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第三章技術、服務及其他要求（注：本章的技術、服務及其他要求中，帶“★”的要求為實質(zhì)性要求。采購人、代理機構應當根據(jù)項目實際要求合理設定，并在第五章符合性審查中明確響應要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預算金額（元）:3,109,41160采購包最高限價（元）:3,109,41160序號采購品目名稱標的名稱數(shù)量(計量單位)標的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進口產(chǎn)品是否涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產(chǎn)品1C11059900其他工程總承包服務公租房日常維修服務100（項）3,109,41160建筑業(yè)否否是是是報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明1公租房日常維修服務100（項）3,109,41160總價項目為全費用模擬清單（詳見附件）。供應商按清單進行單項服務內(nèi)容報價（單項報價須包括規(guī)費、安全文明施工費、稅金等），供應商報價應在系統(tǒng)中上傳報價明細表?！镒ⅲ罕静少彴婕安少徹浳锏模添憫a(chǎn)品應當明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補充說明。本項目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進口產(chǎn)品：采購包1：-第15頁-序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進口產(chǎn)品時，供應商不得提供進口產(chǎn)品進行響應；涉及采購進口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進行響應。本項目涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱1C11059900其他工程總承包服務公租房日常維修服務蹲便器；冷熱水龍頭。★注：響應產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強制采購的產(chǎn)品，供應商應當提供由國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，否則作無效響應處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱1C11059900其他工程總承包服務公租房日常維修服務淋浴噴頭注：響應產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，供應商提供由國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱1C11059900其他工程總承包服務公租房日常維修服務C20商品混凝土、C15商品混凝土、單元門鋼制防盜門、塑鋼門、實木門、乙級鋼制防火門、70塑鋼推拉窗、70塑鋼推拉窗、70型鋁合金斷橋窗、70型鋁合金窗、丙綸防水、SBS墻面卷材防水、乳膠漆、外墻真石漆、電氣暗配管PC20、PC25、PPR給水管DN25、UPVC排水管DN50、UPVC排污管DN75、UPVC排污管DN110、UPVC排污管DN160、雙壁波紋管DN315、洗臉盆、蹲便器注：響應產(chǎn)品屬于《環(huán)境標志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，供應商提供由國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標志產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術要求采購包1：-第16頁-標的名稱：公租房日常維修服務序號符號標識技術要求名稱技術參數(shù)與性能指標（一）項目要求1報修程序：按照《綿陽城區(qū)直管公共租賃住房維修制度》報修程序執(zhí)行。即：當公租房（解困房）小區(qū)內(nèi)房屋內(nèi)和公共部位等發(fā)生損壞，需修復的情況時，物業(yè)服務公司收集公共租賃住房日常維修信息，向市住房保障中心報修及損壞部位圖片，市住房保障中心接到報修后，對報修內(nèi)容進行現(xiàn)場復核勘驗無誤后，經(jīng)分管領導審查簽字后，向維修服務企業(yè)進行派工維修服務。維修服務企業(yè)派員現(xiàn)場踏勘先提出維修方案，按照國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工。