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政府采購項目采購需求項目名稱：婁底市交通運輸綜合行政執(zhí)法支隊物業(yè)管理服務（二年）采購單位：婁底市交通運輸綜合行政執(zhí)法支隊編制單位：婁底市交通運輸綜合行政執(zhí)法支隊編制時間：2025年4月一、項目名稱婁底市交通運輸綜合行政執(zhí)法支隊物業(yè)管理服務（二年）二、采購項目預算：76040720元三、付款方式：甲方按季向乙方支付物業(yè)管理費用，經甲方按季對乙方服務質量驗收合格后，未達到服務要求和標準，則扣除相應部分物業(yè)費。本合同約定物業(yè)管理范圍以外的費用逐月結算。四、基本情況1、物業(yè)名稱：婁底市交通運輸綜合行政執(zhí)法支隊物業(yè)管理服務（二年）2、人員配置：（1）項目負責人1人：男性60周歲以下，女性55周歲以下，持證上崗。（2）保安人員5人（含隊長1人）：男性60周歲以下，女性55周歲以下，持證上崗，身體健康，負責小區(qū)內的公共秩序維護、車輛管理、消防安全管理及應急事件的處理。（3）保潔人員3人，男性60周歲以下，女性55周歲以下，負責院內垃圾的收集、樓梯間的清掃，道路及公共區(qū)域的清掃，公共配套設施的衛(wèi)生，道路廣場、辦公樓公共區(qū)域的保潔（包括衛(wèi)生間），院內垃圾做到日產日清。（4）水電工1人：男性，年齡在55周歲（含）以下，持有專業(yè)上崗證書，負責項目內的水電和日常維修；以上人員均要求按照法律法規(guī)購買社保，工資不得低于婁底市最低工資標準。五、物業(yè)管理內容婁底市交通運輸綜合行政執(zhí)法支隊辦公樓區(qū)域的安防服務、公共區(qū)域保潔與綠化養(yǎng)護、房屋建筑主體及建筑公共部分的養(yǎng)護維護、共用設施設備維護（包括共用的上下水管道、公共照明、通水系統(tǒng)、供水及消防系統(tǒng)，消防設施設備，電梯和監(jiān)控系統(tǒng)等所有設備設施。）;承擔公共區(qū)域內公共設施的更換維修，如公共區(qū)域內燈具維修、保養(yǎng)和更換燈泡、燈管、門窗和辦公家具的維修等，單個單次在200元以內由中標單位承擔，達到200元及以上的報請采購人同意后，由采購人承擔。六、服務要求與標準（一）房屋建筑、設備設施服務要求與標準1、房屋共用部位管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、每日至少巡查1次辦公大樓及附屬樓的公共通道和公共部位和所有的設備設施，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)損壞部位要及時維修養(yǎng)護。3、房屋建筑本體部分，包括樓蓋、屋頂、內外墻面及門窗，承重結構、樓梯間、走廊通道、大堂門廳、電梯間、衛(wèi)生間、架空層、停車場。隨時檢查、維修、養(yǎng)護和管理。4、公共設施物包括道路、場地、路燈、室外上下水管道、排污管道、化糞池、溝渠、池、井、圍墻等檢查、維修、養(yǎng)護和管理。道路場地保持平整、無坑洼、無積水、無缺損；路燈維修及時，保持整潔、亮化；圍墻內外破損、無污跡；樓梯間及通道整潔、無損壞；室外上下水管道、排污管道整潔、暢通、無損壞；溝渠、池、井暢通、無損壞；5、辦公家具的維修、養(yǎng)護要及時、快捷，使用正常。6、做到維修及時率99％以上、房屋建筑，設備設施完好率98％以上。（二）清潔衛(wèi)生服務要求與標準1、保潔員要統(tǒng)一著裝，佩戴標志上班。2、公共區(qū)域的地面每天清掃拖地兩次，隨時清除一切雜物，保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡；地毯清洗每年至少兩次。3、公共區(qū)域的門窗和墻面，每天清抺一次，隨時保潔，保持無塵漬、無污漬、無蛛網；窗簾每年至少清洗三次。4、辦公大樓及附屬樓內的辦公用品用具、植物花盆及其它裝飾物每天清抺一次、隨時保潔、保持無蛛絲、無塵漬、光潔明亮。5、辦公大樓及附屬樓內的天花、風口、燈飾、懸掛裝飾、懸掛牌每周清抺一次，保持干凈、無塵漬、無污漬、無蛛網。6、辦公樓內各種不銹鋼門窗等設備及玻璃裝飾、信息顯示屏，用不銹鋼清潔劑、玻璃清潔劑等專用清潔劑清洗，每周清潔一次以上，隨時保潔，無蛛絲、無塵漬、無汅漬、光潔明亮。7、院內垃圾桶和垃圾箱內垃圾及時清理、清抺桶蓋、桶身，保持干凈，光潔、無痰漬、無異味、無煙灰。8、辦公樓的公用衛(wèi)生間，要及時沖洗、保潔、保持無垃圾、無污漬、無塵漬、無異味、室內空氣清新。9、室外公共環(huán)境衛(wèi)生服務，道路、廣場、綠化帶等室外公共區(qū)域每天清掃兩次以上，隨時保潔，無垃圾，無污漬，無水漬。10、院內所有區(qū)域每半個月清殺消毒，除“四害”，滅殺要求符合國家衛(wèi)生防疫部門規(guī)定的標準。（三）綠化服務要求與標準1、由專業(yè)的、有經驗的綠化管理人員負責綠化服務。2、綠化工對綠化區(qū)域每天巡視兩次，并有巡視記錄。3、綠化工要及時除草、松土、澆水、整形、修剪等日常養(yǎng)護，特別要加強季節(jié)性養(yǎng)護工作（一年內要集中除草、修剪、），保證綠化區(qū)域內整潔、美觀，無雜草、無垃圾、不缺水、無病苗，花草樹木長勢旺盛。（四）安全保衛(wèi)服務要求與標準1、保安人員要有上崗證，當班時穿制服、佩戴標志。2、門衛(wèi)保安負責登記來訪人姓名、證件號碼、工作單位、接受來訪客人提問、指引訪問樓層、房號。3、實行24小時值班、監(jiān)控制度，時刻注意觀察院內外發(fā)生的各種情況，并用錄象監(jiān)控設備記錄下來。4、對出入車輛進行管理、交通指揮與疏導等工作，停車場內車輛停放安全有序。5、巡邏保安配帶對講設備，每小時一次巡視院內治安消防設備、水電設施，巡視無盲點，巡邏有記錄，無安全隱患、無人員逗留、無失竊被盜現(xiàn)象，保證院內正常的工作和生活秩序。七、管理形式及有關事項（一）委托物業(yè)管理服務費用采取包干制，費用由采購人支付，具體支出項目為：1、人工費用（含員工工資及各類社會保險費用）；2、公共設施維護、維修費（200元以內）；3、清洗、清潔衛(wèi)生用具；4、設備折舊費；5、綠化維護費；6、物業(yè)公司辦公費用、服裝費、秩序維護及不可預見費用等；7、法定稅費；8、物業(yè)管理傭金；9、實施本項目范圍內的物業(yè)管理所必須的其他費用。10、以上費用不包括：物業(yè)服務所產生的水、電、天然氣等能耗費用，以及電梯、中央空調的專業(yè)維保費、年檢費、水質化驗等有關職能部門收取的費用。