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采購(gòu)需求和采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目名稱(chēng)：黃陂區(qū)保障性住房特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目采購(gòu)人：武漢市黃陂區(qū)住房和城市更新局編制時(shí)間：二0二五年六月第一章項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱(chēng)和預(yù)算金額1、項(xiàng)目名稱(chēng)：黃陂區(qū)保障性住房特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目2、預(yù)算金額：0000001萬(wàn)元二、釆購(gòu)項(xiàng)目的功能或者目標(biāo)整合區(qū)域內(nèi)存量保障性住房資源，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、智能化運(yùn)營(yíng)管理，破解房源分散、供需錯(cuò)配難題。依托數(shù)字化平臺(tái)實(shí)現(xiàn)資格審核、房源匹配、租金監(jiān)管全流程服務(wù)，精準(zhǔn)滿足新市民、青年群體住房需求。項(xiàng)目定位為區(qū)域住房保障體系升級(jí)的核心載體，以市場(chǎng)化手段提升管理效率與服務(wù)品質(zhì)，政府負(fù)責(zé)政策制定與監(jiān)管，企業(yè)通過(guò)規(guī)模化運(yùn)營(yíng)獲取合理收益，居民可以負(fù)擔(dān)租金享受穩(wěn)定的居住環(huán)境，同步推動(dòng)職住平衡與城市吸引力提升，打造“保障+市場(chǎng)”協(xié)同創(chuàng)新的黃陂樣板。三、預(yù)算績(jī)效目標(biāo)1、盤(pán)活政府存量資產(chǎn)本項(xiàng)目通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)模式(TOT)，將黃陂區(qū)11處保障性住房的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行盤(pán)活，引入社會(huì)資本負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。旨在實(shí)現(xiàn)政府資產(chǎn)的保值增值，增加財(cái)政非稅收入，優(yōu)化資產(chǎn)配置，同時(shí)形成可復(fù)制推廣的存量資產(chǎn)盤(pán)活案例，為黃陂區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)力。2、提高租賃住房管理效率通過(guò)引入特許經(jīng)營(yíng)者，對(duì)黃陂區(qū)保障性住房進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化的管理，大大提高工作效率和準(zhǔn)確率。減少人為管理帶來(lái)的成本和出錯(cuò)率，確保租賃住房管理的高效運(yùn)行，提高住房資源的利用效率。3、加強(qiáng)租賃住房資源統(tǒng)籌運(yùn)用本項(xiàng)目將深入挖掘和盤(pán)活黃陂區(qū)保障性住房資源，加強(qiáng)資源的統(tǒng)籌運(yùn)用和合理配置。通過(guò)提供統(tǒng)一、智能、便利的租賃服務(wù)，滿足市民的住房需求，提升社會(huì)租賃住房體驗(yàn)感，優(yōu)化城市住房資源配置效率第二章需求調(diào)査情況本項(xiàng)目屬于必須開(kāi)展需求調(diào)查的項(xiàng)目。第三章公開(kāi)征求意見(jiàn)情況本項(xiàng)目屬于《政府采購(gòu)需求管理辦法》第十一條規(guī)定范圍的采購(gòu)項(xiàng)目，屬于政府向社會(huì)公眾提供的公共服務(wù)項(xiàng)目。第四章采購(gòu)需求一、采購(gòu)清單包號(hào)采購(gòu)標(biāo)的名稱(chēng)數(shù)量單位預(yù)算金額（萬(wàn)元）是否進(jìn)口是否創(chuàng)新產(chǎn)品綠色發(fā)展所屬行業(yè)要求/備注1黃陂區(qū)保障性住房特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目1批0000001否否否租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)不得合同分包其他要求：服務(wù)期本項(xiàng)目為存量項(xiàng)目，無(wú)建設(shè)期，特許經(jīng)營(yíng)期為30年，以特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議簽訂之日起算二、項(xiàng)目概述（一）采購(gòu)標(biāo)的需實(shí)現(xiàn)的功能或者目標(biāo)整合區(qū)域內(nèi)存量保障性住房資源，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、智能化運(yùn)營(yíng)管理，破解房源分散、供需錯(cuò)配難題。依托數(shù)字化平臺(tái)實(shí)現(xiàn)資格審核、房源匹配、租金監(jiān)管全流程服務(wù)，精準(zhǔn)滿足新市民、青年群體住房需求。項(xiàng)目定位為區(qū)域住房保障體系升級(jí)的核心載體，以市場(chǎng)化手段提升管理效率與服務(wù)品質(zhì)，政府負(fù)責(zé)政策制定與監(jiān)管，企業(yè)通過(guò)規(guī)?；\(yùn)營(yíng)獲取合理收益，居民可以負(fù)擔(dān)租金享受穩(wěn)定的居住環(huán)境，同步推動(dòng)職住平衡與城市吸引力提升，打造“保障+市場(chǎng)”協(xié)同創(chuàng)新的黃陂樣板。（二）落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的要求。本項(xiàng)目支持中小企業(yè)政策、采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品政策、采購(gòu)環(huán)保產(chǎn)品政策、促進(jìn)殘疾就業(yè)政府采購(gòu)政策、政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)。