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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購(gòu)人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購(gòu)內(nèi)容采購(gòu)包1：采購(gòu)包預(yù)算金額（元）:2,019,07200采購(gòu)包最高限價(jià)（元）:2,019,07200序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)成都市新都區(qū)錦門小學(xué)校2025年物管采購(gòu)項(xiàng)目100（項(xiàng)）2,019,07200物業(yè)管理否否否否否報(bào)價(jià)要求采購(gòu)包1：序號(hào)報(bào)價(jià)內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價(jià)價(jià)款形式報(bào)價(jià)說(shuō)明1成都市新都區(qū)錦門小學(xué)校2025年物管采購(gòu)項(xiàng)目100（項(xiàng)）2,019,07200總價(jià)無(wú)★注：采購(gòu)包涉及采購(gòu)貨物的，投標(biāo)人響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號(hào)并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過(guò)報(bào)價(jià)表唯一產(chǎn)品說(shuō)明欄補(bǔ)充說(shuō)明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評(píng)審規(guī)定見(jiàn)第五章。本項(xiàng)目涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，投標(biāo)人不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，如國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購(gòu)需求，也可提供國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中政府強(qiáng)制采購(gòu)的產(chǎn)品，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無(wú)效投標(biāo)處理。具體要求詳見(jiàn)第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中優(yōu)先采購(gòu)的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見(jiàn)第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見(jiàn)第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購(gòu)包1：標(biāo)的名稱：成都市新都區(qū)錦門小學(xué)校2025年物管采購(gòu)項(xiàng)目序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1無(wú)33服務(wù)要求331服務(wù)內(nèi)容要求采購(gòu)包1：序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)服務(wù)要求名稱服務(wù)要求內(nèi)容1★★一、采購(gòu)成都市新都區(qū)錦門小學(xué)校位于新都區(qū)三河街道龍展路111號(hào)，學(xué)校占地面積79111平方米，建筑面積64621平方米，校區(qū)4個(gè)（含本部、東校項(xiàng)目概況（按招標(biāo)文件第六章提供投標(biāo)（響應(yīng)）函）區(qū)、金蘭路校區(qū)及附屬幼兒園），現(xiàn)有在校學(xué)生5007名。學(xué)校配備了齊備的現(xiàn)代化多媒體教室、標(biāo)準(zhǔn)田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、室內(nèi)體育館、學(xué)生餐廳及各具特色的學(xué)科功能室。