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第1頁共29頁燦爛公司圓陀角物業(yè)項(xiàng)目需求一、采購項(xiàng)目概況1啟東碧海銀沙景區(qū)位于江蘇省啟東圓陀角旅游度假區(qū)，物業(yè)服務(wù)范圍包含沙灘（沙灘總長度約為35公里）、靠近沙灘處海域及外大壩。2大禹公園位于江蘇省南通市啟東市圓陀角旅游度假區(qū)海防路上（沿江公路與海防路交叉路口往北約1000米處），物業(yè)服務(wù)范圍包含大禹像、淡水湖及日光書屋等整個(gè)公園范圍。3漁人碼頭街區(qū)位于江蘇省南通市啟東市圓陀角旅游度假區(qū)中部，緊鄰長江入?？?，北側(cè)靠近沿江公路。建筑面積約為5萬平方米，街區(qū)南北長度約為11公里。4注：因本次招標(biāo)類別為服務(wù)項(xiàng)目，各供應(yīng)商需充分掌握實(shí)際服務(wù)范圍及要求。上述數(shù)據(jù)可能與實(shí)際有誤差，內(nèi)容可能不全面，各供應(yīng)商可在投標(biāo)前自行勘踏現(xiàn)場，充分了解掌握服務(wù)內(nèi)容和實(shí)際情況，根據(jù)服務(wù)需求仔細(xì)認(rèn)真應(yīng)標(biāo)，若有遺漏，后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。二、采購項(xiàng)目內(nèi)容及要求本次項(xiàng)目對碧海銀沙景區(qū)、大禹公園、漁人碼頭街區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一采購。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)要求，在對現(xiàn)場、周邊環(huán)境全面了解的情況下編制科學(xué)合理、切實(shí)可行的組織實(shí)施計(jì)劃以及具體的保障措施、工作程序等。投標(biāo)人須依照現(xiàn)代企業(yè)制度，所有服務(wù)項(xiàng)目參照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國勞動合同法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)考核管理規(guī)定》、《公共場所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》，以合理的服務(wù)流程和服務(wù)人數(shù)、優(yōu)良的服務(wù)質(zhì)量、科學(xué)的物業(yè)養(yǎng)護(hù)、穩(wěn)定的服務(wù)隊(duì)伍、優(yōu)惠的價(jià)格來制訂詳細(xì)的服務(wù)方案，為碧海銀沙景區(qū)、大禹公園、漁人碼頭街區(qū)提供全方位、一體化的專業(yè)服務(wù)保障，保證碧海銀沙景區(qū)、大禹公園、漁人碼頭街區(qū)工作正常進(jìn)行，各項(xiàng)重大活動順利完成，并保證服務(wù)質(zhì)量和形象上升一個(gè)新臺階。第2頁共29頁序號服務(wù)類型采購服務(wù)內(nèi)容具體要求1物業(yè)日常服務(wù)包含且不限于公共秩序維護(hù)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)（日常清掃、垃圾處理、專項(xiàng)清潔、環(huán)境消殺）、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、客戶服務(wù)與溝通（咨詢投訴處理、信息通知發(fā)布、檔案管理）等詳見附件12設(shè)備管理服務(wù)變配電系統(tǒng)的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)詳見附件2高、低壓電氣設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)消防設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行操作和養(yǎng)護(hù)3安全秩序維護(hù)服務(wù)24小時(shí)門衛(wèi)值勤詳見附件324小時(shí)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)導(dǎo)行、值勤、巡邏、維持治安突發(fā)事件人員調(diào)度4保潔服務(wù)提供辦公區(qū)域及公共區(qū)域全面的清潔衛(wèi)生美化服務(wù)詳見附件4提供外場區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生（包括綠化區(qū)）提供街道、路面公共區(qū)域全面的清潔衛(wèi)生美化服務(wù)提供沙灘區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)碧海銀沙、大禹公園水域內(nèi)打撈清潔維護(hù)公共區(qū)域的衛(wèi)生消殺工作垃圾清運(yùn)服務(wù)及時(shí)做好領(lǐng)導(dǎo)安排的任務(wù)5服務(wù)人員服務(wù)員工作要求及內(nèi)容詳見附件56綠化養(yǎng)護(hù)包括但不限于綠化景觀日常維護(hù)，綠地所有植物的正常除草、修剪、整形、病蟲害防治、防寒、抗臺、抗?jié)?、松土、澆水、扶正、施肥等詳見附?（一）服務(wù)期期限：本項(xiàng)目根據(jù)采購結(jié)果，采取一次招標(biāo)三年沿用。一年合同期滿后，采購人未獲得預(yù)算批復(fù)或因政策變化采購需求取消，則經(jīng)采購人書面通知供應(yīng)商后，合同第3頁共29頁到期終止不再續(xù)簽，或受疫情等不可抗力的影響，次年預(yù)算壓減，采購人也將根據(jù)新的預(yù)算重新采購，供應(yīng)商自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。），服務(wù)期自合同簽訂之日起一年，實(shí)行一年一考核一續(xù)簽合同的辦法，采購人有權(quán)單方?jīng)Q定是否續(xù)簽后一年度合同，合同金額不作改變。如果成交供應(yīng)商沒有達(dá)到合同所要求履行條件之一的，則采購人有權(quán)在委托期限內(nèi)隨時(shí)終止合同。