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合同編號(hào)：[350101]FJYS[GK]2025012福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福州評(píng)話伬藝傳習(xí)所住所地：福州市臺(tái)江區(qū)榕禾花園禾興樓3E聯(lián)系人：陸晨昀聯(lián)系電話：0591-87536249傳真：電子郵箱：無(wú)乙方：福建城家置業(yè)有限公司住所地：福建省福州市倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)金達(dá)路130號(hào)3#廠房3003-10單元聯(lián)系人：杜濤聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：3184006916@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350101]FJYS[GK]2025012的2025-2026年度福州評(píng)話伬藝傳習(xí)所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：（一）本合同條款及附件；（二）采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；（三）乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；-第1頁(yè)-總金額(元):￥598,00000（四）其他文件或材料：無(wú)二、合同標(biāo)的品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的2025-2026年度福州評(píng)話伬藝傳習(xí)所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間（單位）按投標(biāo)文件要求響應(yīng)服務(wù)范圍按投標(biāo)文件要求響應(yīng)服務(wù)要求按投標(biāo)文件要求響應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按投標(biāo)文件要求響應(yīng)合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：伍拾玖萬(wàn)捌仟元整（￥598,00000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫(xiě)）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）元（伍拾玖萬(wàn)捌仟元元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍按招標(biāo)文件所示。33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：無(wú)四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：2025-2026年度福州評(píng)話伬藝傳習(xí)所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目42服務(wù)范圍：福州評(píng)話伬藝傳習(xí)所43服務(wù)地點(diǎn)：福州評(píng)話伬藝傳習(xí)所44服務(wù)完成時(shí)間：按招標(biāo)文件及合同約定五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：根據(jù)招標(biāo)文件執(zhí)行52服務(wù)內(nèi)容：1物業(yè)綜合管理11統(tǒng)籌做好本項(xiàng)目?jī)?nèi)安全保衛(wèi)、設(shè)備維修、保潔各崗位工作部署、監(jiān)督、反饋等。12做好物業(yè)職工崗位培訓(xùn)、聘用解聘、排班輪班、請(qǐng)休假等工作，制定崗位責(zé)任制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施流程。13建立電氣設(shè)備等各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理制度、巡檢維修檔案，做到安全、合理、節(jié)約。??-第2頁(yè)-14建立各項(xiàng)日常巡查記錄臺(tái)賬（包含但不限于人員考勤、消防巡查、治安巡查、消控監(jiān)督、各項(xiàng)安全巡查等）。15對(duì)接屬地、公安、消防、文物等部門(mén)，做好安全生產(chǎn)、文明服務(wù)等迎檢工作。16對(duì)接維保公司做好機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)維保工作。17配合做好大型活動(dòng)、應(yīng)急搶險(xiǎn)的安全支援保障工作，配合做好大型活動(dòng)的會(huì)務(wù)保障、后勤保障工作。18成交人需指派項(xiàng)目主管、安防主管對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)及崗位培訓(xùn)。每季度向采購(gòu)人匯報(bào)工作進(jìn)展情況。2安全保衛(wèi)服務(wù)21負(fù)責(zé)24小時(shí)全天治安防范，含門(mén)崗執(zhí)勤、監(jiān)控室監(jiān)控、館內(nèi)及周邊巡查、應(yīng)急搶險(xiǎn)、消控設(shè)備基礎(chǔ)維護(hù)等。22日常開(kāi)館期間，門(mén)崗應(yīng)重點(diǎn)做好入館安全檢查、來(lái)訪問(wèn)詢、文明引導(dǎo)、人車(chē)秩序維護(hù)、治安防范等；巡邏崗應(yīng)重點(diǎn)做好觀展秩序維護(hù)、防火防盜排查、安全管理、文明勸導(dǎo)等。23日常閉館期間，負(fù)責(zé)各樓層、各功能室、各通道的門(mén)窗開(kāi)關(guān)、電源及電器開(kāi)關(guān)等，重點(diǎn)做好庫(kù)房及展廳的保衛(wèi)以及館內(nèi)防火防盜工作。