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黑龍江省政府采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：[230001]JLZC[CS]20250006佳木斯市佳利工程管理有限責(zé)任公司2025年12月-第1頁(yè)-第一章競(jìng)爭(zhēng)性磋商邀請(qǐng)佳木斯市佳利工程管理有限責(zé)任公司受中華人民共和國(guó)蘿北出入境邊防檢查站委托，依據(jù)《政府采購(gòu)法》及相關(guān)法規(guī)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)及服務(wù)進(jìn)行國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性磋商，現(xiàn)歡迎國(guó)內(nèi)合格供應(yīng)商前來(lái)參加。一、項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目二、項(xiàng)目編號(hào)：[230001]JLZC[CS]20250006三、磋商內(nèi)容包號(hào)貨物、服務(wù)和工程名稱數(shù)量采購(gòu)需求預(yù)算金額（元）1物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目1詳見(jiàn)采購(gòu)文件280,00000四、交貨期限、地點(diǎn)：1交貨期：合同包1（物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目）：合同簽訂后三年，采取(1年+1年+1年)模式，合同每年簽訂一次，后續(xù)簽訂合同增減均不得超過(guò)首年的10%）當(dāng)年合同期滿后，經(jīng)甲方評(píng)定，乙方所供服務(wù)能夠滿足甲方需求，方可續(xù)簽下一年合同。若服務(wù)期間乙方存在未能按照甲方要求，在當(dāng)年合同期滿后，甲方有權(quán)利拒絕續(xù)簽下一年合同。2交貨地點(diǎn)：合同包1（物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目）：蘿北出入境邊防檢查站，采購(gòu)人指定地點(diǎn)五、參加競(jìng)爭(zhēng)性磋商的供應(yīng)商要求：（一）必須具備《政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的條件。（二）參加本項(xiàng)目磋商的供應(yīng)商，須在黑龍江省內(nèi)政府采購(gòu)網(wǎng)注冊(cè)登記并經(jīng)審核合格。（三）本項(xiàng)目的特定資質(zhì)要求：合同包1（物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目）：無(wú)六、參與資格和競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件獲取方式、時(shí)間及地點(diǎn)：1磋商文件獲取方式：采購(gòu)文件公告期為5個(gè)工作日，供應(yīng)商須在公告期內(nèi)憑用戶名和密碼，登錄黑龍江省政府采購(gòu)網(wǎng)，選擇“交易執(zhí)行→應(yīng)標(biāo)→項(xiàng)目投標(biāo)”，在“未參與項(xiàng)目”列表中選擇需要參與的項(xiàng)目，確認(rèn)參與后即可獲取磋商文件。獲取磋商文件的供應(yīng)商，方具有投標(biāo)和質(zhì)疑資格。逾期報(bào)名，不再受理。2獲取磋商文件的時(shí)間：詳見(jiàn)磋商公告。3獲取磋商文件的地點(diǎn)：詳見(jiàn)磋商公告。七、磋商文件售價(jià)：本次磋商文件的售價(jià)為無(wú)元人民幣。八、詢問(wèn)提起與受理：供應(yīng)商對(duì)政府采購(gòu)活動(dòng)有疑問(wèn)或有異議的，可通過(guò)以下方式進(jìn)行詢問(wèn)：(一)對(duì)采購(gòu)文件的詢問(wèn)采購(gòu)文件處項(xiàng)目經(jīng)辦人詳見(jiàn)磋商公告電話：詳見(jiàn)磋商公告(二)對(duì)評(píng)審過(guò)程和結(jié)果的詢問(wèn)遞交響應(yīng)文件的投標(biāo)人應(yīng)在評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)以書(shū)面形式向代理機(jī)構(gòu)提出。九、質(zhì)疑提起與受理：(一)對(duì)磋商文件的質(zhì)疑：已注冊(cè)供應(yīng)商通過(guò)政府采購(gòu)網(wǎng)登錄系統(tǒng)，成功下載磋商文件后，方有資格對(duì)磋商文件提出質(zhì)疑。采購(gòu)文件質(zhì)疑聯(lián)系人：謝先生采購(gòu)文件質(zhì)疑聯(lián)系電話：0454-8227678-第2頁(yè)-（二）對(duì)磋商過(guò)程和結(jié)果的質(zhì)疑1提出質(zhì)疑的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)是參與所質(zhì)疑項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商；質(zhì)疑供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在法定期內(nèi)一次性提交質(zhì)疑材料；對(duì)采購(gòu)過(guò)程提出質(zhì)疑的，為各采購(gòu)程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日起7個(gè)工作日提出；對(duì)成交結(jié)果提出質(zhì)疑的，為成交結(jié)果公告期限屆滿之日起7個(gè)工作日提出；2質(zhì)疑供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向本代理機(jī)構(gòu)提交《質(zhì)疑函》。