成都市新都區(qū)錦門小學(xué)校為了保障校園環(huán)境維護(hù)工作、秩序維護(hù)工作及水電維修工作等各項(xiàng)工作的正常運(yùn)行，為全校師生創(chuàng)造一個(gè)整潔、安全的校園環(huán)境，采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商一名。本次采購(gòu)項(xiàng)目共一個(gè)包件。2★★二、服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)要求（按招標(biāo)文件第六章提供投標(biāo)（響應(yīng)）函）1、服務(wù)總體要求（1）投標(biāo)人擬派人員著裝上崗，標(biāo)志明顯。項(xiàng)目部管理員應(yīng)明確各項(xiàng)工作內(nèi)容、工作時(shí)間和工作要點(diǎn)，制定出具體的工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查標(biāo)準(zhǔn)。（2）為保持學(xué)校物業(yè)管理工作正常運(yùn)行，服務(wù)期間管理服務(wù)目標(biāo)不變，中標(biāo)供應(yīng)商需按照學(xué)校劃定的工作范圍、工作內(nèi)容及管理目標(biāo)成立相關(guān)管理機(jī)構(gòu)，制定相應(yīng)工作流程、工作制度。合理安排人員分工，科學(xué)管理，嚴(yán)格要求，達(dá)標(biāo)運(yùn)行。（3）為保障學(xué)校全年物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)校方要求，結(jié)合項(xiàng)目部實(shí)際情況，嚴(yán)格按照招標(biāo)文件規(guī)定的最低加班人數(shù)執(zhí)行，不得減少。（4）為保證學(xué)校物業(yè)服務(wù)人員穩(wěn)定及物業(yè)管理工作的正常運(yùn)行，本項(xiàng)目人員實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工作制，物業(yè)服務(wù)人員在寒暑假期間正常上班（不涉及延時(shí)加班），投標(biāo)人在學(xué)校寒暑假期間不得減少支付物業(yè)服務(wù)人員工資及福利待遇等。（5）可設(shè)立項(xiàng)目辦公室。辦公用房由采購(gòu)人提供。辦公設(shè)施設(shè)備由投標(biāo)人自行采購(gòu)（不計(jì)入總報(bào)價(jià)），能滿足日常辦公需求，項(xiàng)目部人員每日上崗前做好個(gè)人體溫及血壓監(jiān)測(cè)，并做好登記。（6）每三個(gè)月組織一次消防疏散演習(xí)，做好消防疏散演練應(yīng)急防范措施。（7）積極協(xié)助學(xué)校舉辦各類活動(dòng)，做好活動(dòng)期間的應(yīng)急工作。（8）物業(yè)服務(wù)人員按規(guī)定統(tǒng)一著裝，由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)員工的工作服裝采購(gòu)，按照春秋季款每人每年2套、夏季款每人每年2套、冬季每人每年2套、保安帽子秩序維護(hù)員每人每年2頂?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。為保障本校服務(wù)質(zhì)量以及校園物業(yè)形象，本項(xiàng)目每年服裝均須為全新新購(gòu)，服裝費(fèi)用應(yīng)綜合考慮實(shí)際購(gòu)置成本后計(jì)入報(bào)價(jià)。采購(gòu)人不再另行支付該項(xiàng)費(fèi)用。2、環(huán)境維護(hù)服務(wù)要求（1）每日3次（早、中、晚）對(duì)教學(xué)樓公共區(qū)域進(jìn)行整體清掃保潔并做好巡回保潔，確保地面無(wú)雜物，無(wú)白色垃圾，無(wú)明顯污跡；墻面無(wú)灰塵、蛛網(wǎng)。（2）樓道地面，每日進(jìn)行清掃，每周拖洗3次，保持地面無(wú)煙頭、果皮、紙屑等垃圾，無(wú)積水；樓梯、扶手，每日擦拭，梯級(jí)每日清掃，保持整潔，無(wú)污跡、紙屑、垃圾、雜物、無(wú)水漬。（3）公共區(qū)域指示牌、宣傳欄、消火栓、電柜、管線等每周擦拭1次，保持潔凈，無(wú)灰塵、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)破損。（4）室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及運(yùn)動(dòng)設(shè)施每日清掃保潔1次，做好巡回保潔，確保無(wú)雜物、無(wú)白色垃圾、無(wú)明顯污跡；雨后及時(shí)做好室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地面以及運(yùn)動(dòng)設(shè)施的清洗工作，確保無(wú)泥水殘留。