”，對方案各方面的設計要求都很高，設計工作量巨大?，F招標文件的投標時間和技術評分要點沒有根據項目特殊情況有任何針對性的編制，不符合項目特征需求。根據總體情況至少應該給各潛在投標單位有1個月的做標書時間（20天時間保質保量幾乎是不可能完成的任務），開標時間延長至2025年11月15日之后；技術標評審得分點應重點突出方案創(chuàng)意和功能合理性要求；只有這樣才能使各潛在投標單位充分發(fā)揮能力，充分競爭，為業(yè)主提供優(yōu)質的比選方案。答：①評標辦法技術分符合相關要求，不予調整。②詳見本文件第“二、招標文件修改部分”第1條答復內容。5、現在設計市場魚龍混雜，很多小設計單位最基本的人員都是不足的。這么重要且復雜的項目設計人員組成應該要有相應匹配的要求，應增設項目最基本要求的注冊巖土工程師、注冊消防工程師等，裝修等專業(yè)最好也由注冊建筑師來負責，否則中標后會出現本單位人員力量不夠、大量分包的情況。答：本項目團隊配備已滿足基本需求，不予調整。6、人員要求表中，裝飾裝修專業(yè)負責人是必須要建筑裝飾專業(yè)的嗎？還是具有建筑專業(yè)的高級工程師及以上職稱也可以？答：①裝飾裝修專業(yè)負責人要求為：“具備建筑裝飾相關專業(yè)高級工程師及以上職稱”。②不可以是“具有建筑專業(yè)的高級工程師及以上職稱”。7、這個項目規(guī)模很大，方案是國際競標的，已經有很多單位做了好幾個月了。在不提供任何前期方案成果、未確定前期方案中標單位的情況下就發(fā)出后一標段的招標文件，而且只給其他單位20天做標書時間，幾乎不可能有單位能在這么短的時間內拿出優(yōu)質的投標方案。這對未參與前期方案單位的投標單位非常不公平，極度影響投標方案的水準和質量。請招標人慎重考慮此招標方式的合理性，讓其他單位也能正常參與投標，提供最基本公平的投標環(huán)境。答：詳見本文件第“二、招標文件修改部分”第1條答復內容。8、本項目有42萬平房，資信標業(yè)績20萬方是明顯偏小的，打6折起碼要求也應該是25萬方；而且至少應該要求提供項目的施工圖圖審合格證書，否則無法證明是否真實完成設計（現在很多都只是簽了合同后續(xù)沒有實施的，都是空的業(yè)績），能有效防止部分單位串圍標，嚴重擾亂投標市場，為業(yè)主招到優(yōu)質的單位。答：本項目業(yè)績相關規(guī)模指標設置符合要求，不予調整。9、錢塘快速路下沙隧道穿過項目場地內，提供資料中無該隧道項目信息，請明確該區(qū)域范圍內地面上方能否布置小體量的多層建筑，地面下方能否布置地下室？答：該區(qū)域范圍內地面上方不能布置小體量的多層建筑，地面下方不能布置地下室。本項目招標公告附件中上傳了該隧道示意圖，詳見“01規(guī)劃條件參考”。10、本項目投資較多，建筑面積較大，在近年的杭州交易市場上亦屬于功能復雜、規(guī)模很大的招標項目，但供潛在投標人制作投標方案的時間卻僅有23天，明顯不符合市場常規(guī)。根據《中華人民共和國招標投標法》第二章招標第二十四條：“招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；但是，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于二十日。”此項目的招標時間，明顯不符合潛在投標人編制投標文件所需要的合理時間；一般設計單位也難以在如此短的時間內交出優(yōu)秀的設計方案，如此安排招標時間也不符合招標人向社會公開征求優(yōu)秀方案的初衷要求；難免讓人懷疑招標人有內定中標單位的嫌疑；鑒于此，建議招標人再慎重考慮，根據公平公正的原則再合理的延長招標時間。答：詳見本文件第“二、招標文件修改部分”第1條答復內容。11、請明確投標階段是否需要提供多媒體文件答：本項目投標階段不需要提供多媒體演示文件。12、①類似工程業(yè)績：我方業(yè)績?yōu)榭偝邪椖恐谐袚O計的一方，是否認可？②圖審合格書能否作為類似工程業(yè)績的證明材料？答：①滿足招標文件“資信標評審”要求的予以認可。②業(yè)績證明材料中，對于“中標通知書（或中標備案資料）復制件或合同復制件”不能證明規(guī)模、屬性的，圖審合格書可以作為類似工程業(yè)績的證明材料。13、招標文件修訂文件里第二章投標人須知373A（2）無需展示圖板，后第25頁，投標人須知第：“31投標文件的組成”修改為：其中3125里設計方案展示（采用暗標形式、要求提供形式為：展示圖板包含但不限于總平面設計圖，總體鳥瞰效果圖，主要立面透視圖（含日景、夜景）等內容。），請明確是否需要展板，如需要，請明確展板數量、大小和要求。答：本項目投標階段不需要提供展板，以投標人須知前附表第“373A（2）”為準。14、本項目涵蓋商業(yè)綜合體、商業(yè)街區(qū)、商務辦公等功能，總建筑面積約40萬方，業(yè)態(tài)復雜，設計工作量巨大。原定招標時間僅為3周，調研和思考時間嚴重不足，無法設計出合適的產品。建議招標人延長招標時間，給廣大潛在投標人公平公正的機會！答：詳見本文件第“二、招標文件修改部分”第1條答復內容。15、本項目項目設計工作量巨大且功能復雜，投標時間嚴重不足。建議投標人推遲交標時間！答：詳見本文件第“二、招標文件修改部分”第1條答復內容。16、投標人員社保繳納在非獨立法人的分公司是否認可?答：招標文件修訂-“第三章-評標辦法-五資信標評審”中人員要求表后已