磋商過(guò)程和結(jié)果質(zhì)疑：詳見(jiàn)成交公告十、提交競(jìng)爭(zhēng)性磋商首次響應(yīng)文件截止時(shí)間及磋商時(shí)間、地點(diǎn)：遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間：詳見(jiàn)磋商公告遞交響應(yīng)文件地點(diǎn)：詳見(jiàn)磋商公告響應(yīng)文件開(kāi)啟時(shí)間：詳見(jiàn)磋商公告響應(yīng)文件開(kāi)啟地點(diǎn)：詳見(jiàn)磋商公告?zhèn)渥ⅲ核须娮禹憫?yīng)文件應(yīng)在遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間前遞交至黑龍江省政府采購(gòu)云平臺(tái)，逾期遞交的響應(yīng)文件，為無(wú)效投標(biāo)文件，平臺(tái)將拒收。十一、發(fā)布公告的媒介中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（wwwccgpgovcn），黑龍江政府采購(gòu)網(wǎng)（https://hljcghljgovcn）十二、聯(lián)系信息1采購(gòu)人信息采購(gòu)單位：中華人民共和國(guó)蘿北出入境邊防檢查站采購(gòu)單位聯(lián)系人：朱鳳龍地址：黑龍江省鶴崗市蘿北縣鳳翔大街7號(hào)蘿北出入境邊防檢查站聯(lián)系方式：*2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息（如有）名稱：佳木斯市佳利工程管理有限責(zé)任公司地址：黑龍江省佳木斯市郊區(qū)新府苑小區(qū)新府胡同1號(hào)門市聯(lián)系方式：045482276783項(xiàng)目聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人：謝先生聯(lián)系方式：04548227678佳木斯市佳利工程管理有限責(zé)任公司2025年12月-第3頁(yè)-第二章采購(gòu)人需求一項(xiàng)目概況物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目合同包1（物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目）1主要商務(wù)要求標(biāo)的提供的時(shí)間合同簽訂后三年，采取(1年+1年+1年)模式，合同每年簽訂一次，后續(xù)簽訂合同增減均不得超過(guò)首年的10%）當(dāng)年合同期滿后，經(jīng)甲方評(píng)定，乙方所供服務(wù)能夠滿足甲方需求，方可續(xù)簽下一年合同。若服務(wù)期間乙方存在未能按照甲方要求，在當(dāng)年合同期滿后，甲方有權(quán)利拒絕續(xù)簽下一年合同。標(biāo)的提供的地點(diǎn)蘿北出入境邊防檢查站，采購(gòu)人指定地點(diǎn)投標(biāo)有效期從提交投標(biāo)（響應(yīng)）文件的截止之日起90日歷天付款方式1期：支付比例100%，支付比例100%，按季度付款，每季度結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后按成交價(jià)進(jìn)行結(jié)算。驗(yàn)收要求1期：采購(gòu)人自行組織驗(yàn)收，滿足合同約定的驗(yàn)收條件下，按現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。履約保證金不收取合同履行期限與標(biāo)的提供時(shí)間一致其他其他:1合同模板事項(xiàng)，磋商文件中合同模板部分為系統(tǒng)自動(dòng)生成的合同模板為貨物類合同模板，實(shí)際簽訂合同以此附件為準(zhǔn)。2其他事項(xiàng)，本項(xiàng)目采購(gòu)人為中央預(yù)算單位，項(xiàng)目未達(dá)到分散采購(gòu)限額標(biāo)準(zhǔn)，系參照?qǐng)?zhí)行政府采購(gòu)項(xiàng)目，黑龍江出入境邊防檢查總站采購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組作為項(xiàng)目監(jiān)督單位,文件中與此不一致之處，以此為準(zhǔn)。采購(gòu)活動(dòng)法定期限內(nèi)，詢問(wèn)、質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的第一次答復(fù)不滿意或者采購(gòu)人及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出答復(fù)的，可向黑龍江出入境邊防檢查總站采購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組提出二次詢問(wèn)、質(zhì)疑（電話并書(shū)面）。黑龍江出入境邊防檢查總站采購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)核查論證后，責(zé)令采購(gòu)人及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在法定時(shí)間內(nèi)答復(fù)（匿名電話原則上不予受理）。采購(gòu)人監(jiān)督信息：名稱：黑龍江出入境邊防檢查總站采購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組地址：黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)和平路32號(hào)聯(lián)系方式：0451-58786700郵箱地址：bfcgzx@163com2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求序號(hào)核心產(chǎn)品（“△”）品目名稱標(biāo)的名稱單位數(shù)量分項(xiàng)預(yù)算單價(jià)（元）分項(xiàng)預(yù)算總價(jià)（元）所屬行業(yè)招標(biāo)技術(shù)要求1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)100280,00000280,00000物業(yè)管理詳見(jiàn)附表一附表一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目是否進(jìn)口：否參數(shù)性質(zhì)序號(hào)具體技術(shù)(參數(shù))要求物業(yè)管理服務(wù)需求及要求一、基本內(nèi)容1、營(yíng)區(qū)面積2728196平方米，房屋面積306412平米；2、廚師2名，保潔員2名，保安2名，水電工各1名負(fù)責(zé)日常維修；-第4頁(yè)-