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第1頁(yè)共6頁(yè)杭州市市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同（樣本）甲方（出租人）：杭州師范大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司乙方（承租人）：（簽公司或個(gè)體工商戶的法人或自然人，）（身份證號(hào)：）根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)信、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。一、甲方自愿將坐落在房屋出租給乙方使用，該房屋招租面積約平方米，招租房屋無(wú)房屋單獨(dú)所有權(quán)證，為房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的一部分。乙方對(duì)甲方所要出租的房屋已做了充分了解，愿意承租該房屋。該出租房屋的房屋質(zhì)量、面積、具體位置及水電狀況均以該房屋現(xiàn)場(chǎng)展示為準(zhǔn)。二、該房屋租賃期為3年，自2025年月日起至2028年月日止。房屋的裝修期為一個(gè)月，裝修期不計(jì)租金（以租賃期滿自動(dòng)延長(zhǎng)一個(gè)月不計(jì)租金的方式體現(xiàn)）。若租賃期內(nèi)因乙方原因提前退租的，不予享受免租期。三、出租房屋的移交在甲方和乙方之間進(jìn)行。乙方按期付清第一年房屋租金、交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金及上述相關(guān)費(fèi)用滯納違約金（若有），甲方應(yīng)在起租日（有原承租人的起租日為實(shí)際交付日）將出租房屋交付乙方。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)延期交房，租期不順延。因原承租人租賃期滿后，其搬離騰房時(shí)間延長(zhǎng)時(shí)，甲方未能在約定起租時(shí)間交付租賃房屋的，乙方須無(wú)條件同意等待直至交付止。租賃期限以房屋實(shí)際交付之日起算3年。四、該房屋的年租金和成交總價(jià)：1該房屋的年租金：金額（大寫(xiě)）：元整小寫(xiě)￥元。2成交總價(jià)：3年年租金之和（3年租金不遞增）。金額（大寫(xiě)）：元整小寫(xiě)￥元。五、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)、租金及其支付方式乙方應(yīng)支付履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)及租金。履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為3年年租金之和×10％，即￥元；交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交年租金之和×4％，即￥元；房屋的年租金為人民幣（大寫(xiě)）元（￥元），按年支付，先付后用。第2頁(yè)共6頁(yè)支付方式：1交易服務(wù)費(fèi)及履約保證金和第一計(jì)租年度租金由乙方于2025年月日（本租賃合同簽署之日起3個(gè)工作日內(nèi)）前支付給杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司。杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司應(yīng)于甲方申請(qǐng)次日起三個(gè)工作日內(nèi)將第一計(jì)租年度租金及履約保證金轉(zhuǎn)付給甲方。逾期付款超過(guò)10天，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方已付的交易保證金不予返還。2第二年度和第三年度的年租金由乙方在租金到期（即上個(gè)支付期屆滿日）前直接支付給甲方。乙方應(yīng)按照合同約定的支付日期內(nèi)將應(yīng)支付的年租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定賬戶。戶名：杭州師范大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司開(kāi)戶行：交通銀行杭州下沙支行賬號(hào)：3310659500*租金繳納時(shí)間租期起止日期應(yīng)繳租金（元）年月日前（本租賃合同簽署之日起3個(gè)工作日內(nèi)）成交年租金額年月日前成交年租金額年月日前成交年租金額逾期付款超過(guò)10天，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并收回房屋，乙方的履約保證金不予返還。六、乙方保證所租賃的房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：。乙方保證在該租賃房屋所規(guī)定的用途范圍內(nèi)，按國(guó)家規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)，自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用。七、租賃期內(nèi)，乙方不得有任何形式的轉(zhuǎn)租、合租行為（包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)者為他人）。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、合租的，其轉(zhuǎn)租、合租行為無(wú)效。甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，乙方的履約保證金歸甲方所有。八、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的消防和安全工作，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品，由于乙方原因而給甲方或者第三人造成損失的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。九、甲方應(yīng)保證出租房屋的正常使用功能（乙方裝飾及添置設(shè)施除外），非因乙方原因造成房屋需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即第3頁(yè)共6頁(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以賠償損失。十、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。十一、乙方未事先征得甲方及按規(guī)定應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的書(shū)面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。租賃房屋招牌等門(mén)頭裝修需嚴(yán)格按政府部門(mén)及學(xué)校的規(guī)定設(shè)計(jì)并提交相關(guān)材料，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可制作，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備（包括用電增容擴(kuò)容等）時(shí)，必須遵照“先申請(qǐng)后施工、先驗(yàn)收后經(jīng)營(yíng)”的原則。