維修完畢后，再經(jīng)住戶和物管企業(yè)及市住房保障中心進行現(xiàn)場收方收量的初審確認工作，填制《公共租賃住房日常應急維修工程量核定單》。維修服務企業(yè)負責收集維修相關資料，按維修費結算辦法，進行工程結算審計和服務費支付。2主要維修內(nèi)容：21非人為損壞的滲漏問題，包括但不僅限于外墻、屋面、給排水管網(wǎng)、門窗、廚衛(wèi)等滲漏維修。22表后、入戶前的管網(wǎng)、管線，入戶后暗埋的管網(wǎng)、管線非承租戶人為損壞的維修問題，以及與公共租賃住房直接相關的小區(qū)內(nèi)公共強弱電、給排水等管網(wǎng)、管線的維修或更換問題；23公共租賃住房小區(qū)房屋、圍墻、道路、管線、路燈等建（構）筑物因突發(fā)情況造成人身財產(chǎn)不安全因素的應急排危排險。24清退未租房源再次租賃前確保房屋正常使用所需的室內(nèi)裝修維修等。25根據(jù)相關規(guī)定確需進行的其他維修，不僅限于以上內(nèi)容的其他維護維修工程。維修服務項目具體見模擬清單，工程量以實際發(fā)生量為準，維修服務方案根據(jù)現(xiàn)場確定。模擬清單中有同類維修事項，僅材質(zhì)規(guī)格不同，材料采用當年發(fā)布的信息價計入。清單中未包含但急需維修的項目，依據(jù)2020年《四川省建設工程工程量清單計價定額》及相關配套文件、材料價格按當年綿陽信息價。材料搬運等產(chǎn)生的額外人工以簽證方式進行確認。3維修工作流程：根據(jù)關于《轉發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部關于嚴格執(zhí)行住房保障政策規(guī)定的通知》(川建保發(fā)（2012）383號)的精神，針對公租房（含解困房）的租賃性質(zhì)和房屋使用期間維修養(yǎng)護事項隨時均有發(fā)生的特殊情況，為確保房屋使用功能正常運轉，更好地方便受保障對象的生活，因此，凡涉及維修項目須按以下工作流程進行：31采集維修項目現(xiàn)場數(shù)據(jù)（包括影像）-第17頁-1維修要求發(fā)生（住戶報修申請或物業(yè)報修申請）急需解決的維修項目，由小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)進行初核，向綿陽市住房保障中心提出報修報告及損壞部位圖片，并附采集的相關維修項目現(xiàn)場數(shù)據(jù)、影像;32明確維修項目性質(zhì)及范圍市住房保障中心接到報修報告后，按照《公共租賃住房日常零星應急維修實施細則》約定的責權利和保修期限等情況，明確是否屬于出租方維修范圍;33通知維修服務企業(yè)及時進行修復市住房保障中心確定屬于出租方維修范圍后，以書面的形式（搶修項目，可先電話通知，后補書面通知）通知維修服務企業(yè)及時進場修復;34擬制維修方案根據(jù)現(xiàn)場實際采集的相關數(shù)據(jù)，市住房保障中心通知維修服務企業(yè)派員現(xiàn)場踏勘，并擬制維修方案。維修項目量大的須擬制書面維修方案和工程量清單預算，經(jīng)雙方商議可行性后實施修復。突發(fā)事項和較小維修項目，不編制書面維修方案和工程量清單預算；35加強對維修項目的監(jiān)管在維修工作過程中，應采取有序的組織和嚴格的措施加以監(jiān)管，嚴格維修項目施工質(zhì)量管理，施工過程中必須按照技術規(guī)范，保質(zhì)保量和及時完成維修事項。物業(yè)企業(yè)、市住房保障中心應加強維修項目隱蔽部位的跟蹤檢查，嚴把質(zhì)量關。完工后，維修服務企業(yè)及時組織住戶、物業(yè)企業(yè)、市住房保障中心對維修項目進行工程質(zhì)量現(xiàn)場驗收，并在驗收表上簽字認可；36保修和返修保修期按照《建設工程質(zhì)量管理條例》等相關規(guī)定的保修時間為準。保修期內(nèi)，已維修的部位（分部、分項工程）出現(xiàn)再次維修的，由維修服務企業(yè)負責返修，并承擔相關費用;37維修項目竣工結算與支付按季度辦理維修項目初步結算。維修項目經(jīng)驗收合格后，維修服務企業(yè)根據(jù)中標時各項服務的單價，匯總維修項目各類數(shù)據(jù)，備齊相關資料，并編制工程結算書。經(jīng)市住房保障中心審查后，確認工程結算總額,并按每季度總額的80%進行支付，服務期滿后，經(jīng)市住房保障中心委托造價咨詢單位對整個工程結算審結后，支付到工程審定金額的100%。38維修項目的資料歸檔與管理保障性住房維修項目的相關政策、法規(guī)文件、批復及會議紀要、請示和維修方案、用戶的報修單和通知施工方的通知、現(xiàn)場查看的影像資料、竣工驗收和結算資料、工程審計和工程款支付資料、年度保障性住房維修項目績效評價資料等，均應收集齊全，并組卷成冊歸檔留存管理，以便隨時備查;39維修通知及修復驗收表;城區(qū)公共租賃住房維修派工單-第18頁-