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房屋租賃合同編號(hào)：甲方（出租方）：杭州運(yùn)河集團(tuán)文化旅游有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9*545136法定代表人：湯晨虹地址：杭州市拱墅區(qū)小河直街55號(hào)5單元201、202室聯(lián)系人：王燕電話：0571-85280856乙方（承租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/居民身份證號(hào)：法定代表人：地址：聯(lián)系人：電話：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本情況11租賃房屋坐落于杭州市拱墅區(qū)城發(fā)天地大廈801-817室，建筑面積約為123587平方米。上述面積以甲方提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、合法租賃證明文件或其他有效證明材料為準(zhǔn)，具體位置、范圍以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交割為準(zhǔn)。該房屋權(quán)屬范圍內(nèi)、外部如有裝修及設(shè)施設(shè)備，在交房時(shí)由雙方清點(diǎn)并在附件中予以列明，具體情況見(jiàn)合同附件，該附件作為甲方交付乙方使用和乙方交還該房屋時(shí)的依據(jù)。12甲方協(xié)助辦理或提供已有的市政供水、供電總表基礎(chǔ)設(shè)施（具體以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)），乙方根據(jù)需要自行接裝租賃面積內(nèi)水、電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方所需水、電用量如超過(guò)總表額定容量，以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后乙方可向水、電部門申請(qǐng)?jiān)鋈?，甲方在合理范圍?nèi)可視情協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后甲方無(wú)償接收。13雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方已實(shí)地察看了該物業(yè)的位置、周邊環(huán)境、房屋現(xiàn)狀以及現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等因素，并已充分了解該房屋及房屋所在土地的土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途，對(duì)擬經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行了充分自核，認(rèn)可該房屋滿足乙方租賃用途。本協(xié)議簽訂后，非因甲方原因?qū)е碌囊曳讲荒軤I(yíng)業(yè)、資質(zhì)證照審批受阻以及其他經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，均需由乙方自行承擔(dān)。甲方不對(duì)乙方的投入成本（包括但不限于裝修、人工、設(shè)施設(shè)備、家電家具等）、經(jīng)營(yíng)損失等承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任，乙方亦無(wú)權(quán)因此拒付或延付租金、提前解約、拒收房屋或要求甲方承擔(dān)責(zé)任。14在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營(yíng)需要與該物業(yè)區(qū)域中的所有其他租戶和自營(yíng)業(yè)主共同、平等地使用區(qū)域內(nèi)的公共部分，包括但不限于樓梯、通道等。但乙方不得侵占租賃區(qū)域外的其他區(qū)域以作自用（如安裝天篷、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、搭建路吧、設(shè)攤、促銷臺(tái)等），公共部分的面積如需占用的，需事先經(jīng)甲方審批同意并簽訂場(chǎng)地使用協(xié)議。同時(shí)，甲方及物業(yè)管理單位有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制，乙方須遵守和配合甲方及物業(yè)管理單位對(duì)于公共部分的管理。第二條租賃用途21乙方租賃該房屋用于。22未經(jīng)甲方書(shū)面準(zhǔn)許，乙方不得將租賃物業(yè)用于其他用途。如因乙方未按約定用途使用而產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第三條租賃期限31租賃期限為年。自年月日起至年月日止，實(shí)際租期自房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算。32房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。乙方在租賃期間無(wú)違約行為或違約責(zé)任已承擔(dān)的，租賃期滿后，在同等條件下可享有優(yōu)先承租權(quán)，但仍需按照出租方要求參加公開(kāi)招租，乙方應(yīng)當(dāng)關(guān)注并按時(shí)參加甲方的公開(kāi)招租程序，若不參加公開(kāi)招租程序則視作放棄續(xù)租。33裝修免租期331甲方給予乙方個(gè)月裝修免租期，為年月日起至年月日，實(shí)際裝修免租期自房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算。