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12024年松花一村等小區(qū)屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程實(shí)施單位管理委托實(shí)施合同合同統(tǒng)一編號：11N0024493622025401合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市楊浦區(qū)人民政府長白新村街道辦事處乙方：上海橋升商貿(mào)置業(yè)有限公司法定代表人：陸蕓（女）地址：楊浦區(qū)靖宇東路27號地址：上海市楊浦區(qū)寧國路228號1701室郵政編碼：郵政編碼：200090電話：55833512電話：021-61805682傳真：傳真：聯(lián)系人：機(jī)構(gòu)管理員聯(lián)系人：馮培文根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方作為代建管理單位，負(fù)責(zé)2024年松花一村等小區(qū)屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程實(shí)施管理事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同：第一條：工程概況11工程名稱：2024年松花一村等小區(qū)屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程12工程地點(diǎn)：楊浦區(qū)長白新村街道松花一村、延吉東路82弄等13工程面積：總建筑面積117717平方米214工程內(nèi)容：本項(xiàng)目修繕科目為屋面、外立面、承重構(gòu)件、公共部位、設(shè)備設(shè)施、小區(qū)附屬設(shè)施、維護(hù)措施、其他項(xiàng)目。第二條:合同工期21自本合同簽訂日期起，至本項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)（包括保修期滿申請保修金）為止。第三條：工程質(zhì)量工程質(zhì)量：達(dá)到國家工程施工規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)（一次性驗(yàn)收100%合格）第四條：項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)及撥付41工程總投資約：843962萬元42資金籌措方式：市、區(qū)級財(cái)力補(bǔ)貼100%。421工程相關(guān)費(fèi)用由審價(jià)審計(jì)單位審核，最終以審價(jià)審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)，參照投標(biāo)下浮率，按實(shí)際發(fā)生的總投資為基數(shù)，根據(jù)滬發(fā)改規(guī)范[2020]21號文，按實(shí)結(jié)算。。422該工程屬于政府投資建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目資金管理的要求，項(xiàng)目資金撥付實(shí)行區(qū)財(cái)政直接撥付，由付款申請單位提出付款申請，并向預(yù)算主管部門（購買方）開具正規(guī)有效的發(fā)票，購買方名稱為上海市楊浦區(qū)人民政府長白新村街道辦事處（統(tǒng)一社會信用代碼：1*49362W）。43本合同價(jià)格為1170000元整（壹佰壹拾柒萬元整）。合同總價(jià)暫定，實(shí)施單位管理費(fèi)收費(fèi)基價(jià)的計(jì)費(fèi)額按審定總投資額計(jì)取，并按滬發(fā)改投[2020]21號文的規(guī)定及磋商報(bào)價(jià)的下浮率進(jìn)行調(diào)整，確定該工程最終的實(shí)施單位管理費(fèi)(結(jié)算金額=合同暫定價(jià)即中標(biāo)金額/1172754萬元*重新計(jì)算的限價(jià))。最終實(shí)施單位管理費(fèi)的結(jié)算金額以概算批復(fù)中的實(shí)施管理費(fèi)為上限，超出部分不予認(rèn)可和支付。44付款方式：在項(xiàng)目完成結(jié)算后，以審計(jì)報(bào)告核定為準(zhǔn)一次性支付。345合同有效期：合同簽訂至履約完成。第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)51做好工程實(shí)施期間的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。52及時(shí)向乙方提供必要的基本資料。53對乙方實(shí)施過程進(jìn)行跟蹤檢查和審核。54配合乙方做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作。第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)61乙方指派作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全質(zhì)量管理工作，并做好項(xiàng)目的投資控制與進(jìn)度控制。621前期準(zhǔn)備：協(xié)助開展居民意見征詢，確定修繕科目及相關(guān)工作量。622編制、公示、完善修繕實(shí)施方案，實(shí)施方案須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。623委托進(jìn)行房屋檢測（如有）。審查、完善修繕工程的安全、質(zhì)量技術(shù)措施，對有需要的工程設(shè)計(jì)和施工方案，提請市、區(qū)房管部門組織評審并落實(shí)評審意見。631項(xiàng)目申報(bào)：根據(jù)招標(biāo)結(jié)果，簽訂各類施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審價(jià)審計(jì)、檢測等合同，并根據(jù)合同約定嚴(yán)格履行。632辦理住宅修繕工程的報(bào)建、承發(fā)包、合同備案、開工審核、竣工備案等各項(xiàng)建設(shè)程序，并配合做好項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交使用工作。641建設(shè)管理：確保工程施工安全和建設(shè)質(zhì)量，督促施工單位嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防法(2021修正)和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。落實(shí)監(jiān)理單位做好修繕工程現(xiàn)場管理，敦促、監(jiān)督施工企業(yè)文明施工。642建立工程現(xiàn)場例會制度，定期組織召開施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、投資監(jiān)理單位以及項(xiàng)目所在地街道、居委、業(yè)委會、物業(yè)及其它相關(guān)方共同參加的工作例會，及時(shí)協(xié)調(diào)、解決修繕工程中出現(xiàn)的各類問題。4651資金管理：代建管理單位須嚴(yán)格住宅修繕資金管理流程，完善專項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格按照合同約定支付各類修繕款項(xiàng)，確保?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用、擠占。652代建管理單位在工程審價(jià)工作開展前，需配合審價(jià)單位及時(shí)完成對住宅修繕項(xiàng)目的審價(jià)工作。66群眾工作：在區(qū)住宅修繕管理部門的指導(dǎo)下，在項(xiàng)目所在地街道的幫助下，依靠住宅小區(qū)居委、業(yè)委會、物業(yè)公司，充分聽取居民群眾對修繕工程的意見。堅(jiān)持“十公開”制度，堅(jiān)持“便民、利民、少擾民”的原則，聘請市民監(jiān)督員主動(dòng)接受居民群眾的監(jiān)督，主動(dòng)協(xié)調(diào)居民矛盾。居民群眾對代建管理單位的反饋意見將作為代建管理單位考核考評的重要依據(jù)之一。67檔案管理：檔案資料分為三部分，即代建管理單位資料、施工單位資料、監(jiān)理單位資料。上述資料分別由實(shí)施、施工、監(jiān)理單位根據(jù)“一項(xiàng)目一檔案”原則，在竣工備案前由代建管理單位根據(jù)檔案管理要求，匯總并留檔后另交一份資料至建設(shè)主體歸檔。第七條：法律責(zé)任71安全事故責(zé)任：項(xiàng)目在實(shí)施過程中如因乙方過錯(cuò)而發(fā)生的事故責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)。乙方需加強(qiáng)建立安全質(zhì)量管控體系，督促施工、監(jiān)理等單位有效遏制施工現(xiàn)場安全事故的發(fā)生。72工程質(zhì)量：若工程質(zhì)量達(dá)不到合格要求，須由乙方責(zé)令施工單位返工達(dá)到合格要求外，如造成甲方損失的，乙方須對由于乙方自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：爭議或糾紛處理81本合同在履行期間發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工作進(jìn)度的前提下，當(dāng)事人可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。82當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。