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南京市政府采購合同（服務）合同編號：項目名稱：南京市規(guī)劃建設展覽館2025-2028年度物業(yè)服務項目編號：JSZC-320100-JZCG-G2025-0377甲方（買方）：南京市規(guī)劃建設展覽館（南京市城市建設新聞信息中心）乙方（賣方）：南京燕僑物業(yè)管理有限公司甲、乙雙方根據(jù)南京市公共資源交易中心組織的南京市規(guī)劃建設展覽館2025-2028年度物業(yè)服務項目公開招標結(jié)果，簽署本合同。一、合同內(nèi)容11標的名稱：南京市規(guī)劃建設展覽館2025-2028年度物業(yè)服務12標的質(zhì)量：按招標文件及投標文件執(zhí)行。13標的數(shù)量（規(guī)模）：展覽館主體建筑總面積約為26800平方米。14履行時間（期限）：20251112-20281111每年服務期滿，采購人有權(quán)根據(jù)考核情況決定繼續(xù)履行合同或終止合同。15履行地點：南京市玄武區(qū)玄武門路22號。16履行方式：按招標文件及投標文件執(zhí)行。二、合同金額21本合同金額為（大寫）：柒佰伍拾玖萬玖仟叁佰伍拾肆元玖角陸分（759935496元）人民幣。三、技術(shù)資料31乙方應按招標文件規(guī)定的時間向甲方提供服務（包含與服務相關的貨物）的有關技術(shù)資料。32沒有甲方事先書面同意，乙方不得將由甲方提供的有關合同或任何合同條文、規(guī)格、計劃、圖紙、樣品或資料提供給與履行本合同無關的任何其他人。即使向履行本合同有關的人員提供，也應注意保密并限于履行合同的必需范圍。保密期至保密內(nèi)容按照相關法律法規(guī)規(guī)定，以合法方式和途徑將其全部披露或本合同終止后5年為止，以兩者孰長為準。四、知識產(chǎn)權(quán)41乙方應保證甲方在使用、接受本合同服務（包含與服務相關的貨物）或其任何一部分時不受第三方提出侵犯其專利權(quán)、版權(quán)、商標權(quán)和工業(yè)設計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的起訴。一旦出現(xiàn)侵權(quán)，由乙方負全部責任。五、產(chǎn)權(quán)擔保51乙方保證所交付的服務（包含與服務相關的貨物）的所有權(quán)完全屬于乙方且無任何抵押、查封等產(chǎn)權(quán)瑕疵。六、履約保證金61本項目乙方無需繳納履約保證金。七、合同轉(zhuǎn)包或分包71乙方不得將合同標的轉(zhuǎn)包給他人履行。72除招標文件接受分包并經(jīng)甲方同意，乙方可按分包意向協(xié)議分包情況外，乙方不得將合同標的分包給他人履行。73乙方如有轉(zhuǎn)包或未經(jīng)甲方同意的分包行為，甲方有權(quán)終止合同。八、合同款項支付81合同款項的支付方式及時間811甲方于合同簽訂后支付年度合同款的10%作為預付款，該預付款從第一個季度的服務費中扣除。合同款按季考核合格后支付，考核扣除的費用從應支付的款項中扣除。812滿足合同約定支付條件的，甲方收到乙方發(fā)票后10個工作日內(nèi)，將資金支付到合同約定的乙方賬戶，若乙方未提前開具合法有效的發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付合同款。82根據(jù)《保障中小企業(yè)款項支付條例》規(guī)定，甲方未按合同約定支付款項的，乙方可以向有關部門投訴。九、稅費91本合同執(zhí)行中的相關稅費均由乙方負擔。十、項目驗收101甲方依法組織履約驗收工作。102甲方在組織履約驗收前，將根據(jù)項目特點制定驗收方案，明確驗收的時間、方式、程序等內(nèi)容，并可根據(jù)項目特點對服務期內(nèi)的服務實施情況進行分期考核，綜合考核情況和服務效果進行驗收。乙方應根據(jù)驗收方案做好相應配合工作。103對于實際使用人和甲方分離的項目，甲方邀請實際使用人參與驗收。104如有必要，甲方可邀請參加本項目投標的其他供應商或第三方專業(yè)機構(gòu)及專家參與驗收，相關意見將作為驗收結(jié)論的參考。105甲方成立驗收小組，按照采購合同約定對乙方的履約情況進行驗收。驗收時間、驗收標準見招標文件。驗收時甲方按照采購合同的約定對每一項服務的履約情況進行確認。驗收結(jié)束后，驗收小組出具驗收書，列明各項服務的驗收情況及項目總體評價，由驗收雙方共同簽署。驗收結(jié)果與采購合同約定的資金支付及履約保證金退還掛鉤。履約驗收的各項資料存檔備查。106驗收合格的項目，甲方根據(jù)采購合同的約定及時向乙方支付合同款項、退還履約保證金。驗收不合格的項目，甲方依法及時處理。采購合同的履行、違約責任和解決爭議的方式等適用《中華人民共和國民法典》。乙方在履約過程中有政府采購法律法規(guī)規(guī)定的違法違規(guī)情形的，甲方將及時報告本級財政部門。十一、違約責任111甲方無正當理由拒絕接受乙方提供服務的，應向乙方償付拒絕接受服務合同總額5%的違約金。112甲方無故逾期驗收和辦理支付手續(xù)的，應按逾期付款總額每日萬分之二向乙方支付違約金。113乙方逾期提供服務的，應按逾期提供服務合同總額每日5‰向甲方支付違約金，由甲方從待付合同款中扣除。逾期超過約定日期10個工作日不能提供服務的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服務或因其他違約行為導致甲方解除合同的，應向甲方支付合同總額5%的違約金。114乙方所提供服務的標準不符合合同規(guī)定及招標文件規(guī)定標準的，甲方有權(quán)拒絕接受服務，并可單方面解除合同。115甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除應承擔上述違約責任外，違約方還應當賠償因此給守約方造成的一切直接和間接損失，包括但不限于守約方的實際損失、預期可得利益損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費、公證費、鑒定費、差旅費）。116在服務期內(nèi)，乙方所有物業(yè)服務人員都要符合招標文件要求。117服務期內(nèi)乙方不得擅自更換項目經(jīng)理及技術(shù)骨干人員（員工辭職、工傷、病假、產(chǎn)假或甲方要求更換的除外）。118甲方每年對乙方的服務質(zhì)量開展四次考核，考核總分為100分，季度考核滿意度低于85分為不合格，每低于1分扣除服務費5000元，兩個季度不合格，合同自動終止。十二、不可抗力事件處理121在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。122不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方并寄送有關權(quán)威機構(gòu)出具的證明。123不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。十三、解決爭議的方法