332裝修免租期內(nèi)，免除乙方含稅租金費(fèi)用共計(jì)人民幣元，其他一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）乙方仍需承擔(dān)并按時(shí)繳納。333雙方確認(rèn)，甲方給予乙方免租期是建立在乙方按約履行合同的前提下，如因乙方原因?qū)е潞贤谧赓U期內(nèi)提前解除的，乙方應(yīng)在合同終止后3日內(nèi)根據(jù)實(shí)際租用時(shí)間進(jìn)行折算后由乙方向甲方補(bǔ)繳免租期租金，甲方也有權(quán)直接在履約保證金中扣除。第四條租金、履約保證金、費(fèi)用及其支付41總含稅租金為人民幣（大寫）圓整（￥，稅率為%，不含稅價(jià)為￥。若在合同履行期間遇國(guó)家稅率調(diào)整，總含稅租金不作調(diào)整）。租金標(biāo)準(zhǔn)：首年日租金標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米，租金遞增方案為。上述租金不包含乙方租賃后使用該租賃房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)能源費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)用等其他費(fèi)用。具體租金及交納期限如下：租金期數(shù)租金時(shí)段支付時(shí)間支付金額（元）第一期合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)注：1租金時(shí)段及支付時(shí)間（第一期租金支付時(shí)間除外）按照房屋實(shí)際交付時(shí)間逐期順延。2其中第一期租金由乙方支付給杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司（下稱“杭交所”）指定賬戶，再由杭交所轉(zhuǎn)付給甲方。杭交所指定賬戶信息如下：?jiǎn)挝幻Q：杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司開(kāi)戶行：杭州銀行市民中心支行賬號(hào)：3301040*942履約保證金：乙方繳納第一期租金時(shí)，應(yīng)同時(shí)向杭交所指定賬戶交納履約保證金人民幣（最后一年租金的3個(gè)月計(jì)）元（履約保證金不計(jì)息），再由杭交所轉(zhuǎn)付給甲方。租賃期屆滿或雙方因其他原因解除本合同時(shí)，乙方在沒(méi)有違約（或違約責(zé)任已承擔(dān)）以及付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付款項(xiàng)并按本合同要求交還該租賃房屋和保證金收據(jù)的，甲方收取的保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的款項(xiàng)外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。該履約保證金是乙方履行本合同約定義務(wù)的擔(dān)保。如乙方違反本合同約定，拖欠租金或本合同項(xiàng)下由其支付的賠償款、違約金、相關(guān)費(fèi)用等，甲方有權(quán)直接抵扣相應(yīng)金額的履約保證金，并書(shū)面通知乙方。乙方有異議的，應(yīng)在收到通知之日起五日內(nèi)提出。抵扣順序?yàn)橛善渲Ц兜馁r償款、相關(guān)費(fèi)用、違約金、租金。除非甲方主動(dòng)抵扣履約保證金，否則乙方不得要求甲方抵扣履約保證金而拒絕支付拖欠款項(xiàng)或者賠償。在整個(gè)合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證履約保證金保持足額。若甲方按照合同約定抵扣履約保證金后，所持有的履約保證金少于本合同約定的履約保證金總額的，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后十日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足；未及時(shí)補(bǔ)足的，按本協(xié)議第45條承擔(dān)違約責(zé)任。43支付方式：租金應(yīng)于規(guī)定支付時(shí)間以銀行轉(zhuǎn)賬繳納到甲方以下賬戶：戶名：杭州運(yùn)河集團(tuán)文化旅游有限公司。賬號(hào)：1202020609900185939。開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行杭州市湖墅支行。44其他費(fèi)用：租賃期間涉及到的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)、治安費(fèi)、稅費(fèi)等經(jīng)營(yíng)或社會(huì)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司通知之日起三日內(nèi)支付。甲方有權(quán)要求乙方出示繳費(fèi)憑證。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清本合同需自行承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，并向甲方出具已結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用的相關(guān)證明。若發(fā)生需甲方墊付的費(fèi)用，甲方可代為乙方墊付，由甲方憑有關(guān)部門的收款發(fā)票復(fù)印件按月向乙方開(kāi)具收據(jù)收取，在收到甲方墊付的發(fā)票復(fù)印件后，乙方須于5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付墊付款及有關(guān)部門確認(rèn)的滯納金、罰金（如有）。