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本招標項目為中國電信鞍山分公司2026-2027年物業(yè)服務(wù)項目，（招標編號：LNBBFA202510300008），招標人為中國電信股份有限公司鞍山分公司，招標代理機構(gòu)為中招國際招標有限公司。項目資金由招標人自籌,資金已落實。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標，特邀請有意向的且具有提供標的物能力的潛在投標人（以下簡稱投標人）參加投標。1項目概況與招標內(nèi)容11項目概況為中國電信鞍山分公司，市區(qū)內(nèi)及三個縣區(qū)采購物業(yè)服務(wù)。12招標內(nèi)容采購內(nèi)容：為中國電信鞍山分公司，市區(qū)內(nèi)及三個縣區(qū)采購物業(yè)服務(wù)。本標包為標包二內(nèi)容，本標包預算金額：266萬元（含稅）。費用明細：其中物業(yè)服務(wù)費用250萬元（含稅）、房屋零星維修費用10萬元（含稅）、食堂設(shè)備更換費用6萬元（含稅）（房屋零星維修費用、食堂設(shè)備更換費用按每月實際發(fā)生額度進行結(jié)算）。服務(wù)地區(qū)：遼寧省鞍山市縣區(qū)（海城縣、臺安縣、岫巖縣）。服務(wù)期限：自合同簽訂之日起兩年。序號標包名稱產(chǎn)品名稱規(guī)格型號數(shù)量交貨地點交貨期1中國電信鞍山分公司2026-2027年物業(yè)服務(wù)項目標包一物業(yè)服務(wù)-1鞍山市按照合同約定2中國電信鞍山分公司2026-2027年物業(yè)服務(wù)項目標包二物業(yè)服務(wù)-1鞍山市按照合同約定本項目將按照最新的《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請重點關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內(nèi)容，請務(wù)必登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）查閱《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。13本項目劃分標包。本項目劃分兩個標包，本文件為標包二的內(nèi)容，每個標包中標人數(shù)量為1個，按中標候選人綜合排名順序確定中標，中標份額為100%。本項目兼投不兼中，投標人應(yīng)在投標文件中列出中標優(yōu)選標包順序，未明確優(yōu)先級順序的，由評標委員會按照標包序號由小到大的順序，依次確定中標標包。本項目允許投標人同時中標的最多標包數(shù)為1個。14本項目設(shè)置最高投標限價。物業(yè)服務(wù)費折扣與突發(fā)性服務(wù)費最高折扣投標限價均為100%，投標人投標報價高于最高投標限價的，其投標將被否決。2投標人資格要求21投標人基本資格要求211投標人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法律上和財務(wù)上獨立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運作并獨立于招標人和招標代理機構(gòu)。投標人應(yīng)具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽。法人下屬不具備法人資格的分支機構(gòu)參與投標的，應(yīng)提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經(jīng)營事項的有效授權(quán)。212投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一標包投標或者未劃分標包的同一招標項目投標。213本項目要求投標人滿足以下財務(wù)要求：投標人能夠開具增值稅專用發(fā)票。注：須提供承諾或增值稅一般納稅人認定證明材料或2024年1月1日至投標截止時間止開具的增值稅專用發(fā)票復印件。214本項目要求投標人具備以下項目管理人員：（1）擬派駐的項目經(jīng)理1人，具有同行業(yè)項目經(jīng)理相關(guān)經(jīng)驗3年以上(依據(jù)同行業(yè)3年以上簡歷表并加蓋公章并且提供大專及以上畢業(yè)超過3年以上畢業(yè)證書進行評定)。（2）派駐工程維修人員其萬能工1人，須持有特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)和高處安裝、維護、拆除作業(yè)）（3）擬派食堂人員9人，食堂人員中至少有1人具備有效期內(nèi)的四級及以上面點師資格證書，至少有1人具備有效期內(nèi)的四級及以上廚師資格證書。所有食堂人員均須具備有效期內(nèi)的健康證。（4）擬派駕駛員16人，均須持有效期內(nèi)的C1或C1以上駕駛證。（5）擬派保潔人員共計5人。注：（1）以上人員須提供人員列表、有效期內(nèi)的身份證正反面復印件、有效期內(nèi)的相關(guān)證書復印件、與投標人簽訂的勞動合同復印件。（2）萬能工須提供有效期內(nèi)的中華人民共和國特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）和中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高處安裝、維護、拆除作業(yè)）證書復印件及網(wǎng)站查詢截圖。（3）未提供以上證明材料不予計取，證明材料不全或證明材料不清晰無法認定的不予計取。一人多證，不重復計取，原件備查。