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第1頁廣東省政府采購合同書采購計劃編號：440901-2025-03811項目編號：MMGPC2025FG-034項目名稱：茂名市教師發(fā)展中心物業(yè)管理服務采購第2頁甲方：茂名市教師發(fā)展中心電話：0668-2398129傳真：/地址：茂名市官山五路2號大院乙方：廣州廈王生活服務有限公司電話：020-31003026傳真：/地址：廣州市番禺區(qū)鐘村街漢興直街56號1607、1608、1610根據(jù)茂名市教師發(fā)展中心物業(yè)管理服務采購項目的采購結果，按照《中華人民共和國政府采購法》，《中華人民共和國民法典(合同編)》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實信用的原則，一致同意遵守本合同如下。一、合同金額合同金額為（大寫）：壹佰叁拾肆萬玖仟玖佰元整（￥1,349,90000元）人民幣。二、服務范圍甲方聘請乙方提供以下服務：項目管理與服務、環(huán)境衛(wèi)生（保潔）服務（含綠化服務及四害消殺）、安保及秩序管理服務（停車場管理）、會務（培訓班管理）服務。?項目概況本項目屬于服務類項目，專門面向中小企業(yè)，采購標的對應的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)：物業(yè)管理。（一）服務地點：茂名市教師發(fā)展中心辦公區(qū)位于茂名市官山五路2號大院，建筑面積約11000平方米。包括一棟9層辦公大樓、一層750平方米室內(nèi)車庫、1800平方地面停車場，可滿足600名學員第3頁同時在校學習，200人同時住宿就餐的目標需求；6號大院辦公小區(qū)，包括11層辦公大樓、3層報告廳及功能室、1層地下車庫等。（二）服務內(nèi)容：本項目服務對象是官山五路2號和6號大院的2個辦公區(qū)，對安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴格，對物業(yè)要求按物業(yè)管理示范大廈的服務質(zhì)量及標準執(zhí)行，確保物業(yè)安全、順暢運作。負責制訂針對用戶需求的物業(yè)管理綜合服務方案，方案內(nèi)容包括但不限于保安服務、衛(wèi)生保潔服務和會議及重大活動服務、應急值班等服務方案。建立各項規(guī)章制度，確定組織架構及人員錄用等，在實施前須報采購人審核批準。?項目服務要求（一）中標人為采購人提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務，保障采購人各項事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。主要表現(xiàn)在為采購人正常秩序運行、社會滿意度、社會形象提升、事業(yè)長遠發(fā)展四個方面提供科學而及時、熱情而細致的服務；（二）經(jīng)采購人核定后的崗位及人員數(shù)量要保證到位；提供物業(yè)管理組織架構圖，中標人必須充分考慮市場經(jīng)營風險，不能以任何理由在合同期內(nèi)提出物業(yè)管理費的增加；（三）在處理特殊事件和緊急突發(fā)事故時，采購人對中標人的人員有直接指揮權；（四）采購人對一些重要（特殊）崗位的設置、人員錄用與管理等事先提出人數(shù)及條件要求，一些重要管理決策有直接參與權與審批權；第4頁（五）中標人對所錄用人員要嚴格要求，保證錄用人員沒有違法犯罪記錄、持有所從事崗位的上崗資格，并保持人員穩(wěn)定；（六）中標人各類人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，各類管理人員要言行規(guī)范，保持儀容儀表，樹立公眾形象，公眾崗位的工作人員形象、身高要有規(guī)定；（七）中標人在做好工作的同時有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。?物業(yè)服務范圍及標準（一）項目管理與服務1、建立健全的項目管理制度，包括服務規(guī)范、設備操作規(guī)范、安全事故防范方案、維修報請?zhí)幚砑熬o急情況應急預案等。2、物業(yè)管理企業(yè)要建立資料收集、分類、歸檔管理制度；在日常管理中要建立交接班、項目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度等，每個月提供一次臺賬檔案資料。3、結合實情制定崗位責任、服務標準、業(yè)務培訓、考勤打卡及考核制度，協(xié)助采購人完成有關部門的安全工作檢查；統(tǒng)籌做好保安人員排班。（二）環(huán)境衛(wèi)生（保潔）服務1、公共區(qū)域保潔。負責做好采購人門前及紅線圖以內(nèi)所有的露天地面公共區(qū)域、以及所有建筑物的室內(nèi)區(qū)域、所有公用設施及用具的衛(wèi)生保潔與管理。每年對全部功能室、辦公室、學員宿舍的風扇