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第1頁共8頁政府采購物業(yè)管理服務(wù)合同編號：4532900HT20250125101采購單位（甲方）：大理白族自治州林業(yè)和草原局服務(wù)單位（乙方）：大理三環(huán)物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，并嚴格遵循大理白族自治州本級國家機關(guān)、事業(yè)單位及（或）團體組織物業(yè)服務(wù)采購項目物業(yè)服務(wù)協(xié)議，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條定義1“合同”即由甲乙雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商應(yīng)對其進行確認或拒絕。如供應(yīng)商在其文件中未做拒絕或提出修改要求的，甲方將視作認同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項。3“管理服務(wù)”系指乙方按投標文件規(guī)定，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指經(jīng)評審最終確定的供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點。7“驗收”系指采購人依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接受合同所依據(jù)的程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用與本次采購活動。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：大理白族自治州林業(yè)和草原局物業(yè)類型：辦公大樓坐落位置：云南省大理白族自治州大理市下關(guān)鎮(zhèn)龍山行政辦公區(qū)物業(yè)管理范圍（附規(guī)劃平面圖）：辦公大樓1810㎡第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍為：辦公大樓1810㎡和采購單位交辦的其他工作。具體內(nèi)容如下：1、物業(yè)管理服務(wù)；2、保潔服務(wù)，保持辦公區(qū)域干凈整潔；3、保安服務(wù),24小時值班；第五條合同期限自2025年1月1日至2025年12月31日。合同期滿，甲方可要求乙方延續(xù)提供1-2個月的服務(wù)，費用標準按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)予保證。第2頁共8頁第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方免費提供物業(yè)管理的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費及采購標的1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費106000萬元，采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務(wù)費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。物業(yè)服務(wù)費成本監(jiān)審：乙方承諾，接收甲方主管部門實施的物業(yè)服務(wù)費成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計入定價成本的費用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計入定價成本的費用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用；13對應(yīng)性原則。計入定價成本的費用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標準相對應(yīng)；14合理性原則。與物業(yè)服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標均符合行業(yè)標準或者社會公允水平2、采購標的：金額單位：元序號采購計劃文號商品名稱采購需求配置要求采購數(shù)量單位成交單價小計14532900HT20250125101物業(yè)服務(wù)；保潔服務(wù)；保安服務(wù)；-物業(yè)經(jīng)理服務(wù)，保潔服務(wù)事項,保安服務(wù)事項:其他服務(wù)響應(yīng):物業(yè)管理服務(wù)，保潔服務(wù)，保安服務(wù)，物業(yè)面積:辦公大樓1810㎡1項-10600000/明細采購需求:保安、保潔服務(wù)，物業(yè)服務(wù)物業(yè)地點:大理市龍山行政辦公區(qū)；物業(yè)面積:1810，服務(wù)開始--第3頁共8頁第八條款項支付1支付時間：服務(wù)滿半年以上一次性支付2支付方式：轉(zhuǎn)賬支付第九條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理，除下列8點之外，如雙方認為需要進一步細化的，可以通過附件形式進行進一步明確：1外觀：室內(nèi)外干凈、整潔，如出現(xiàn)不干凈、不整潔的，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)清理完畢；2設(shè)備運行：每月對辦公樓的水電公共設(shè)施、機電設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備進行檢查和維護，如出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時進行處理或向特定維修機構(gòu)報修；（修繕材料如乙方無備料則由甲方負責）3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：保證每月對房屋狀況、設(shè)施、設(shè)備運行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報告。乙方保證排污排水等的通暢，并保證隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時解決，除非確實存在不能克服的特殊情形，應(yīng)在1個工作日內(nèi)處理完畢；4環(huán)境衛(wèi)生：乙方根據(jù)甲方的采購需求每日需安排一定保潔人員進行清理，除每日甲方下班時間后對辦公樓進行全面清理外，保潔人員在工作時間隨時清理垃圾，塵土，保持辦公環(huán)境的整潔，乙方時間:2025-01-01服務(wù)結(jié)束時間:2025-12-31所需物業(yè)經(jīng)理；所需保潔服務(wù)，吃苦耐勞；所需保安服務(wù)，24小時值班；其他詳細要求:根據(jù)合同要求上傳附件:/明細物業(yè)經(jīng)理服務(wù)；保潔服務(wù)事項；保安服務(wù)事項:其他服務(wù)響應(yīng):物業(yè)管理服務(wù)，保潔，保安、物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)物業(yè)面積:1810㎡響應(yīng)附件:110600000合同總價（元）10600000合同總價（大寫）拾萬零陸仟元整第4頁共8頁保證保潔人員工作規(guī)范，作風優(yōu)良；5認真做好安全防范工作，做好門崗執(zhí)勤、實行24小時在崗服務(wù)；加強日常巡邏、防盜等；治安及其它突發(fā)事件處理等；6急修：應(yīng)立即到位，確保在最短時間內(nèi)予以修復(fù)，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應(yīng)在半個工作日修復(fù)；7小修：應(yīng)在一個工作日內(nèi)修復(fù)，除非乙方征得甲方同意延遲；8甲方工作人員及其他物業(yè)使用人可隨時組織進行對乙方物業(yè)服務(wù)的綜合考評。第十條經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作；2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。第十一條乙方對甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進行檢查，有關(guān)費用由乙方承擔。3在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須聘請(或指定)一位經(jīng)理(負責人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負責人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量（3人），甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按缺少人數(shù)每人100元/次累計扣除當季度合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進行審核，該類費用開支由乙方負擔。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負責，相關(guān)費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負擔。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅費。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。同時，乙方自覺參加甲方認為有助提高甲方形象的宣傳活動。10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將負責完成這一工作，所需費用連同15%行政附加費全部由乙方承擔。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請有資格的承