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編號(hào)：工科大[2025]第號(hào)山西工程科技職業(yè)大學(xué)(后勤保障部)采購(gòu)合同項(xiàng)目名稱(chēng)：2025-2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(第2包)項(xiàng)目編號(hào)：1499002025CGK022562025年9月采購(gòu)合同需方：山西工程科技職業(yè)大學(xué)供方：太原市森源物業(yè)管理有限公司供方在山西公共資源交易中心（山西省省級(jí)政府采購(gòu)中心）組織的山西工程科技職業(yè)大學(xué)2025-2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（第2包）項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)中中標(biāo)（成交），經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目名稱(chēng)：2025年—2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(第2包)東區(qū)室內(nèi)外物業(yè)服務(wù)2項(xiàng)目地址：山西省晉中市榆次區(qū)文華街369號(hào)3項(xiàng)目面積：建筑面積35560413m2，服務(wù)面積25518345m2。第二條項(xiàng)目?jī)?nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：東區(qū)行政樓、圖書(shū)館、教學(xué)樓、實(shí)訓(xùn)樓、產(chǎn)教融合樓、演藝中心、學(xué)術(shù)交流中心（職業(yè)培訓(xùn)中心）報(bào)告廳等樓宇的門(mén)衛(wèi)管理、公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，建筑設(shè)施設(shè)備、水電暖管道的零星維修服務(wù)；開(kāi)閉所及高低壓配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)行監(jiān)控與維護(hù)；室外道路、廣場(chǎng)、體育場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)的衛(wèi)生保潔，室外設(shè)施設(shè)備零星維修服務(wù)；室外綠籬、草坪、喬灌木等綠化養(yǎng)護(hù)，垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)等。詳見(jiàn)附表：《2025年—2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第二包——東區(qū)室內(nèi)外物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)》2東區(qū)物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量配置要求：序號(hào)崗位類(lèi)別人數(shù)備注1項(xiàng)目經(jīng)理1項(xiàng)目經(jīng)理2主管（兼行政辦公）2項(xiàng)目主要管理人員3樓管74空調(diào)運(yùn)行維護(hù)員25室內(nèi)保潔員366室外保潔員87垃圾清運(yùn)員28綜合維修工5含高壓、低壓電工9綠化工6合計(jì)693設(shè)備、設(shè)施情況：區(qū)域設(shè)備設(shè)施名稱(chēng)數(shù)量單位備注東區(qū)開(kāi)閉所3處東南門(mén)、東操場(chǎng)北側(cè)、8號(hào)實(shí)訓(xùn)樓東高壓配電室4處產(chǎn)教樓、培訓(xùn)中心、體育館、2號(hào)圖書(shū)館低壓配電室9個(gè)教學(xué)樓5、實(shí)訓(xùn)樓3、教工公寓1箱變9個(gè)中水泵房1處體育館水冷空調(diào)2臺(tái)體育館、學(xué)術(shù)交流中心C區(qū)開(kāi)閉所3處東南門(mén)、東操場(chǎng)北側(cè)、8號(hào)實(shí)訓(xùn)樓東第三條委托管理期限東區(qū)室內(nèi)外物業(yè)服務(wù)委托管理期限：自2025年10月21日起至2026年10月20日止。第四條合同價(jià)款一、本項(xiàng)目合同費(fèi)用：合同總金額285180000元(大寫(xiě)：人民幣貳佰捌拾伍萬(wàn)壹仟捌佰元整)。以上費(fèi)用為含稅價(jià)格。二、服務(wù)費(fèi)支出內(nèi)容1包含物業(yè)管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、工裝費(fèi)、福利、商業(yè)保險(xiǎn)等費(fèi)用。2包含物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中工具耗材費(fèi)（含教室保潔工具）、垃圾清運(yùn)費(fèi)（含非生活垃圾）、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清污費(fèi)、節(jié)日美化亮化費(fèi)、零星維修項(xiàng)目費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。3服務(wù)期內(nèi)，因政策性調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)不做調(diào)整。第五條雙方權(quán)利義務(wù)一、需方權(quán)利義務(wù)1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2制定管理制度，監(jiān)督物業(yè)使用人遵守。3審定監(jiān)督供方制定的物業(yè)管理方案。4檢查、監(jiān)督、考評(píng)供方管理工作的執(zhí)行情況，如需方發(fā)現(xiàn)供方管理工作未達(dá)到需方的標(biāo)準(zhǔn)，需方有權(quán)提出書(shū)面整改意見(jiàn)，供方應(yīng)按照需方提出的整改意見(jiàn)執(zhí)行。5在合同書(shū)生效之日起七日內(nèi)，向供方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬于需方),由供方無(wú)償使用。6對(duì)供方從業(yè)人員服務(wù)態(tài)度不好、工作不認(rèn)真、造成不良影響的，需方有權(quán)向供方提出改派該人員的要求，并發(fā)出書(shū)面整改，供方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改。7按時(shí)考核并向供方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8需方有權(quán)提出是否與供方續(xù)簽合同。9發(fā)現(xiàn)供方從業(yè)人員不遵守校內(nèi)各項(xiàng)規(guī)定的，需方有權(quán)向供方要求該從業(yè)人員調(diào)離。10需方發(fā)現(xiàn)供方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，有權(quán)按照考評(píng)結(jié)果核減相關(guān)費(fèi)用或拒絕付款,供方考評(píng)分低于60分或發(fā)生嚴(yán)重責(zé)任事故，需方有權(quán)單方面提前終止合同。11需方需委派具體部門(mén)和專(zhuān)人與供方工作對(duì)接。12在本合同履行過(guò)程中，如遇政府對(duì)用工工資標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整時(shí)，需方不承擔(dān)因政府上調(diào)工資標(biāo)準(zhǔn)所增加的任何費(fèi)用。二、供方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。物業(yè)管理方案應(yīng)在合同簽署前報(bào)需方審核，該管理方案應(yīng)作為物業(yè)管理合同的附件，具有和合同同樣的效力。