97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

—1—北京月壇綜合訓(xùn)練館物業(yè)委托管理合同委托方(以下簡稱甲方):北京月壇綜合訓(xùn)練館地址：北京市西城區(qū)月壇南街1號院8號樓法定代表人：趙健聯(lián)系電話：010-68037412受托方(以下簡稱乙方):北京儒林智誠物業(yè)管理有限公司地址：北京市朝陽區(qū)博大路自主城5號樓213法定代表人：劉佩聯(lián)系電話：*第一章總則第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《中華人民共和國民法典》,在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，甲方將北京月壇綜合訓(xùn)練場館委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理(以下簡稱“本物業(yè)”)，簽訂本合同。第二條物業(yè)基本情況21物業(yè)類型：體育場館22坐落位置：北京市西城區(qū)月壇南街1號院8號樓23總建筑面積：202934平方米。24物業(yè)服務(wù)區(qū)域：北京月壇綜合訓(xùn)練館全域，其中含網(wǎng)球館、游泳館、體操館、籃球館、太極館和附屬功能用房—2—及訓(xùn)練館內(nèi)公共及辦公等區(qū)域。第三條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)為綜合性服務(wù)，受益人為月壇綜合訓(xùn)練館及其該場館內(nèi)其他使用人，月壇綜合訓(xùn)練館及該場館內(nèi)其他使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)工程設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，特種設(shè)備年檢、電梯維保、消防維保(不含氣滅室維保檢測)、監(jiān)控維保、網(wǎng)絡(luò)及電腦維護(hù)維保、空調(diào)維保，其中單次1000元(含)以下零星維修、公共區(qū)域及辦公區(qū)域燈具更換由乙方負(fù)責(zé)；設(shè)備設(shè)施大中修、1000元以上維修及非公共區(qū)域和各場館內(nèi)區(qū)域燈具更換由甲方負(fù)責(zé)。第五條物業(yè)服務(wù)區(qū)域及場館內(nèi)（除體操館、太極館及游泳館內(nèi)部外）的清潔衛(wèi)生、綠植養(yǎng)護(hù)、垃圾收集處理等，其中包含保潔物料消耗和衛(wèi)生間消耗品(除場館內(nèi)清洗劑及淋浴間洗護(hù)消耗品)、日常垃圾清運(yùn)、定期（每季度）全面消殺、定期（每年）外立墻面清洗、石材養(yǎng)護(hù)，各辦公室的入室清潔。第六條前臺（含會服），前臺做好日常來館健身顧客的接待，包含但不限于業(yè)務(wù)咨詢、人員引導(dǎo)等事項(xiàng)，工作時段內(nèi)前臺電話的接聽、報紙（信件、快遞）收發(fā)、工作人員及—3—顧客反饋問題的登記匯總上報、協(xié)助報修及會議服務(wù)工作。第七條秩序維護(hù)，協(xié)助做好場館門前的安全防范及交通秩序引導(dǎo)工作，包含人員、車輛出入管理，消防中控室24小時值班、停車場管理、樓內(nèi)巡視和門前駐崗工作，以及其他授權(quán)物業(yè)管理公司的其他事項(xiàng)。。第八條消防服務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)以及所有消防管理制度的健全完善及日常消防安全工作的臺賬建立等。第三章委托管理期限及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第九條委托期限共12個月，自2025年4月18日零時起，至2026年4月17日24時止。第十條服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式：101服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用共計：297433362元(大寫：貳佰玖拾柒萬肆仟叁佰叁拾叁元陸角貳分)。服務(wù)費(fèi)主要包括以下費(fèi)用：(1)乙方管理和服務(wù)員工的工資及相關(guān)福利費(fèi)用；(2)辦公費(fèi)；所有物業(yè)服務(wù)人員的人工成本，包括但不限于員工的基本工資、置裝費(fèi)、保險費(fèi)用、節(jié)假日加班費(fèi)用、餐費(fèi)、住宿費(fèi)等；完成物業(yè)服務(wù)所需要的各類工具和耗材的費(fèi)用，例如：電腦、對講機(jī)、掃帚、簸箕、洗手液、消毒水、茶葉等耗材類；—4—(3)綠植擺放和養(yǎng)護(hù)，綠化費(fèi)；(4)清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)，包括垃圾袋、掃帚、簸箕、洗手液、消毒水、衛(wèi)生紙、擦手紙等費(fèi)用；(5)防汛及其他應(yīng)急物資費(fèi)；(6)物業(yè)責(zé)任險；(7)稅金。102物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)支付時間：（1）甲方于2025年5月12日（含）前，向乙方支付第一季度（2025年4月18日至2025年7月17日）的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)：74358341元（人民幣大寫：柒拾肆萬叁仟伍佰捌拾叁元肆角壹分）。（2）甲方于2025年8月7日（含）前，向乙方支付第二季度（2025年7月18日至2025年10月17日）的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)：7435834元（人民幣大寫：柒拾肆萬叁仟伍佰捌拾叁元肆角）。（3）甲方于2025年11月7日（含）前，向乙方支付第三季度（2025年10月18日至2026年1月17日）的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)：74358341元（人民幣大寫：柒拾肆萬叁仟伍佰捌拾叁元肆角壹分）。（4）甲方于本合同服務(wù)期滿后，15個工作日內(nèi)向乙方支付第四季度（2026年1月18日至2025年4月17日）的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)：7435834元（人民幣大寫：柒拾肆萬叁仟