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—1—政府采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)需求項(xiàng)目名稱(chēng)：山東省濱州市濱州實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)2026年度物業(yè)服務(wù)采購(gòu)采購(gòu)單位：濱州實(shí)驗(yàn)學(xué)校編制單位：濱州實(shí)驗(yàn)學(xué)校編制時(shí)間：2025年12月8日—23—一、項(xiàng)目概況物業(yè)服務(wù)涵蓋濱州實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)公共區(qū)域清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備日常巡檢與維護(hù)、資產(chǎn)管理、博物館管理、圖書(shū)及文印管理等校園后勤保障工作。二、采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)（概）算預(yù)算：853041元最高限價(jià)：853041元三、采購(gòu)標(biāo)的匯總表包號(hào)序號(hào)標(biāo)的名稱(chēng)品目分類(lèi)編碼計(jì)量單位數(shù)量是否進(jìn)口AA011物業(yè)管理服務(wù)C21040000項(xiàng)1否四、物業(yè)從業(yè)人員配備說(shuō)明（一）崗位人員配備1、設(shè)置物業(yè)經(jīng)理不少于1人。2、普通保潔人員16人，保潔人員統(tǒng)一著裝上崗年齡必須控制在50（含）周歲以下。3、水電暖等設(shè)施、設(shè)備維修人員不少于3人，男性，50（含）周歲以下，統(tǒng)一著裝，★其中至少有一名持有應(yīng)急管理局頒發(fā)的電工證或其他有效的電工證，投標(biāo)時(shí)提供證書(shū)掃描件。4、綠化人員不少于4人，其中投入到本項(xiàng)目至少有一名持有國(guó)家承認(rèn)的資格證書(shū)，并提供證書(shū)掃描件。同時(shí)兼任校園環(huán)境保潔工作。5、后勤服務(wù)部不少于5人，應(yīng)聘人員要有三年以上相應(yīng)后勤服務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)?！?3—6、消防控制室管理員至少2名，并按照國(guó)家法律法規(guī)依法持消防設(shè)施操作員中級(jí)證，作風(fēng)正派，責(zé)任心強(qiáng)。投標(biāo)時(shí)并提供證書(shū)掃描件。（二）從業(yè)人員必須持證上崗證件要求參考以上具體崗位人員配備。（三）年齡結(jié)構(gòu)參考以上具體崗位人員配備。（四）培訓(xùn)教育中標(biāo)人需在年初或進(jìn)駐我方伊始提供針對(duì)各崗位的年度培訓(xùn)計(jì)劃，并對(duì)培訓(xùn)的頻次、范圍、內(nèi)容、人數(shù)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，執(zhí)行培訓(xùn)計(jì)劃必須到位，同時(shí)做好記錄整理和效果驗(yàn)證工作，確保人員素質(zhì)持續(xù)提高，有效的滿(mǎn)足采購(gòu)人工作需要。（五）派駐本項(xiàng)目的人員要求中標(biāo)人中標(biāo)后派駐本項(xiàng)目的所有人員需愛(ài)崗敬業(yè)、遵紀(jì)守法、身體健康、品德端正，均須持有合法有效身份證、健康證，無(wú)重大疾病史和傳染病史，無(wú)殘疾及其他生理缺陷，需出具戶(hù)籍所在地派出所無(wú)犯罪記錄的書(shū)面證明。（六）政策要求（1）★投標(biāo)人應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的相關(guān)規(guī)定發(fā)放工資，服務(wù)人員工資不得低于項(xiàng)目所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)（工資不含按國(guó)家規(guī)定投標(biāo)供應(yīng)商必須支付的社會(huì)保險(xiǎn)及其他應(yīng)付費(fèi)用）。（2）★投標(biāo)人應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，支付國(guó)家規(guī)定必須購(gòu)買(mǎi)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用（基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)）?！?3—五、物業(yè)管理服務(wù)范圍及質(zhì)量要求（一）保潔管理1、負(fù)責(zé)范圍公共區(qū)域、樓梯間、衛(wèi)生間臺(tái)階、地面、墻面、天花板和屋面、平臺(tái)、門(mén)窗、各種設(shè)施及展品表面、校園內(nèi)的室外環(huán)境衛(wèi)生等。除樓內(nèi)辦公室、普通教室室內(nèi)不列入物業(yè)管理衛(wèi)生保潔范圍外，其他所有區(qū)域均由乙方統(tǒng)一提供衛(wèi)生保潔服務(wù)。2、清潔范圍內(nèi)主要配置設(shè)施（1）電器具設(shè)施：區(qū)域內(nèi)的各種燈具、電器等。（2）消防報(bào)警設(shè)施：消火栓箱、警鈴、樓梯間控制箱等。（3）給排水設(shè)施：室外明溝、雨水井、地漏、屋面及平臺(tái)雨水口等。（4）各種管道：消防管、通風(fēng)管、給等排水管。（5）衛(wèi)生設(shè)施：垃圾桶、煙灰桶、痰桶、紙簍等。（6）圍護(hù)設(shè)施：樓梯扶手、樓梯鋼欄桿、走廊圍欄、玻璃飾板等。（7）不銹鋼設(shè)施：各種不銹鋼裝飾面、扶手、器具等。（8）其他設(shè)施：信報(bào)箱、告示牌、警語(yǔ)牌、宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌、消防疏散牌、樓層指示牌、交通標(biāo)志牌等。3、衛(wèi)生保潔要求（1）及時(shí)清掃及抹凈走廊地面、樓梯階面和通道地面，保持干凈，無(wú)紙屑、果皮、煙頭、灰塵等。（2）每天抹凈墻壁、宣傳欄、信報(bào)箱、指示牌等確保表面潔凈光亮。（3）每天擦洗玻璃門(mén)、窗、扶手、欄桿、不銹鋼裝置、樓層通風(fēng)口、管道井門(mén)、消防栓、滅火器、防火門(mén)和玻璃門(mén)