乙方裝修及增擴(kuò)設(shè)備前，須提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方及相關(guān)職能部門(mén)審核同意后簽訂裝修協(xié)議并繳納裝修押金人民幣￥5000元/戶，方可進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收通過(guò)后，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)將押金退還給乙方。乙方辦理各類(lèi)營(yíng)業(yè)證照，證照齊全后方可營(yíng)業(yè)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝修、增擴(kuò)設(shè)備的，甲方有權(quán)停止該房屋的供水、供電，直至收回房屋。十二、在租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市規(guī)劃或市政建設(shè)需要拆除、改造乙方租賃的房屋或因政府決定收回該出租房屋，致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止本合同時(shí)，房屋租賃費(fèi)按照乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。十三、租賃期內(nèi)，甲方如需出讓該房屋，應(yīng)提前30日通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。后期競(jìng)拍中乙方未取得新承租權(quán)時(shí)應(yīng)在10日內(nèi)進(jìn)行房屋騰退并辦理相關(guān)手續(xù)。延期騰退的按原合同日租金的2倍向甲方支付違約金，如未及時(shí)支付的，違約金從履約保證金中扣除，履約保證金不足的，甲方有權(quán)向乙方追索。十四、除合同已有規(guī)定的以外，乙方有下列行為之一的，構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，乙方的履約保證金不予退還。由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)另行賠償：1擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，擅自改變、增加、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)范圍，或者利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的；2未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；3拖欠租金累計(jì)達(dá)到10天以上的。十五、租賃期內(nèi)，甲方無(wú)正當(dāng)理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按合同期剩余租賃期租金總金額的2倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方的第4頁(yè)共6頁(yè)履約保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按合同期剩余租賃期對(duì)應(yīng)租金的50%向甲方支付違約金。十六、租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租用的，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向后按規(guī)定程序進(jìn)行招租。乙方不再續(xù)租的，應(yīng)按照合同期如期完好地向甲方歸還房屋。如乙方逾期不歸還房屋，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金2倍的違約金。如未及時(shí)支付的，違約金從履約保證金中扣除，履約保證金不足的，甲方有權(quán)向乙方追索。十七、租賃期滿，甲方如需更改租賃房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的，需在租賃期滿前六個(gè)月向乙方發(fā)出書(shū)面告知函，乙方須無(wú)條件同意。十八、雙方約定的其他事項(xiàng)：1在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，如乙方違法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方查實(shí)有效客戶投訴5次及以上的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方的履約保證金不予返還。乙方承擔(dān)違法經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。2除租金外，乙方應(yīng)支付履約保證金，履約保證金為3年年租金之和的10％。該履約保證金不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定的義務(wù)的擔(dān)保。如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)不予返還履約保證金或直接從該保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。在租賃合同期滿后及乙方把租賃房屋交還給甲方，且雙方就租賃該租賃房屋而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢并辦理書(shū)面交接手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方向乙方退還剩余履約保證金（不計(jì)利息）。3租賃期滿后，乙方除對(duì)自行安裝的設(shè)備在不損害房屋的情況下可拆除外，其余設(shè)施及裝修均不得拆除和破壞，無(wú)償歸甲方所有。4租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)及電話費(fèi)用等相關(guān)由乙方全額承擔(dān)并支付。經(jīng)營(yíng)餐飲類(lèi)、水果類(lèi)項(xiàng)目的商鋪物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥15元/㎡?月，經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目的商鋪物業(yè)管理費(fèi)均為12元/㎡*月。水費(fèi)44元/m3，電費(fèi)按政府規(guī)定價(jià)格收取。物業(yè)衛(wèi)生費(fèi)遵守“先繳納后使用”原則，乙方每年繳納一次，與房屋年租金一并支付；水電費(fèi)每季度繳納一次，按實(shí)際使用量結(jié)算費(fèi)用。5乙方應(yīng)做好門(mén)前三包，費(fèi)用自負(fù)，同時(shí)負(fù)責(zé)臨街的各項(xiàng)社會(huì)性工作及承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用等。6乙方嚴(yán)格遵守甲方及房屋所在地物業(yè)管理部門(mén)制定的消防、治安保衛(wèi)及其他管理方面的規(guī)章制度。7乙方的送達(dá)地址為：文件、通知交快遞公司遞送或交專(zhuān)人遞送，在有關(guān)文件、通知送至上述地址時(shí)即視為已送達(dá)，不受乙方拒簽或者無(wú)法簽收的影響。