（二）本次報(bào)價(jià)應(yīng)包括以下內(nèi)容1本次報(bào)價(jià)包括人員工資（社醫(yī)保費(fèi)、福利費(fèi)、國家規(guī)定倍數(shù)的加班費(fèi)等），保險(xiǎn)費(fèi)（人員意外險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)）、培訓(xùn)費(fèi)，工作必需品（工作服、工具設(shè)備及耗材等），維修耗材（維修工具及耗材）、垃圾清運(yùn)費(fèi)（特殊垃圾處置費(fèi)）、管理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)（根據(jù)招標(biāo)人實(shí)際需求產(chǎn)生的臨時(shí)調(diào)派加急費(fèi)）及稅金等所有費(fèi)用。2管理費(fèi)是指除人員工資、服務(wù)工具、耗材等以外的一切費(fèi)用。3由于碧海銀沙景區(qū)、大禹公園、漁人碼頭街區(qū)工作的特殊性，節(jié)假日需要安排人員值班，依據(jù)《中華人民共和國勞動法》的相關(guān)規(guī)定，法定假日加班費(fèi)按照不低于80人測算（測算標(biāo)準(zhǔn)：2490/2175*80人*13天*3倍）。所配人員須嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目當(dāng)?shù)仃P(guān)于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，國家規(guī)定的社保等，駐點(diǎn)人員與業(yè)主方無任何勞動關(guān)系，業(yè)主方支付給物業(yè)的服務(wù)費(fèi)包含各崗位的人員工資、社保、保險(xiǎn)、高溫費(fèi)、加班費(fèi)、服裝費(fèi)、辦公用品費(fèi)用、工具耗材采購費(fèi)、勞動防護(hù)用品費(fèi)、工程設(shè)備維保費(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用、稅金、利潤、其他不可預(yù)見費(fèi)用等全部費(fèi)用（完成本項(xiàng)目的所有費(fèi)用）；協(xié)議期內(nèi)遇國家（南通市）最低工資標(biāo)準(zhǔn)及養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)做出調(diào)整的，服務(wù)費(fèi)不作相應(yīng)調(diào)整。（三）人員配置不少于82名，人員分工視工作實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)一整體調(diào)度，達(dá)到各項(xiàng)要求：碧海銀沙物業(yè)項(xiàng)目人員配置明細(xì)表序號崗位人數(shù)配置要求第4頁共29頁1派駐項(xiàng)目經(jīng)理1男女不限，45周歲以下，大專及以上學(xué)歷，3年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，持有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理上崗證，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，有特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證優(yōu)先。思想作風(fēng)正派，協(xié)調(diào)組織能力強(qiáng)，專業(yè)能力精，身體健康。注：投標(biāo)時(shí)需提供相關(guān)學(xué)歷證明、工作經(jīng)歷證明（加蓋被服務(wù)單位公章）、證書復(fù)印件、近一個(gè)月社保繳納證明（新成立公司提供當(dāng)月社保繳納證明即可）2輔助管理員1男女不限，40周歲以下，容貌端莊，大專及以上學(xué)歷。熟練掌握電腦辦公操作，客服、接待等多項(xiàng)技能。協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好項(xiàng)目管理工作。注：投標(biāo)時(shí)需提供相關(guān)學(xué)歷證明、工作經(jīng)歷證明（加蓋被服務(wù)單位公章）、證書復(fù)印件、近一個(gè)月社保繳納證明（新成立公司提供當(dāng)月社保繳納證明即可）3秩序維護(hù)員（保安）6男性，年齡50周歲以下，身體健康，形象良好，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力，持有國家《保安員上崗證》。4消（監(jiān)）控值班員2男女不限，女性50周歲以下，男性60周歲以下，持有消防部門頒發(fā)的《消防設(shè)施操作員證》。5保安員10男性，年齡60周歲以下，身體健康，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力，持有國家《保安員上崗證》。6保潔員5男女不限。女性，55周歲以下。男性，60周歲以下。身體健康，能吃苦耐勞，工作態(tài)度認(rèn)真。7救生員（碧海銀沙）2男性，45周歲以下，身體健康，熟練掌握急救知識，持有國家《救生員證》。合計(jì)27漁人碼頭物業(yè)項(xiàng)目人員配置明細(xì)表序號崗位人數(shù)配置要求1派駐項(xiàng)目經(jīng)理1男女不限，45周歲以下，大專及以上學(xué)歷，3年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，持有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理上崗證，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，有特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證優(yōu)先。思想作風(fēng)正派，協(xié)調(diào)組織能力強(qiáng)，專業(yè)能力精，身體健康。注：投標(biāo)時(shí)需提供相關(guān)學(xué)歷證明、工作經(jīng)歷證明（加蓋被服務(wù)單位公章）、證書復(fù)印件、近一個(gè)月社保繳納證明（新成立公司提供當(dāng)月社保繳納證明即可）2秩序維護(hù)員（保安）10男性，年齡50周歲以下，身體健康，形象良好，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力，持有國家《保安員上崗證》。3消（監(jiān)）控值班員5男女不限，女性50周歲以下，男性60周歲以下，持有消防部門頒發(fā)的《消防設(shè)施操作員證》。4保安員14男性，年齡60周歲以下，身體健康，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力，持有國家《保安員上崗證》。