24大型演出活動(dòng)期間，應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)，協(xié)助物料用具搬運(yùn)及會(huì)場(chǎng)布置等。節(jié)日期間，防范燃放煙花爆竹等火災(zāi)隱患。根據(jù)采購(gòu)人重大活動(dòng)需要，提供安保增援，每年10次，每次至少3人。25防臺(tái)防汛期間，應(yīng)加強(qiáng)值班值守、安全保衛(wèi)，服從館內(nèi)應(yīng)急保衛(wèi)、安全搶險(xiǎn)安排。根據(jù)采購(gòu)人應(yīng)急搶險(xiǎn)需要，提供安保增援，每年3次，每次至少3人。26定期開(kāi)展消防設(shè)施（含消防極早期系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓、滅火器、安全疏散通道等）的安全檢查。若發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)整改，確保消防設(shè)施完好率達(dá)100%；對(duì)消防報(bào)警設(shè)備故障的應(yīng)急處置響應(yīng)時(shí)間為1分鐘。27定期開(kāi)展安全隱患排查，若發(fā)現(xiàn)隱患立即整改。每月及節(jié)前開(kāi)展消防安全全面檢查，系統(tǒng)排查安全隱患，若發(fā)現(xiàn)隱患立即整改。28每年開(kāi)展4次安全培訓(xùn)及演練。3設(shè)備維修服務(wù)31負(fù)責(zé)每日對(duì)供水、供電、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備進(jìn)行日常安全檢查。對(duì)非市政工程原因引起的供電、供水、網(wǎng)絡(luò)故障，應(yīng)急處置響應(yīng)時(shí)間為15分鐘，修復(fù)工作在24小時(shí)內(nèi)完成。32負(fù)責(zé)定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)（含地面、墻體、屋頂、梁柱、門(mén)窗、樓梯、雕花等構(gòu)件）進(jìn)行安全檢查。報(bào)修處置響應(yīng)時(shí)間為15分鐘，修復(fù)工作在24小時(shí)內(nèi)完成。對(duì)嚴(yán)重隱患的修繕，應(yīng)及時(shí)對(duì)接采購(gòu)人，與物業(yè)方進(jìn)行協(xié)調(diào)，出具具體修繕?lè)桨?，進(jìn)行維護(hù)。33負(fù)責(zé)定期對(duì)機(jī)電設(shè)備（含供配電、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)、消防-第3頁(yè)-系統(tǒng)等）進(jìn)行性能檢查、小型維修，確保各項(xiàng)設(shè)備的完好和正常使用。報(bào)修響應(yīng)時(shí)間為15分鐘，修復(fù)工作在24小時(shí)內(nèi)完成。對(duì)嚴(yán)重故障的維修，應(yīng)及時(shí)對(duì)接專業(yè)維保公司進(jìn)行維護(hù)。34負(fù)責(zé)定期對(duì)公共設(shè)施（含小型電子設(shè)備、桌椅柜、展墻展架、門(mén)窗、觀眾座椅等）進(jìn)行性能檢查、小型維修，確保各項(xiàng)設(shè)施的完好及正常使用。報(bào)修響應(yīng)時(shí)間為15分鐘，修復(fù)工作在24小時(shí)內(nèi)完成。對(duì)嚴(yán)重故障的維修，應(yīng)及時(shí)對(duì)接設(shè)施售后公司，配合進(jìn)行維護(hù)。35負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)館內(nèi)所有空調(diào)機(jī)組（除中亭街新館中央空調(diào)外）進(jìn)行專業(yè)加氟及清潔維護(hù)服務(wù)，所需增派人員、耗材、用具由成交人進(jìn)行保障。36負(fù)責(zé)對(duì)館內(nèi)所有燈具及軌道進(jìn)行專業(yè)清潔維護(hù)服務(wù)，所需增派人員、耗材、用具由成交人進(jìn)行保障。37設(shè)備維修服務(wù)僅針對(duì)中亭街新場(chǎng)館提供相應(yīng)服務(wù)。4保潔服務(wù)41負(fù)責(zé)每日對(duì)館內(nèi)各展廳、辦公用房、業(yè)務(wù)用房、洗手間、公共區(qū)域不少于2次清掃擦拭，隨時(shí)巡掃，確保地面、墻面、設(shè)備上無(wú)垃圾、無(wú)污漬、無(wú)積水、無(wú)塵土、無(wú)異味，保持環(huán)境整潔，規(guī)范垃圾投放。42負(fù)責(zé)空置房間定期開(kāi)窗、定時(shí)保潔；門(mén)窗玻璃、舞臺(tái)區(qū)域地毯每半月大保潔一次。43負(fù)責(zé)館內(nèi)管道及水池等定期清洗疏通清掏，確保無(wú)堵塞、無(wú)溢出、無(wú)異味。44每年開(kāi)展2次病蟲(chóng)害消殺預(yù)防、1次白蟻蛀蝕預(yù)防。消殺用藥、增派人員、用具由成交人進(jìn)行保障。45負(fù)責(zé)“門(mén)前三包”范圍，按照“包衛(wèi)生、包秩序、包設(shè)施”要求，承擔(dān)臨街地面、墻面和空間周邊環(huán)境衛(wèi)生。46每年7月、12月，分別進(jìn)行一次全面深度保潔，所需增派人員、耗材、用具由成交人進(jìn)行保障。47配合重要節(jié)慶日及活動(dòng)需要，適當(dāng)增加具有節(jié)日氛圍的彩旗、燈籠等布置。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：按招標(biāo)文件要求（2）服務(wù)人員組成：1物業(yè)經(jīng)理崗位：1人1全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)綜合管理、安全保衛(wèi)服務(wù)、設(shè)備維修服務(wù)、保潔服務(wù)等工作安排及人員調(diào)度。12具備與崗位職責(zé)相應(yīng)的統(tǒng)籌組織、溝通協(xié)調(diào)、應(yīng)急處置能力，作風(fēng)正派、為人和善、辦事沉穩(wěn)，有責(zé)任心，工作主動(dòng)性強(qiáng)且效率高。-第4頁(yè)-