（5）行政辦公室、功能室地面及室內(nèi)設(shè)施每周清掃保潔3次，做好巡回保潔，確保場(chǎng)內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)白色垃圾、無(wú)明顯污漬，設(shè)施干凈無(wú)污漬、無(wú)積塵；地面每周拖洗3次，拖洗后地面無(wú)水印，無(wú)衛(wèi)生死角。（6）大廳地面、每日清掃保潔1次，做好巡回保潔，確保廳內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)白色垃圾、無(wú)明顯污漬，無(wú)積塵、無(wú)蛛網(wǎng)；地面每日拖洗1次，拖洗后地面無(wú)水印，無(wú)衛(wèi)生死角；各種活動(dòng)前后必須打掃干凈，日常保持清潔可用。（7）寒暑假期間做好教學(xué)樓公共區(qū)域及室內(nèi)大掃除，確保地面、墻面、桌面等設(shè)施及標(biāo)識(shí)牌無(wú)明顯污漬、無(wú)積塵、無(wú)蛛網(wǎng)，確保學(xué)生開(kāi)學(xué)正常使用。（8）學(xué)生上課期間每日對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行清掃，每節(jié)課下課前對(duì)廁所進(jìn)行沖水，保障學(xué)生正常使用。地面干凈、無(wú)積水，便器潔凈、無(wú)污漬，洗手臺(tái)面干凈無(wú)積水，洗手盆、梳妝鏡清潔干凈；對(duì)校區(qū)內(nèi)衛(wèi)生間定期、不定期進(jìn)行衛(wèi)生間消殺工作，確保衛(wèi)生間無(wú)異味。（9）中標(biāo)供應(yīng)商需負(fù)責(zé)校區(qū)管轄范圍內(nèi)“四害”（蚊、蠅、蟑、鼠）、白蟻、蛇、防跳蚤、防蛀的檢查工作，發(fā)現(xiàn)活動(dòng)跡象應(yīng)及時(shí)向采購(gòu)人匯報(bào)。其中，除“四害”、滅白蟻、防蛇、防蛀工作由采購(gòu)人聘請(qǐng)專業(yè)公司負(fù)責(zé)，中標(biāo)供應(yīng)商協(xié)助檢查。每年3月至5月為白蟻高發(fā)期，每周定期對(duì)管轄范圍內(nèi)白蟻出現(xiàn)區(qū)域進(jìn)行檢查，并配合專業(yè)公司開(kāi)展防治工作，費(fèi)用不包含在本項(xiàng)目報(bào)價(jià)中；防跳蚤的治理由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，每年5月至9月為跳蚤高發(fā)期，每月定期對(duì)跳蚤進(jìn)行有效防控，進(jìn)行常態(tài)化防治，達(dá)到整體環(huán)境干凈整潔，防治跳蚤物資的采購(gòu)由中標(biāo)供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用包含在本項(xiàng)目報(bào)價(jià)中。（10）垃圾桶內(nèi)的垃圾每日清理、消毒，保持垃圾箱、桶內(nèi)垃圾不超過(guò)3/4，垃圾不堆積、不漫延，垃圾收集后及時(shí)更換垃圾袋，垃圾日產(chǎn)日清，不得積存垃圾過(guò)夜，每日擦洗垃圾桶，確保垃圾桶表面無(wú)灰塵、無(wú)油污、無(wú)異味，保持外觀整潔。（11）傳染病高發(fā)期，應(yīng)對(duì)公共區(qū)域做好日常消毒和記錄工作。（12）校園道路應(yīng)做到每日早上清掃一次，日常巡回保潔，雨天及時(shí)清掃地面積水，保證學(xué)生正常通行，地下室每月大掃除一次。（13）每學(xué)期清洗辦公室和功能室的窗簾、窗紗、低處玻璃（2m以下）。（14）嚴(yán)格貫徹執(zhí)行環(huán)境管理各項(xiàng)制度，做好環(huán)境維護(hù)工作，完成臨時(shí)應(yīng)急任務(wù)，按照學(xué)校對(duì)環(huán)境的要求，完善環(huán)境管理制度。3、秩序維護(hù)服務(wù)要求（1）校區(qū)實(shí)施全面防范，“三崗”結(jié)合，即巡邏崗、門崗、監(jiān)控崗三崗聯(lián)合防范，做好點(diǎn)、線、面的配合與互動(dòng)，確保無(wú)治安死角。（2）秩序維護(hù)人員能熟練使用和保管好學(xué)校的各種安保及消防器材，愛(ài)護(hù)學(xué)校公物；采取“人防”、“物防”和“技防”相結(jié)合的手段，保障學(xué)生在校內(nèi)的安全。（3）根據(jù)學(xué)校安排，服從校方調(diào)配，做好學(xué)校各項(xiàng)活動(dòng)的秩序維護(hù)工作。