215本次招標不接受聯(lián)合體投標。216本次招標不接受代理商投標。217本項目不接受轉(zhuǎn)包或分包。218投標保證金須從投標人基本賬戶轉(zhuǎn)出。219投標人提供自2022年1月1日至遞交投標文件截止時間止(單項合同以合同簽訂時間為準，框架協(xié)議以訂單下達時間為準)已簽訂的同類(物業(yè)服務(wù)類)項目業(yè)績一份(單個合同金額不得低于100萬人民幣)。注:（1）上述要求業(yè)績須提供合同關(guān)鍵頁復印件及發(fā)票復印件。（2）合同關(guān)鍵頁包含合同封面、合同標的、合同金額、簽訂時間及合同簽章頁。（3）若為固定總價合同須提供對應(yīng)至少一張發(fā)票（發(fā)票開具時間須在本項目公告發(fā)布之日前）。（4）若為框架協(xié)議，框架協(xié)議與訂單（至少一份，如有特殊情況無訂單，應(yīng)出具相應(yīng)的情況說明）須同時提供，還須提供該訂單下的至少一張發(fā)票（發(fā)票開具時間須在本項目公告發(fā)布之日前）。（5）如評審委員會一致認為資料提供不全、無法確定業(yè)績關(guān)鍵信息或圖片因模糊等原因無法辨識，則作未提供處理。22投標人不得存在下列情形之一（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；（2）被依法暫?；蛉∠稑速Y格的；（3）被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；（4）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；（5）在最近三年內(nèi)（自2022年11月26日起）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機關(guān)認定有騙取中標、嚴重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的；（6）在最近五年內(nèi)（自2020年11月26日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關(guān)的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；（7）在最近五年內(nèi)（自2020年11月26日起）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；（8）被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；（9）為本招標項目提供過設(shè)計、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢服務(wù)；（10）為本工程項目的相關(guān)監(jiān)理人，或者與本工程項目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；（11）為本招標項目的代建人；（12）為本招標項目的招標代理機構(gòu)；（13）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構(gòu)同為一個法定代表人；（14）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；（15）被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單的；（16）中國電信在職員工違規(guī)擔任供應(yīng)商法定代表人并參與采購活動的；（17）中國電信集團有限公司/中國電信股份有限公司中層及以上管理人員違反有關(guān)領(lǐng)導人員配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)行為管理規(guī)定，其配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)參與采購活動的；（18）中國電信領(lǐng)導人員離職或退休后三年內(nèi)違反《國有企業(yè)領(lǐng)導人員廉潔從業(yè)若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定任職、投資入股的私營企業(yè)、外資企業(yè)和中介機構(gòu)，參與其原任職單位采購活動的；（19）其他按照中國電信供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果及《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》的結(jié)果執(zhí)行規(guī)則，應(yīng)對投標人及其投標產(chǎn)品在本項目中執(zhí)行禁止采購處理措施的；（20）法律法規(guī)、招標文件限定的其他情形。23資格要求231應(yīng)是來自中華人民共和國的成熟穩(wěn)定的服務(wù)。24法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。3資格審查方法本項目將進行資格后審，資格審查標準和內(nèi)容見招標文件第三章“評標辦法”，凡未通過資格后審的投標人，其投標將被否決。4招標文件的獲取41招標文件獲取時間:2025年11月05日17時00分00秒至2025年11月10日17時00分00秒（北京時間，下同）。42招標文件獲取方式：凡有意參與投標的潛在投標人，請按以下步驟順序進行操作，獲取招標文件：421登錄“中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）”后，通